房屋稅 今年估達628億

房屋稅 今年估達628億
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 今（1）日是綜所稅申報起跑日，也是房屋稅開徵日。財政部預計，今年全國房屋稅收可達628億餘元，較去年成長2.24％，逾7成稅收皆來自六都。 財政部表示，103年期房屋稅開徵後，有六大繳稅管道供民眾選擇利用，除了使用信用卡繳稅之外，還可透過ATM轉帳、長期約定轉帳、電話語音繳稅，或是到郵局以外的金融機構臨櫃繳稅，稅額在2萬元以內者，也可到便利超商現金繳稅。官員提醒，房屋稅繳納期限至6月3日為止，每超過2日將按應納稅額加收1％的滯納金。 今年全國房屋稅開徵件數及稅收均有成長。財政部統計，今年全國房屋稅總開徵件數為800萬2,801件，稅收預計為628億9,561萬元，與102年度相比，總件數成長1.16％，稅收增加13億多元，年增率2.24％。 桃園縣地方稅務局局長林延文表示，全台房屋稅有所成長，主因在於新建房屋增加，加上地方政府調整房屋稅的稅基，帶動房屋稅稅收隨之成長；其中，六都的開徵件數及應納稅額，占整體房屋稅的七成以上。 林延文指出，在開徵件數方面，今年成長最多的前三名縣市，依序為新北市、桃園縣及台中市。與去年開徵件數相比，新北市增加了2萬件，桃園縣受惠於桃園航空城、機場捷運等重大建設，房市交易熱絡，件數增加1.5萬件，台中市也以1.3萬件緊追在後。 林延文說，桃園縣因政府推動重大建設，而且房價也比雙北市便宜，年輕人買不起高價房屋，轉往桃園房市，帶動桃園地區的房市交易，因此今年房屋稅額增加最多，達2億700萬元，名列全國之冠。 另外，官員也提醒，房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用及非住家用稅率課徵房屋稅，但非住家用的課稅面積最低不得少於全部面積的6分之1，民眾在申報房屋稅時須特別留意。 {ad-優質推薦：八德山坡地,   宜蘭房屋,   土城不動產經紀人 ,  民雄房屋,   台中工業不動產,   }

高鐵商圈逾萬坪土地鍍金

高鐵商圈逾萬坪土地鍍金
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 建台水泥高鐵左營站工業地獲准變更為住宅和商業用地，正開始進行土地重劃，預估2到3年即可完成重劃，建台可望取回11,000坪素地，未來將採取土地出售、或是合作興建購物中心、銀髮住宅、科技住宅、以及生態住宅等方案，打造北高雄三鐵共構門戶的綠色廊帶生活圈。 建台水泥發言人趙國生昨（30）日表示，位於高鐵左營站隔壁的21,921.29坪工業地，已經在3月底獲准，正式變更為住宅和商業用地，預估都市重劃之後，建台可望取回11,000坪素地。 趙國生說，該地正委託一位專業市地重劃公司辦理都市重劃中，可望在2年到3年內，完成重劃。 他表示，該區屬於低建蔽率、與低容積率，分別為50％和220％，建台提出的都市計畫細部規劃，主要是以興建購物中心、銀髮住宅、科技住宅、以及生態住宅為主，因此，未來將採取與外部企業合作興建的模式，共同開發。 趙國生指出，另一個方案則是進行土地出售。他說，由於該地正位於高鐵左營站隔壁，北有新光三越左營店、以及高鐵商圈，加上建台的住商開發，未來將在半屏山形成一個綠色廊帶，並且處於北高雄休閒、文化、科技綠都心的起點，具有繁榮區域發展的火車頭作用。 趙國生表示，根據房地產市場的推估，該區每坪土地的成交價格在50萬元左右，以素地11,000坪計算，市值介於55億元到60億元之間。 該地目前的所有權人為建台水泥，不過，大部份債權則已由兆豐銀行，轉至兆豐資產管理公司之後，再於去年8月22日連同八五大樓百貨樓層，合計52.98億元的債權，以41.2億元標售給三禾資產所有。 {ad-優質推薦：高雄土地買賣,   雲林i56愛屋樂,   新竹套房出租,   中壢廠辦廠房,   台北房屋資訊,   }

去年賣豪宅 留意報稅新規

去年賣豪宅 留意報稅新規
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 近期各部會打房聲震天響，縱然房地產買賣還未實施「實價課稅」，會計師表示，政府在稅制已逐步貼近「實價課稅」精神，因此去年賣出豪宅，今年申報綜所稅要依新規定申報財產交易所得。 會計師表示，在售屋部分今年在申報綜合所得稅有幾項新規定，像是賣房子申請所得要以核實認定來課稅，也就是房屋賣價扣除一些必要成本後申報財產交易所得；至於出售的房屋為豪宅，若無法舉證成本，則採房屋實際銷售價格的15％為獲利所得。 永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，在102年有賣房的人要特別留意，今年報稅時，應優先採核實認定方式申報，對於無法舉證買價的房屋，則可採標準認定的申報方式節稅，但賣出豪宅者例外。 所謂「豪宅」認定，陳俊宏說，若出售的房屋是位於雙北市且總價8,000萬元以上，或雙北市以外縣市房價5,000萬元以上，都被認定為「豪宅」，即使民眾無法舉證買進成本，一律都實際銷售價格的15％做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。 舉例來說，某甲去年賣出台北市一棟房子總價8,500萬元，若提不出買進成本，國稅局將按房地比例（一般是房3地7），認列房屋收入為2,550萬元，再依房屋收入15％，即382.5萬元作為出售房屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5∼40％稅率繳交綜所稅。 陳俊宏表示，即使不是豪宅，對於被認定為「高級住宅」，也就是如一層一戶，或者單坪房價在100萬元以上，課稅比率也較高。 以台北市而言，一般住宅課稅比例為42％，但若是依「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」被認定為高級住宅者，則課稅比例為48％。 舉例來說，102年出售的房屋位於台北市，但無法提供取得成本及移轉費用證明文件，若非高級住宅者，房屋評定現值為100萬元，在申報所得時就需填寫財產交易所得為42萬元，若認定為高級住宅者，則要依48％來計算所得為48萬元。 {ad-優質推薦：基隆廠房出租,   台中房屋,   新竹房屋,   台南房屋網站架設,   竹東休閒用地<,   }

