海砂屋主動重建首例 潤泰雙子星動土 估2018年完工

海砂屋主動重建首例 潤泰雙子星動土 估2018年完工
工商時報【記者方明╱台北報導】 潤泰集團主動回收重建的海砂屋「潤泰雙子星」昨（29）日舉行動工典禮，創下國內房地產史上建商主動回收免費重建的首例，103戶住戶可望在2018年入住新房，屆時每坪單價可望逾百萬元，住戶說感覺像中樂透。尹衍樑認為「賠錢也要做，這是良心問題」的態度，也擦亮潤泰集團這塊「金字招牌」。 潤泰創新總經理李志宏昨日表示，位於北市辛亥路、汀州路口的自建案「潤泰雙子星」目前屋齡26年，在2012年潤泰新自行檢查時發現有鋼筋外露、混凝土剝落等現象，隔年該棟被列管為海砂屋，潤泰新經過1年1個月的協調、整合說服住戶，在2014年12月與106位所有權人簽約完成重建合約。 潤泰新出錢、出力、出人，免費幫住戶重建新大樓，並補貼住戶興建時期的租金費用。李志宏說，每次公司開會時，尹衍樑常掛念住戶安危，每遇到地震就很著急，常問住戶何時要搬家，並說「海砂屋就像天生有缺陷的孩子，建商就是父母要負起責任，賠錢也要做，這是良心問題」。 {ad-優質推薦： 航空城買賣農地,   埔里房仲網,   台南建地,   新北市房屋買賣,   潭子不動產,   } 「潤泰雙子星」原樓高12層樓，打掉重建為地上15樓、地下2樓，共計130戶的新大樓，該案已於本（11）月取得建照，並在昨日舉行動工典禮後將開始動工，預計2017年6月完成結構體，2018年7月取得使照交屋。 李志宏表示，該案適合海砂屋重建獎勵，可增加30％的容積率，但潤泰新只使用到24％，預計投入近15億元的興建費用，可分回13至15樓共24戶，但預估仍會虧損約1∼2億元。 新建後的「潤泰雙子星」公設比不到20％，規畫34.5坪及41.4坪，原住戶依照原來樓層1戶換1戶，因該案位於北市精華區，預估新大樓完成後每坪單價可望逾百萬元。 展望潤泰新今年業績表現，李志宏指出，Q4還有「萬花園」、「松濤苑」銷售入帳，南港BOT案辦公大樓浩鼎、英特爾、匯豐銀行都已進駐，萬豪酒店12月開幕，還有松山BOT案的租金收入。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   青埔農地,   將軍透天,   鶯歌透天,   台中公寓,   }

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賣地獲百倍利益 林榮三靠房地產累積財富

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《自由時報》創辦人林榮三縱橫政經領域數十年，靠著買地、養地，成就今日的財富，在在證明他的土地經營策略相當成功，挑選土地的眼光獨到。 林榮三的父親林建生靠著買地，為林家三兄弟累積發跡的本錢，三兄弟也懂得善用父親的經驗，一方面買地蓋屋，然後再將賣屋的錢拿去買更多的土地，讓手上的土地愈來愈多。 {ad-優質推薦： 新店電梯大樓,   台東土地網,   桃園農地,   土庫農地農舍買賣,   汐止房屋網,   } 林榮三買地、賣地有其一套哲學。他若買地，肯定是大面積、整片的買，不會只挑小區域的土地，買到的土地一放就是2、30年，完全不急著出售。由於當時的台灣正處於經濟起飛期，林榮三深知，他的土地日後極具價值，於是等待都市發展後，政府主動變更地目的時機，讓土地的價格翻上好幾翻。 跟隨過林榮三的主管就說，林榮三的土地很多都是買1元，賣100元，盡享百倍的利益。正因如此，林榮三靠房地產累積不少財富，使他能夠跨足媒體與金融，打造屬於他的王國。 {ad-優質推薦： 豐原不動產,   北屯農地,   桃園租廠房,   屏東房屋,   竹北公寓,   }