北市自住比61％ 10個月新高

北市自住比61％ 10個月新高
中國時報【王玉樹╱台北報導】 囤房稅政策與核四風波籠罩房市，不過四大房仲業者統計4月房市交易量，呈現量盤價穩格局，交易量維持平盤或小漲。值得注意的是，上月台北市整體自住（首購+換屋）占比高達61％，是去年7月以來10個月新高，置產族則有縮手跡象。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期受到囤房稅效應影響，讓民眾對購屋產生疑慮，不安感增加，加上核四停工爭議，確實略挫買氣。不過，景氣燈號連二綠，經濟復甦態勢確立，讓房市交易量有支撐。 四大房仲永慶、信義、台灣房屋、住商不動產昨都發布4月自家房市交易量，台灣房屋統計六大都會區交易量，平均月增2.54％、房價成長5.26％，呈量盤價穩格局。雙北市交易量則放緩，台北交易量縮5.82％，新北小跌1.57％，但價格不跌反漲，新北市房價漲11.16％，為6都最高。 永慶房產就其內部資料統計，4月中古屋平均單價，台北與新北市每坪約64.8和40.5萬，只微幅小成長0.5％與0.7％。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，4月中古屋仍有相當表現，特別是中價位標的更活絡。信義房屋統計4月前26天房市交易量，也較3月平均增約1成。 {ad-優質推薦：高雄法拍屋代標<,   台南房屋網,   西屯辦公室出租,   水上買屋,   桃園工業用地,   }

來台買房 外國人沒興趣

來台買房 外國人沒興趣
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 近來台灣人興起海外置產風潮，但業者指出，外國人對來台灣購買不動產興趣缺缺，市場並不熱。 根據內政部統計處以及住商不動產的統計，2013年外國人來台取得不動產件數較2012年成長了26個百分點，乍看似乎很多，但實際是增加了275棟，占全台買賣棟數只有0.36％。 綜觀近十年外國人取得不動產成交量可以發現，外國人買進台灣房屋棟數在2007年邁入千棟大關。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，外國人取得台灣房地產棟數更大幅提高，一舉突破1,500棟大關，其中，雙北市占比也從2006年開始提高到50％，甚至突破60％，時間則在2008年，當時外資大買台灣房地產考量兩因素：一是政黨輪替，二是看好台灣房市後市。 徐佳馨表示，除了2008年外國人買進台灣房地產棟數有明顯成長，就絕對數據和每年成交房屋棟數作比較，近十年外人來台取得不動產表現可以用「冷清」形容，即使在2008年，其占比都未達0.5％，但該統計扣除港澳與大陸人士取得。 若仔細分析外國人來台灣所買進的房子，就地區別來看，中信房屋經理江龍名表示，仍以雙北市為主，比重一直在5成以上，通常都是以豪宅或者稀有性住宅為主，由於近幾年因台中、高雄等其他都會也開始出現高級住宅，且價格又遠低於雙北市，因此外國人買房開始向外擴散，但就總量來看，外國人來台灣買房的情況並不普遍。 一位來台在金融機構任職的外籍人士表示，一直對房地產投資感到興趣，近幾十年來到過美、日、星等地工作，在這幾處均有購房，到台灣之後，也到處看房，但是台灣房價卻是愈看愈貴，貴到買不下手，即使和其他國家比較，因此幾年下來，一直是租房，並沒有購房。 {ad-優質推薦：公館建地,   桃園農舍,   屏東好房網站,   台東房屋資訊,   中壢租廠房,   }

鄰近高鐵萬坪土地 建台求售

鄰近高鐵萬坪土地 建台求售
中國時報【張啟芳╱高雄報導】 建台水泥在高鐵左營站附近的工業地獲准變更為住宅和商業用地，正進行土地重劃，建台可取得約1萬1000坪土地，將採土地出售或聯合開發，求售至少60億元已和各方買主洽談中。 發言人趙國生表示，位於高鐵左營站左東段2萬1921坪工業地已在3月底獲准變更為住宅和商業用地，2至3年完成都市重劃可望取回1萬1000坪素地。 這塊土地由三禾資產管理公司以42億元向兆豐金旗下的兆豐資產管理公司取得85%債權，其他還有4家銀行佔有15%債權，建台希望在法院拍賣前，土地能獲得妥善處理。 趙國生說，該區為低建蔽率、低容積率，分別為50％和220％，若是合作開發希望以興建購物中心、銀髮住宅、科技住宅及生態住宅為主；另一個方案則是將土地出售。 市場人士指出，該區土地市價每坪有50萬元價值，建台這塊地市價值至少55億元。 趙國生表示，建台土地位於北高雄開發廊帶起點，接著有正泰水泥、東南水泥數萬坪工業用地也將變更開發，建台扮演北高雄廊帶重新開發火車頭，為高雄整體發展加分，高鐵站附近的土地有增值空間。 {ad-優質推薦：屏東房屋資訊,   台南土地廠房<,   苗栗別墅,   台中租屋,   屏東房屋<,   }

驚！IMF示警台灣房價飆過頭 小心崩盤！

驚！IMF示警台灣房價飆過頭　小心崩盤！
選舉年，政府大動作要打房，台北市副市長張金鶚日前還喊出，要讓房價2年跌3成，房市面臨考驗，現在國際貨幣基金（IMF）更提出警告，說香港、台灣的房價租金比，已經大幅走高，小心房價恐怕要面臨一波大修正！ 房仲忙著帶看搶顧客，就怕房市熱度準備降溫。記者：「房價反轉年？」大師房屋董事長陳建慶：「非常有可能，因為下半年要選舉，七合一選舉，而且房價的確也是來到相對高點。」 房價修正往下調，連業者都說很有機會，根據國際貨幣基金IMF最新公布的亞太經濟報告指出，從2008年以來，香港房價飆漲近90%、馬來西亞漲40%、台灣漲幅也超過30%，意味房價嚴重高估，如果崩盤恐怕跌很慘。大師房屋董事長陳建慶：「業績、表現、銷售量都非常的差，2010年以後才開始打房，我們跟他比只剩46%。」 除了國際評估報告外，還有政府3年來從奢侈稅、豪宅稅到現在囤屋稅，讓房市逐漸走向空頭，但還是有人沒那麼悲觀。台灣房屋總經理周鶴鳴：「(房價下跌)比較不大，那這個社會絕大部分的民眾也希望這個房價是在一個穩定的狀態。」 認為景氣復甦影響房市，整體而言IMF樂觀看今年亞洲經濟表現平均成長5.4%，更調升中國年成長到7.5%，但大砍台灣到3.1%，表現不如南韓、香港、新加坡。台灣房屋總經理周鶴鳴：「絕大部分自住的民眾，我反倒是建議這些自住的民眾可以多出來看看屋。」房價修正能否成真？正反兩面說法多，民眾多看多打聽行情，或許真的能逢低入場一圓買房夢。 {ad-優質推薦：草屯房屋租賃,   台南電梯大樓,   台北廠辦廠房<,   新北休閒農地,   桃園房屋<,   }

政局動盪 4月雙北房屋交易保守

政局動盪 4月雙北房屋交易保守
（中央社記者韋樞台北30日電）受近期國內政局動盪及「囤房稅」議題等消息頻傳，民眾4月購屋信心略受影響，北市4月房市交易量月增僅2%，新北市減8%。 囤房稅議題攪局，房市觀望氣氛轉濃，全台房市開平盤。永慶房產集團研究發展中心統計，北市4月交易量較3月小增2%，新北市減少8%，台中量縮7%，高雄交易量增加10%。 永慶表示，北市4月中古屋平均單價每坪新台幣64.8萬元，新北市單價每坪40.5萬元，台中與高雄4月中古屋房價分別為15.2萬元與13.4萬元。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期受「囤房稅」效應影響，加上核四停工爭議略挫買氣。不過，景氣燈號連二綠，經濟穩定復甦態勢確立，房市交易量仍有支撐。而房價在政府積極打房與銀行嚴格風險控管下，走勢持平，預期未來市場審慎樂觀看待。 黃舒衛指出，台北市整體自住(首購及換屋)占比高達61%，是102年7月以來新高紀錄。若從各分區來看，台北市中心換屋占比36%，是100年12月以來新高紀錄，首購4月占比20%，與換屋合計高達56%，自住型購屋進場積極，買盤更加穩固。 反觀置產族4月占比也是36%，雖與換屋並列第一，但是置產在連續兩個月站上4成大關後首度下滑，顯示台北市中心置產有縮手跡象；若觀察換屋族群購屋區塊，以中山區最受青睞，以總價1000萬元到1500萬元及2000萬元到2500萬元中小宅為主。 市郊區以換屋為大宗，4月占比34%，較3月下降6%，反觀首購占比30%，表現不俗；自住型(首購及換屋)買盤高達64%，首購族購買區域以文山區最多，以1000萬元到2000萬元為主力總價帶；換屋族偏好內湖、文山，以1200萬元到2000萬元、2000萬元到3000萬元居多。1030430 {ad-優質推薦：新北租屋,   嘉義建地,   苗栗建地,   楠梓廠房廠辦<,   頭份廠房土地,   }

標售國美商隱 每坪衝141.5萬

標售國美商隱 每坪衝141.5萬
（中央社記者韋樞台北30日電）台北市政府釋出21戶緊臨信義計畫區的「國美商隱」，共有約 7成15戶標脫。10樓最高成交總價7530萬元，換算每坪141.5萬元。房仲表示，平均標脫價每坪118萬元，符合市場期待。 信義房屋忠孝市府店店長林健邦指出，信義計畫區內的豪宅動輒上億元，要在信義計畫區或周圍找總價 5、6千萬元，約50坪的新大樓相當不易，此次北市府釋出21戶「國美商隱」標售，符合市場需求，不僅有7成順利標脫，平均標脫價格在每坪新台幣118萬元，也符合市場期待。 林健邦說，「國美商隱」位於永吉路30巷，周邊生活機能成熟，位置鄰近信義計劃區，此次標售平均溢價率約5.2%，其中流標戶屬低樓層，視野景觀被周邊老舊公寓遮蔽，未能順利標脫。 「國美商隱」此次標售10樓最高成交總價為7530萬元，換算每坪得標價格約141.5萬元。1030430 {ad-優質推薦：士林房屋,   桃園公寓,   台北房屋,   台南工業廠房,   台東山坡地,   }