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遠雄建出售房地獲利並與地主合建

遠雄建出售房地獲利並與地主合建
（中央社記者韋樞台北26日電）遠雄建設今天在證交所舉行重大訊息說明會，遠雄建設出售北市忠孝東路6段21號房地和車位給遠雄人壽，獲利1.2億元；另外與內湖潭美和新莊副都心地主簽約合建。 遠雄建設表示，董事會通過處分台北市南港區忠孝東路六段21號地下二層5戶房地及17車位，予關係人遠雄人壽保險公司，房地處分價款新台幣4億6456萬元，每坪單價約26.36萬元；車位17位，處分價款3400萬元，每車200萬元；合計處分總價為4.9億元，預計獲利1.2億元。 另外遠雄建設董事會通過與地主信宇投資就台北市內湖區潭美段5小段125地號土地簽訂合作興建開發契約。雙方約定建方分取地上層房屋款佔房屋土地總價款的40%，地主分取60%；地下層車位無土地持分，銷售價款全數歸建方所有。 {ad-優質推薦： 永和公寓,   台南市東區建地,   南港房屋買賣,   桃園套房,   中壢買屋賣屋,   } 董事會另外通過與地主遠雄國際投資就新北市新莊區副都心段一小段53-1地號土地簽訂合作興建開發契約。雙方約定建方分取地上層房屋款佔房屋土地總價款的合作興建開發契約書簽約及取得建照後，便可開始進行40%，地主分取60%；地下層車位無土地持分，銷售價款全數歸建方所有。 兩起合建案，遠雄建設預計投入金額為內湖區潭美段個案投入約2億元；新莊區副都心段個案投入約6億元；待合作興建開發契約書簽約及取得建照後，便可開始進行。1041126 {ad-優質推薦： 三重辦公室,   新北市房屋買賣,   桃園不動產,   竹北工業廠房,   嘉義電梯華廈,   }

遠雄建出售房地獲利並與地主合建

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（中央社記者韋樞台北26日電）遠雄建設今天在證交所舉行重大訊息說明會，遠雄建設出售北市忠孝東路6段21號房地和車位給遠雄人壽，獲利1.2億元；另外與內湖潭美和新莊副都心地主簽約合建。 遠雄建設表示，董事會通過處分台北市南港區忠孝東路六段21號地下二層5戶房地及17車位，予關係人遠雄人壽保險公司，房地處分價款新台幣4億6456萬元，每坪單價約26.36萬元；車位17位，處分價款3400萬元，每車200萬元；合計處分總價為4.9億元，預計獲利1.2億元。 另外遠雄建設董事會通過與地主信宇投資就台北市內湖區潭美段5小段125地號土地簽訂合作興建開發契約。雙方約定建方分取地上層房屋款佔房屋土地總價款的40%，地主分取60%；地下層車位無土地持分，銷售價款全數歸建方所有。 {ad-優質推薦： 永和公寓,   台南市東區建地,   南港房屋買賣,   桃園套房,   中壢買屋賣屋,   } 董事會另外通過與地主遠雄國際投資就新北市新莊區副都心段一小段53-1地號土地簽訂合作興建開發契約。雙方約定建方分取地上層房屋款佔房屋土地總價款的合作興建開發契約書簽約及取得建照後，便可開始進行40%，地主分取60%；地下層車位無土地持分，銷售價款全數歸建方所有。 兩起合建案，遠雄建設預計投入金額為內湖區潭美段個案投入約2億元；新莊區副都心段個案投入約6億元；待合作興建開發契約書簽約及取得建照後，便可開始進行。1041126 {ad-優質推薦： 花蓮廠房廠辦,   虎尾買屋賣屋,   台南農牧用地,   吉安農地,   苑裡農牧用地,   }