中市將規劃小型工廠用地

中市將規劃小型工廠用地
（中央社記者郝雪卿台中30日電）中小企業用地難尋，台中市經濟發展局長王誕生今天說，將在精密機械園區第二期開發中，規劃小型工廠用地供中小企業使用。 台中市議員曾朝榮、朱暖英、何敏誠、張滄沂與吳顯森等人，今天在市議會進行業務質詢時提到，台中市不少小工廠因為重劃等原因被迫搬遷，卻無法尋找到適宜且合法的土地重建工廠，導致許多工廠繼續非法設於農業區中。 王誕生表示，市府預計在精密機械園區第二期開發中，規劃140個淨面積150平方公尺的工廠用地，採用租售並行方式供中小企業、工廠使用。 王誕生指出，經發局目前進行精密機械園區第二期、豐洲工業園區第二期、太平產業園區、潭子聚興產業園區等工業區開發計畫。此外，清水甲南工業區與文山工業區也針對公有土地正在規劃中，可釋出土地供工廠使用。 王誕生表示，目前若要開發工業區，因依法採用市價徵收且台商回流的土地需求增加，台中市工業區土地價格比過去高，例如太平產業園區的開發成本，每坪已達新台幣14萬元至16萬元，想買1坪10萬元以下的土地已不太可能。 王誕生認為，經發局已很認真尋找工業區土地，但市區土地零零散散，要找到10多公頃的土地很困難，雖然也曾考慮台糖土地，但台糖土地很多早就出租或有其他利用，市府無法介入。1030430 {ad-優質推薦：台北工業不動產,   台南工業廠房出租,   中壢房屋出售,   潮州租屋,   佳里土地買賣,   }

北市國美商隱 標脫率逾7成

北市國美商隱 標脫率逾7成
（中央社記者黃麗芸台北30日電）台北市政府今天共標售出17戶市有房地，將為市庫挹注新台幣逾10億元收入，其中，國美商隱標脫率達72%。 台北市財政局今天表示，11日公告標售台北市永吉路國美信義商隱社區內21戶、汀州路千荷田社區1戶及福林路士林官邸社區內3戶市有房地，期間吸引大批民眾看屋，參與投標者踴躍，全案於今天開標。 其中，國美信義商隱社區20戶3房型建物有15戶順利標脫，標脫率72%，決標總金額逾9億6000萬元，標脫金額超出底價約6%。 此外，汀州路千荷田社區及福林路士林官邸社區也各有1戶市有房地順利標脫，決標總金額為9400餘萬元，高於底價約1.37%。 財政局表示，這次共標出17戶市有房地，可為市庫挹注10億5000餘萬元收入；另外，這次未標脫的市有房地部分，將視情況再擇期辦理公開標售。1030430 {ad-優質推薦：石牌公寓 ,  楠梓辦公室出租,   台中市西區別墅買賣,   龜山建地,   新竹套房出租,   }

建台廢廠土地求售 底價60億

建台廢廠土地求售 底價60億
（中央社記者程啟峰高雄30日電）位於高鐵左營站旁的建台水泥廢棄廠房1萬餘坪土地求售，地目變更為住宅與商業區，開價新台幣60億元，折合每坪約55萬元。 建台水泥管理部經理趙國生今天說，這是北高雄難得一塊完整土地，緊鄰高鐵左營站，未來可蓋商場、住宅等，公司提出底價60億元，也不排除不售地與其他業者合作開發土地。 高市府經濟發展局招商處長魏建雄表示，在高市民間土地開發案中，該土地面積是數一數二大；但因擔心未來開發建太高，影響民眾觀看半屏山的景觀，市府限其容積率僅240%，建蔽率為50%，未來開發者想建高樓空間不大。 高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長戴嘉聖表示，左營高鐵站前方土地，已有開價到70多萬元，但其容積率有420%，建台水泥在容積率嚴重受限情況下，要賣到每坪55萬元並不容易，且總價高達60億元，能買得起建商也不多。 不過，趙國生說，已有建商在洽詢買地事宜，公司對未來開發不預設立場。 建台水泥這筆土地走過多年來的環評爭議，已獲得高市府審議通過從工廠區變更為住宅與商業區。1030430 {ad-優質推薦：後龍高鐵農地,   楠梓透天店面,   新北市別墅,   岡山商用不動產,   新北房屋仲介,   }

水源整宅都更案 最快6月開工

水源整宅都更案 最快6月開工
（中央社記者黃麗芸台北29日電）台北市副市長張金鶚今天說，台北市水源4、5期整宅都更案核定，為台北市首宗地主自組更新會且取得所有住戶同意，6月動工。 張金鶚表示，台北市整建住宅更新地區共計22處，建築戶數約1萬900餘戶，每戶僅約8至12坪，環境簡陋、整合困難；但水源4、5期整宅都更案為首個權配及事業計畫都通過的案子，極具指標性意義，盼能帶動其他處興起，包括水源2、3期部分。 他指出，此案為台北市首宗由地主自組更新會，並取得100%同意比率的整宅都更案，在北市府協助申請老舊公寓更新專案兩倍法定容積獎勵，26日通過核定公告實施，預計6月即可拆除重建，民國106年完工。 張金鶚說明，都更案基地位於台北市客家文化園區與水源快速道路間，將闢建為地上13樓、地下4樓的銀級綠建築，綠覆率達94.01%。 此外，更新前戶數178戶、更新後為175戶，每戶從原本的8至10坪，部分規劃更新為18至30坪的合適規模住宅，並釋出496.22平方公尺人行步道空間。 台北市都發局表示，水源4、5期整宅都更案已核准補助新台幣545萬餘元，以協助解決其初期整合經費問題。 至於更新成本，也就是統稱為「共同負擔」部分，包括重建費、權利更換、稅捐及貸款等，粗估約為13億餘元，由第一銀行協助貸款事項。1030429 {ad-優質推薦：花蓮透天店面,   桃園航空城建地,   草屯辦公室出租,   官田公寓,   新北市農舍,   }

北市一月住宅價格 漲幅14%

北市一月住宅價格 漲幅14%
儘管政府打房政策一波波，不過台北市房價還是漲不停，根據台北市地政局公布一月份住宅價格指數，其中大樓和公寓價格都上漲，平均漲幅14%，民眾苦嘆，買房越來越難，政府打房根本無感！ 屋主：「來歡迎光臨。」 走進客廳，這間屋齡27年的老舊公寓一樓，格局方正，4房2衛總共37.5坪，5年前屋主陳小姐和先生，花1500萬買的，現在行情破2千萬！ 屋主陳小姐：「那個時候買大概30、40萬，現在一坪都超過60萬，那個時候貸款7成，如果以本利的話，我一個月貸款5萬多塊左右。」 陳小姐慶幸房子買得早，因為現在房價幾乎翻一倍，實際看，台北市地政局公布今年一月份住宅價格指數，台北市住宅總價1463萬元，每坪單價53萬，比起去年同期漲了13.96%，其中大樓平均單價每坪58萬，比起去年同期漲14%，公寓每坪也要48萬，漲了14.92%。 民眾：「我覺得貴的不合理，（為什麼政府有在打房耶），沒有感覺到耶，在內湖這一帶，幾乎年輕人沒有祖產的話，（買房）可能有點困難。」 民眾：「買房子那更不用講了啊，現在這種薪資哪有辦法買房子啊。」 民眾無奈，感嘆政府打房，根本沒感覺，越來越多小家庭，只好以租代買，就連房仲也說，民眾預期心態房價會跌，觀望氣氛轉為濃厚。 房仲小施：「最近（成交量）衰退3成左右，跟去年同期相比起來，觀望的人變多，那屋主可以議價的部分，小幅度的出現，可能原本說4000萬的房子，現在可能3800萬，屋主就願意賣了。」 等著房價下跌的人變多，高總價成交不易，倒是千萬以下的套房，成為熱門產品，也成為小資上班族，想入門的第一選擇！(民視新聞 許敬柔 許猛捷 台北報導) {ad-優質推薦：宜蘭山坡地,   新竹房地產,   潮洲店面出租,   鳳山商業不動產 ,   新北市別墅買賣,   }

北市買房收租 全球最久

北市買房收租 全球最久
在台北市買房，想靠收房租收回本金，得等64年！不只是全球最久，還比日本東京的房東得多等46年，這是根據全球房地產指南的統計數字，台北市房價租金比是64倍，比各城市都來的高，房產專家說，主要是因為房價飆漲、薪資沒有調漲，許多房東想調租金，也漲不上去，房價租金比才會創新高，但其實許多房東不是想靠收租賺回買房本金，看準的是未來房屋轉賣時的價差。>> 記者：「這是台北，算鬧區？」房東黃小姐：「對。」 退休的黃老師，去年在台北市買了這間40年老屋，花了百萬元整修裝潢，順利出租，但現在每個月房租收入，其實還不夠付貸款。房東黃小姐：「真的是投報率超低，一點都不划算。」記者：「那你買房，是看好？」房東黃小姐：「我覺得是未來性，我是把它放在未來性。」 在台北市想靠房租回收買房成本，得等很久，以36坪房屋為例，台北市每坪均價70萬，總價2520萬元，平均1個月租金3萬3千元，年租金收入39萬6千元，換算下來，房價租金比64倍，得收64年租金，才能回本，收租回本的年限全球最漫長。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
因為根據全球房地產指南統計，去年第二季，各城市房價租金比，台北64倍，比摩洛哥、新加坡、香港都要來得高，是全球第一，台北房東得花64年收回成本，而日本東京的房東只要18年就能收回買房本金。 房產集團研究發展中心經理黃舒衛：「以台灣整個環境，跟其他主要先進國家來講，我們一般不管是不動產的、持有稅或是交易稅，相對都是偏低，只有其他國家的1/10左右，所以相對來講，一般屋主願意投資，最主要是認為說，現在負擔相對較低。」 房東在意的不是租金，而是房屋轉手交易後的房價差，專家表示，房價飆漲、薪資凍漲，房東想調租金，也漲不上去，房價租金比才會創下64倍新高紀錄，包租公、包租婆投資「啞巴兒子」，想靠收租金回本，根本不划算。 資料來源：TVBS i56愛屋樂,  ) 中和商用不動產 ,   岡山土地,   澎湖房屋出售 ,   泰山租屋 ,   士林商業不動產 ,  )

最高補助30萬 5/1截止申請

最高補助30萬 5/1截止申請
因應縣市合併、大高雄建築景觀風貌營造與生態綠建築興建，工務局啟動「高雄厝」計畫，今年上調補助金額最高卅萬元，即日起開放申請至五月一日。 工務局局長表示，高雄厝計畫經過三年的推動，初步成果已經獲得國內外專業組織的認同，市府與國際永續建築環境促進會（iiSBE）、日本大阪府建築士事務所協會等簽署合作協議，今年三月促成iiSBE亞洲交流中心在高雄成立，高雄的經驗將透過這個國際平台對外輸出與交流，同步也啟動與在地學校合作，推展高雄厝學研究與發表，生產高雄本土化的建築環境知識。 強調高雄厝計畫透過產、官、學、研總體合作推展，才能夠轉變未來的居住型態與價值，使在地的文化理念融入建築的型式與空間內涵，這是項長期行動。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
建築管理處處長表示，高雄厝補助計畫主要是補助住宅規劃、興建或環境監測分析研究，視需要配合補助建築基地外部空間以綠建築手法改善。 102年高雄厝設計興建補助有仁武區高雄厝二號，預計今年四月底完工；在地社區工作坊則有杉林區、燕巢區二案申請補助；高雄厝學的研究申請，計有成大、樹德及iiSBE、東方、屏商、香港中文大學專家等共計十一項提案通過補助。 今年預計將補助成立二處駐地工作坊、七項高雄厝學專案研究。高雄厝補助計畫已公告，預計五月一日截止，相關資料可上建管處網頁公告事項下載申請表格。 資料來源：自由時報 i56愛屋樂,   馬公電梯華廈 ,   台北房屋買賣,   新竹好房網站 ,   台北商業不動產 ,   岡山好房網站 ,  )