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遠雄建出售房地獲利並與地主合建

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（中央社記者韋樞台北26日電）遠雄建設今天在證交所舉行重大訊息說明會，遠雄建設出售北市忠孝東路6段21號房地和車位給遠雄人壽，獲利1.2億元；另外與內湖潭美和新莊副都心地主簽約合建。 遠雄建設表示，董事會通過處分台北市南港區忠孝東路六段21號地下二層5戶房地及17車位，予關係人遠雄人壽保險公司，房地處分價款新台幣4億6456萬元，每坪單價約26.36萬元；車位17位，處分價款3400萬元，每車200萬元；合計處分總價為4.9億元，預計獲利1.2億元。 另外遠雄建設董事會通過與地主信宇投資就台北市內湖區潭美段5小段125地號土地簽訂合作興建開發契約。雙方約定建方分取地上層房屋款佔房屋土地總價款的40%，地主分取60%；地下層車位無土地持分，銷售價款全數歸建方所有。 {ad-優質推薦： 竹東建地,   新北市買屋,   三民區店面,   宜蘭土地,   桃園公寓,   } 董事會另外通過與地主遠雄國際投資就新北市新莊區副都心段一小段53-1地號土地簽訂合作興建開發契約。雙方約定建方分取地上層房屋款佔房屋土地總價款的合作興建開發契約書簽約及取得建照後，便可開始進行40%，地主分取60%；地下層車位無土地持分，銷售價款全數歸建方所有。 兩起合建案，遠雄建設預計投入金額為內湖區潭美段個案投入約2億元；新莊區副都心段個案投入約6億元；待合作興建開發契約書簽約及取得建照後，便可開始進行。1041126 {ad-優質推薦： 南投買屋,   新北市公寓,   新北市公寓,   北投廠房廠辦,   汐止廠房廠辦,   }

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保險業投資不動產鬆綁 民陣抗議「打房打假的」！

保險業投資不動產鬆綁 民陣抗議「打房打假的」！
保險業投資不動產最低收益率限制從2.805%調降1碼至2.555%，今(26)日引發人民民主陣線抗議，並痛批金管會主委曾銘宗對稍微降溫的房市「提油救火」，政府打房根本是「打假的」；對此，金管會保險局主秘王麗惠表示，很多國家目前都沒對保險業資金投資不動產設定最低收益率門檻，且推動房市健全措施已見成效，才適時檢討法令。 民陣表示，金管會放寬保險業投資不動產最低收益率，固然為保險業豐沛的資金找到了出路，但是也是對微降溫的房市「提油救火」，「這證明政府打房，是打假的！」尤其在總統與立委大選前夕，調降保險業投資不動產最低收益率，甚至未來還會讓保險業者自訂收益率，這根本就不利國內房市降溫。 {ad-優質推薦： 內湖買屋賣屋,   台南市東區電梯華廈,   台北房屋,   屏東廠房廠辦,   湖口買屋,   } 對此，王麗惠表示，這是反映市場狀況的適度微幅調整，況且，很多國家目前都沒對保險業資金投資不動產設定最低收益率門檻，且推動房市健全措施已見成效，才適時檢討法令，並沒有炒房的疑慮。 依規定，壽險業投資不動產金額必須低於「可運用資金」的30%，金管會表示，目前壽險業投資不動產僅佔6%，與上限門檻還有很大的距離，一切都在控管當中。 {ad-優質推薦： 馬公買屋賣屋,   新北市工業用地,   八德店面,   中壢不動產,   新北市房屋,   }

保險業投資不動產鬆綁 民陣抗議「打房打假的」！

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保險業投資不動產鬆綁 民陣抗議「打房打假的」！

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保險業投資不動產最低收益率限制從2.805%調降1碼至2.555%，今(26)日引發人民民主陣線抗議，並痛批金管會主委曾銘宗對稍微降溫的房市「提油救火」，政府打房根本是「打假的」；對此，金管會保險局主秘王麗惠表示，很多國家目前都沒對保險業資金投資不動產設定最低收益率門檻，且推動房市健全措施已見成效，才適時檢討法令。 民陣表示，金管會放寬保險業投資不動產最低收益率，固然為保險業豐沛的資金找到了出路，但是也是對微降溫的房市「提油救火」，「這證明政府打房，是打假的！」尤其在總統與立委大選前夕，調降保險業投資不動產最低收益率，甚至未來還會讓保險業者自訂收益率，這根本就不利國內房市降溫。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   中壢買屋賣屋,   豐原套房,   龜山土地,   嘉義透天,   } 對此，王麗惠表示，這是反映市場狀況的適度微幅調整，況且，很多國家目前都沒對保險業資金投資不動產設定最低收益率門檻，且推動房市健全措施已見成效，才適時檢討法令，並沒有炒房的疑慮。 依規定，壽險業投資不動產金額必須低於「可運用資金」的30%，金管會表示，目前壽險業投資不動產僅佔6%，與上限門檻還有很大的距離，一切都在控管當中。 {ad-優質推薦： 中埔別墅,   泰山買屋賣屋,   天母電梯大樓,   新北市買屋賣屋,   北投電梯華廈,   }

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專家：供給量少 倫敦房市不會泡沫化

專家：供給量少 倫敦房市不會泡沫化
鉅亨網陳律安 綜合外電 倫敦房產價格的飆漲，讓許多市場人士認為泡沫即將破滅，但專家仍看好倫敦房產。 英國最大商業房產開發商 Land Securities 住宅開發主管 Tom Eshelby 表示，主要原因在於，倫敦新屋供應相當有限。 Eshelb y向《CNBC》指出：「有些區域還有新供給，而人們或許會懷疑，需求是否仍在未來 2-3 年撐得起來，但整體來說，倫敦及全英國，新屋需求都難以被滿足。」 不過，也難怪人們會擔憂倫敦房市泡沫化，畢竟房價實在漲得太兇。 房產顧問 Surrenden Invest 引述英國土地註冊處 10 月底資料指出，倫敦房價每小時上揚達 5 鎊。 該處資料顯示，倫敦房價年增達 49萬9997英鎊。其房價漲幅也超過英格蘭和威爾斯的18萬6553英鎊的1倍以上。 {ad-優質推薦： 內埔土地農地,   桃園辦公室,   台南房屋買賣,   溪湖別墅,   汐止房屋買賣,   } 10 月底時，瑞銀警告倫敦有著全歐洲估值最膨風的房市，也深陷泡沫危機。 線上房產公司 eMoov.co.uk 表示，目前需求開始有放緩的跡象，倫敦最貴的區域 6-10月間交易額下滑。不過 Eshelby 表示，做為房價主要動能來源的海外買家，並沒有收手跡象。 「倫敦仍然有全球買家的買盤。」他說。他特別提到來自東南亞的買盤許多需求。他也指出，五年前置產的買家，現在也正疑惑未來五年房價能否持續推高。 Eshelby 並不是唯一一個持續看好倫敦房市的專家。 IP Global 的 Alex Bellingham，同時是房仲也是投資人，他也說了他並不擔憂倫敦的房市。「如果倫敦修正，也會很快的漲回來。」意思是倫敦房市很適合短線操作。 不過他提到 IP Global 專注的是大倫敦地區，而不只是精華的第一區，而是三-五區，因為這裡有比較不善變的在地租客及買家。 {ad-優質推薦： 嘉義市農地,   桃園房屋買賣,   大里店面,   芎林買賣農地,   鶯歌套房,   }