陸首季房貸 增速放緩

陸首季房貸 增速放緩
工商時報【記者黃欣╱綜合報導】 中國大陸官方持續緊盯銀行放貸，房貸業務不但首當其衝，也讓房地產市場下滑風險因此升溫。根據中國人民銀行（大陸央行）最新數據顯示，今年第一季銀行的房地產貸款雖較去年增長，但增速出現放緩，專家認為這是一大警訊。 新華社報導，人行數據顯示，今年首季金融機構房地產貸款增加7,971億元人民幣（下同），較去年同期多增868億元，占第一季整體貸款新增規模的26.5％，但整體增速有所放緩。市場普遍認為，信貸政策收緊將加大房地產下滑風險。 大陸國家統計局數據顯示，今年前3個月，商品房銷售面積達20,111萬平方公尺，較去年同期下降3.8％。中原地產研究總監張大偉表示，信貸投放量的減少和信貸價格的提高，是商品房銷售放緩的主要因素。 人行數據也顯示，今年首季房地產開發貸款增速放緩。截至今年3月底，地產開發貸款餘額1.12兆元，年增率達7.6％，增速比去年底下降2.2個百分點。 個人購房貸款也出現增速放緩。統計顯示，今年3月底個人購房貸款餘額10.29兆元，年增率達20.1％，增速比去年底低0.9個百分點。今年首季增加4,916億元，較去年同期多增254億元，佔整個涉房類新增貸款的62％。 但張大偉表示，第一季信貸緊縮已經逐漸影響市場走勢，房地產各界都期待政策適度鬆綁。3月底，杭州、長沙等二線城市的房地產調控已出現鬆動跡象。 他表示，房市火爆主要仍來自信貸的支持，2012年到2013年房地產市場成交量激增的關鍵原因，就是源自於信貸寬鬆。不過目前房價居高不下，遠超過普通居民收入上漲幅度，大部分購房者都依賴信貸作為購房槓桿，這也對大陸經濟帶來隱患。 {ad-優質推薦：桃園房仲經紀人,   中壢房屋仲介,   台東房屋網,   斗六租房子 ,  新竹房屋租賃,   }

紐約外籍炒房客 中國土豪占鰲頭

紐約外籍炒房客 中國土豪占鰲頭
錢進全球各大城市 闢建「財富避風港」 〔編譯張沛元／路透二十五日電〕烏克蘭危機引美國經濟制裁俄羅斯，導致俄羅斯富豪進軍曼哈頓房市力道銳減，由中國人取而代之；美國房仲估計，中國人已首度超過俄羅斯人，成為紐約市曼哈頓公寓的最大外籍買主。在澳洲雪梨，中國人也同樣成為豪宅最大買主，但以高價搶房的行為在當地引發民怨。 美國五大房仲業者表示，中國富豪已成為紐約房市的最大外籍買主，在購屋數量與成交價上雙雙奪冠。由於美國的公平住宅法規定政府數據不包括買家的國籍與種族以防歧視，因此中國人是紐約房市最大外籍買主，僅為非正式的估計。 逾八成中國富豪 想送小孩出國讀書 中國富豪捧著大把鈔票搶進包括紐約、倫敦與雪梨在內的許多全球大城的房市，藉此為其財富尋求避風港，同為子女在西方國家求學建立基地。但專家估計，中國富豪搶攻美國房市主要是炒房。胡潤報告指出，超過八成的中國富豪想把小孩送出國讀書。 美國房市歷經二○○七到二○一○年泡沫化後，大城市房價下跌到頗具吸引力；儘管如今房市已漸回穩，但仍比世上許多地方便宜。因此，不少擔心上海、香港與新加坡被炒高到可能會泡沫化的中國人，開始把目標轉往他處。根據萊坊公司的「主要國際住宅指數」，香港的豪華公寓每平方呎（約○．○二八坪）要價四千一百到五千美元，但在曼哈頓與雪梨只要一半的價格，從兩千一百到兩千五百美元；倫敦也比較便宜，每平方呎三千三百到四千一百美元。 蘇富比國際的美國房仲瓊斯說，中國是成長最快速的房地產消費者，其中紐約更是頭號目標。中國買家通常購買售價一百萬到五百萬美元的紐約物件，而且一次買兩、三件藉此投資；但近來中國買家開始採購更高檔的物件，像是中央公園摩天大樓One57（一戶要價一千八百八十五萬美元）。有些中國富豪甚至人根本沒到美國就買房了。日前一名中國買家在紐約買了兩個總價一千三百萬美元的物件，整個交易就是透過通訊軟體WeChat完成。 中國人在雪梨 躍居豪宅最大買家 在雪梨，中國人去年躍居豪宅最大買家，在全澳洲，中國人去年就買下價值五十九億美元的房地產，佔總外資房地產投資額的十一．四％。中國人搶房的新聞屢屢登上當地頭條新聞，不少人指控中國人以高價逼走當地買家，這也迫使澳洲國會在三月宣布就外資投資房地產展開調查。 {ad-優質推薦：宜蘭店舖 ,   苗栗賣房子,   竹東店面,   蘆竹套房出租,   鳳山房屋,   }