專家：供給量少 倫敦房市不會泡沫化

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專家：供給量少 倫敦房市不會泡沫化

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專家：供給量少 倫敦房市不會泡沫化

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專家：供給量少 倫敦房市不會泡沫化

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鉅亨網陳律安 綜合外電 倫敦房產價格的飆漲，讓許多市場人士認為泡沫即將破滅，但專家仍看好倫敦房產。 英國最大商業房產開發商 Land Securities 住宅開發主管 Tom Eshelby 表示，主要原因在於，倫敦新屋供應相當有限。 Eshelb y向《CNBC》指出：「有些區域還有新供給，而人們或許會懷疑，需求是否仍在未來 2-3 年撐得起來，但整體來說，倫敦及全英國，新屋需求都難以被滿足。」 不過，也難怪人們會擔憂倫敦房市泡沫化，畢竟房價實在漲得太兇。 房產顧問 Surrenden Invest 引述英國土地註冊處 10 月底資料指出，倫敦房價每小時上揚達 5 鎊。 該處資料顯示，倫敦房價年增達 49萬9997英鎊。其房價漲幅也超過英格蘭和威爾斯的18萬6553英鎊的1倍以上。 {ad-優質推薦： 豐原房屋買賣,   頭屋農地建地,   樹林電梯大樓,   新店辦公室,   基隆土地網,   } 10 月底時，瑞銀警告倫敦有著全歐洲估值最膨風的房市，也深陷泡沫危機。 線上房產公司 eMoov.co.uk 表示，目前需求開始有放緩的跡象，倫敦最貴的區域 6-10月間交易額下滑。不過 Eshelby 表示，做為房價主要動能來源的海外買家，並沒有收手跡象。 「倫敦仍然有全球買家的買盤。」他說。他特別提到來自東南亞的買盤許多需求。他也指出，五年前置產的買家，現在也正疑惑未來五年房價能否持續推高。 Eshelby 並不是唯一一個持續看好倫敦房市的專家。 IP Global 的 Alex Bellingham，同時是房仲也是投資人，他也說了他並不擔憂倫敦的房市。「如果倫敦修正，也會很快的漲回來。」意思是倫敦房市很適合短線操作。 不過他提到 IP Global 專注的是大倫敦地區，而不只是精華的第一區，而是三-五區，因為這裡有比較不善變的在地租客及買家。 {ad-優質推薦： 東港透天,   嘉義市西區套房,   南投店面,   大園建地,   新北市電梯大樓,   }

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美房價升勢將受阻？專家：沿海首當其衝 但買仍比租划算

美房價升勢將受阻？專家：沿海首當其衝 但買仍比租划算
鉅亨網李家如 綜合外電 過去七年來聯準會始終維持利率趨近於零水準，也讓美國住宅市場始終處於長期緩慢復甦進程。隨著聯準會極可能在今年底或明年初首度升息，上述情況勢必有所改變。 與多數市場人士相同，Zillow 首席經濟學家 Svenja Gudell 指出，聯準會傾向不引起系統震盪，因此利率短期內不會大幅調高，而會逐步調升。但根據Zillow資料顯示，自去年 11 月以來房屋價值創下最快增速，年增率達 4.3%。 對此，有人認為背後原因可能受超寬鬆貨幣政策即將結束影響，Gudell 分析：「我們看到房屋價值仍以非常強勁的速度在成長，現在的問題在於庫存低，這才是真正導致住房價值推高的主要動力」。 就算下個月聯準會不升息，他分析當前房市仍處於賣方市場，尤其如丹佛、達拉斯、西雅圖與舊金山灣區等特別熱門的地區，「許多首購族會落腳於此處，就是著眼於當地有較多工作機會，但要買起房來也更加不易。」 {ad-優質推薦： 台南房訊,   桃園農地,   新營不動產,   仁德土地網,   南港房屋網,   } 近期 Zillow 房屋價值指數發現，丹佛與達拉斯房屋價值較過去一年飆升至少 16%，舊金山成長 15%、西雅圖也較去年同期飆漲 13%。以美國平均房價 18.08 萬美元來看，舊金山的平均房價卻高達 76.46 萬美元，足足為全國水準的四倍，因此若利率真的調升，首先將是沿海市場受到影響，例如舊金山與西雅圖，主要為利率調升導致購買力減少所致。 但他仍建議若此時能買的起房就該出手，無須以租代買。因為當前這些地方出租率相當高，把錢拿去付貸款還是比租房子來的實惠。 《WORLD PROPERTY JOURNAL》報導，美國房地產經紀人協會最新報告顯示，今年第三季約有 87% 的大城市房價上漲，當中更有 21 個地區漲幅高達兩位數。 該協會首席經濟學家 Lawrence Yun 指出，這是過去十年來最好的一季。「許多大都會地區買房需求如此踴躍，主要是受利率低和地區經濟改善所致」儘管部分城市房價增速仍然不太健康，但好消息在儘管銷售步伐強勁，但房價上漲速度有所減緩。 {ad-優質推薦： 安南農地農舍買賣,   安平買屋賣屋,   彰化電梯華廈,   台北套房,   嘉義不動產,   }

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