北市房價2年跌3成 土銀：不容易

北市房價2年跌3成 土銀：不容易
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕房價飆漲成為民怨之首，更讓年輕人看不到希望！台北市副市長張金鶚日前喊出，兩年內要讓台北市房價跌三成，不過，不動產授信龍頭土地銀行昨天直言，「不太容易」。 土銀總經理高明賢昨日表示，台北市房屋供給有限，不但地價貴、又是首都，若是每坪兩百多萬元的豪宅，因市場規模有限，不排除兩年內，價格可能跌三成；但整體平均來看，「每坪四十萬至五十萬元的房子，要跌三成並不容易」。 對於房價下跌可能造成的影響，高明賢指出，土銀從事不動產風險控管，平均房貸成數（ＬＴＶ）僅三十八％，加上銀行呆帳覆蓋率逾五八○％，因此，「內部壓力測試結果，即使未來房價跌三成，也沒問題」。 他說，土銀三月底房貸餘額六七八○億元，較去年底小幅成長九十三億元，即使承作量這麼大，逾放比仍很低、僅○．二五四％，土建融資大都維持在二九○○億元上下。 高明賢說，目前沒有調高房貸利率的打算，不過，會嚴審借款人所得穩定性及擔保品位置，並配合政策，以首購族為主，貸款成數也會控制在八成內。 展望今年房市景氣，高明賢認為，「必須抱持審慎態度」，除了美國聯準會（Fed）持續縮減量化寬鬆（ＱＥ）購債規模外，影響國內房市最重要的因素，還是供需問題，供給量大的地區，要特別小心。 {ad-優質推薦：台中房屋仲介,   新北房地產,   桃園高鐵農地,   基隆商業不動產 ,   大園航空城土地,   }

中客愛紐約高級公寓 最大外國買家

中客愛紐約高級公寓 最大外國買家
中國人除了愛黃金外，還喜歡買房地產，從中國的大城市，買到鄰近亞洲國家，近幾年來，足跡更遍及西方各大城市，去年開始，中國人首度超越俄羅斯人，成為紐約高級公寓的最大外國買家。 美國紐約中央公園旁這幢高級公寓，由知名法國設計師打造，三房公寓從1885萬美元起跳，5500萬美元就可以擁有整個81樓。這幢公寓的主人很多都是中國人。 房地產仲介：「到美國的簽證限制放寬許多，再加上中產階級興起，想追他們的美國夢想。」 中國人本來就喜歡房地產，有能力的中國人早已買遍上海、香港、新加坡等地，2007年的金融海嘯，美國房地產價格大跌，近年來雖有逐步回升的趨勢，但與世界許多城市相比，價格還是相對便宜，紐約因地利之便，更讓中國買家趨之若鶩。 房地產仲介：「與5年前相比我們的生意多了50%。」 以前在紐約房地產買透透的是俄羅斯人，但因受到烏克蘭政局不穩，美國對俄羅斯制裁等政治因素的影響，俄羅斯買家人數開始下降，從去年開始，中國已超過俄羅斯，成為紐約高檔公寓最大的外國買家，紐約的精華地段都有中國人的足跡。 房地產仲介：「9成買住宅1成買店面，第五大道一帶、上東城、中城，都是很搶手的區域。」 其實，中國人不只在紐約擠掉俄羅斯人，在澳洲雪梨、英國倫敦也一樣，紛紛由去年開始，成為房地產業最大的外國買主。(民視新聞黃彗澤綜合報導) {ad-優質推薦：新竹房屋租售,   嘉義土地買賣,   台北好房網站,   台北店面出租,   松山商用不動產,   }

高雄厝建案 綠能防洪「會呼吸」

高雄厝建案 綠能防洪「會呼吸」
〔自由時報記者楊菁菁／高雄報導〕「宜蘭厝」花了十多年才建立起品牌；而邁入第三年的「高雄厝」可望在今年通過法源，因應環境變遷、高齡化及智慧科技的元素，讓「高雄厝」車庫符合綠能防災功能，免計容積也不會成為違建。 高雄市府首創全國將違建合法化，舊公寓頂樓違建搖身一變為光電綠能屋頂，主要利基點來自於建管處研訂綠建築自治條例、建築物屋頂設置太陽光電辦法。 建築管理處處長黃志明強調，違建是全國各縣市都存在的現象，他很厭倦玩「貓捉老鼠」遊戲，坊間流傳著「違建最多只拆三次」潛規則，但若是能正向面對這些問題，讓建管機關棘手的違建轉換為綠建築，感覺上就有把雜亂空間變成公園的成就。 位於大寮的「高雄厝一號」建案，建商配合這個概念，縮減基地面積房屋數，原本可蓋十四戶降為十戶，而且每棟「高雄厝」底下都有儲水防洪功能，屋頂是太陽能光電板，中間則有通風井增強採光穿透性，號稱是「會呼吸的建築」。 {ad-優質推薦：台南房仲網,   中山區辦公室出租,   桃園廠房,   北屯房屋租售,   宜蘭房屋出售,   }

高雄厝最高補助30萬 5.1截止申請

高雄厝最高補助30萬 5.1截止申請
〔自由時報記者楊菁菁／高雄報導〕因應縣市合併、大高雄建築景觀風貌營造與生態綠建築興建，工務局啟動「高雄厝」計畫，今年上調補助金額最高卅萬元，即日起開放申請至五月一日。 工務局局長楊明州表示，高雄厝計畫經過三年的推動，初步成果已經獲得國內外專業組織的認同，市府與國際永續建築環境促進會（iiSBE）、日本大阪府建築士事務所協會等簽署合作協議，今年三月促成iiSBE亞洲交流中心在高雄成立，高雄的經驗將透過這個國際平台對外輸出與交流，同步也啟動與在地學校合作，推展高雄厝學研究與發表，生產高雄本土化的建築環境知識。 楊明州強調，高雄厝計畫透過產、官、學、研總體合作推展，才能夠轉變未來的居住型態與價值，使在地的文化理念融入建築的型式與空間內涵，這是項長期行動。 建築管理處處長黃志明表示，高雄厝補助計畫主要是補助住宅規劃、興建或環境監測分析研究，視需要配合補助建築基地外部空間以綠建築手法改善。 一○二年高雄厝設計興建補助有仁武區高雄厝二號，預計今年四月底完工；在地社區工作坊則有杉林區、燕巢區二案申請補助；高雄厝學的研究申請，計有成大、樹德及iiSBE、東方、屏商、香港中文大學專家等共計十一項提案通過補助。 今年預計將補助成立二處駐地工作坊、七項高雄厝學專案研究。高雄厝補助計畫已公告，預計五月一日截止，相關資料可上建管處網頁公告事項下載申請表格。 {ad-優質推薦：台東房屋買賣,   台中廠辦廠房<,   北屯房屋,   苗栗買屋,   台南房屋出租,   }

大陸人紐約炒房 外國買家第1名

大陸人紐約炒房 外國買家第1名
（中央社紐約/雪梨25日綜合外電報導）房地產仲介商估計，中國大陸人首度成為美國紐約曼哈頓公寓的最大宗外國買主。 大陸富人不斷將錢灑在紐約、倫敦、雪梨等大城市的房地產，當成現金避風港，並為孩子建立在西方受教育的基地。 5間頂尖房地產仲介商告訴路透社，根據他們手上的紐約市外國房地產買家排名，大陸人不論在購屋數量和成交價上都名列第一。 基於美國公平住屋法規定，政府數據不計入房屋買家的國籍和種族，以防歧視。 房地產專家說，大陸人主要是在炒房地產。2007-2010年美國房市泡沫化後，大城市的房價下跌至具有吸引力的水平。美國房價一直在恢復，但與許多地方相較仍算低。 許多大陸買家從上海、香港、新加坡等市場轉移目光，主要擔心這些城市的房價飆太高，出現泡沫化風險。 根據萊坊公司（Knight Frank）主要國際住宅指數（Prime International Residential Index），香港豪華公寓每平方英尺要價4100-5000美元（約新台幣12萬4280元到15萬1560元），但曼哈頓和雪梨只要半價，每平方英尺售價落在2100-2500美元（約新台幣6萬3655元到7萬5780元）。 倫敦也算便宜，每平方英尺要價3300至4100美元（約新台幣10萬30元至12萬4280元）。 仲介公司說，許多大陸買家海外投資也是希望住在主要教育機構附近，有些人在孩子小到不會走路時，就在頂尖大學附近購房。根據上海資訊平台「胡潤百富」，超過80%大陸富人希望小孩在海外求學。 蘇富比國際（Sotheby's Internaitonal）美國仲介商瓊斯（Dean Jones）說，大陸人無疑是人數成長最快的房地產買家，在紐約尤其如此。 仲介商艾略特（Shawn Elliott）說，不少大陸人喜歡把房子買在哥倫比亞大學和紐約大學附近。 有些大陸人甚至懶得飛過來一趟，直接花好幾百萬美元買根本沒親眼看過的房子。1名大陸買家透過微信完成買房程序，在紐約買了價值1300萬美元的2座房地產。 不只紐約，根據萊坊，大陸人去年也是澳洲雪梨最多豪宅買主。 部分雪梨媒體報導這個現象，指控大陸人漫天炒房影響了當地買家；曼哈頓人也抱怨大陸買家掃蕩市場，出價壓過其他買家，還以現金一次付清。1030426 {ad-優質推薦：新北房屋,   宜蘭廠房土地<,   台中休閒農地,   桃園公寓,   新北電梯華廈,   }

房市夯 台日聯手打造新地標

房市夯 台日聯手打造新地標
最近幾年中永和建案多，看準大賣場便利性，各大建商紛紛搶進，還特別請到日本知名設計公司合作，提升建築美學。 主持人：「一拜再拜。」 拿著香拜拜，慶祝新建案動工，看準中永和房市發展商機，台灣建商與日本知名設計公司合作，要打造建築美學新地標。 建商賴瑞昌：「我們在專業雜誌上，還有看過他們的案子，我認為這團隊，絕對可以在我們基地好好發揮，規劃期間經過，7到8次的視訊會議，還有他們來台灣4到5次，所以集合很多智慧才決定這構想。」 鄰近中和大賣場生活商圈，交通便利，距離北二高車程只要3分鐘，成為中永和房地產的熱門焦點區域。 建商賴瑞昌：「多挖一點就是犧牲了開挖力，還有棟距，每棟每棟之間的棟距，都有拉到8米以上。」 除了居住的舒適性，中永和串聯64快速道路四通八達，還有環狀線中和站預計兩年後完工，讓未來發展潛力備受矚目。(民視新聞 綜合報導) {ad-優質推薦：台北廠辦廠房<,   中壢廠房土地,   苗栗好房網站,   虎尾買房子,   新店辦公室租售<,   }

烏克蘭危機影響 陸人紐約購房超俄富

烏克蘭危機影響 陸人紐約購房超俄富
（路透紐約/雪梨25日電）房地產仲介商估計，中國大陸人首度超越俄羅斯人，成為美國紐約曼哈頓公寓的最大宗外國買主。主因烏克蘭危機爆發以來，美國對俄施加制裁，導致俄國買主減少購房。 5間頂尖房地產仲介商告訴路透社，根據他們手上的紐約市外國房地產買家排名，大陸人不論在購屋數量和成交價上都名列第一。至於第二名是俄國人、歐洲人還是南美洲人，則意見不一。 由於美國公平住屋法規定，政府數據不計入房屋買家的國籍和種族，以防歧視。 蘇富比國際（Sotheby's Internaitonal）美國仲介商瓊斯（Dean Jones）說，大陸人無疑是人數成長最快的房地產買家，在紐約尤其如此。 不久前，曼哈頓豪華房地產市場還由俄國寡頭主宰，狂買精華地段豪宅，例如知名建築師史登（A.M.Stern）設計的8800萬美元（約新台幣26億6750萬元）頂級豪宅閣樓，或要價7500萬美元（約新台幣22億7340萬元）的附舞廳豪華公寓，砸錢不手軟。 許多仲介商說，現在俄國人變得很少買房子，主要是擔心烏克蘭危機惡化，導致美國對與政治圈有關係的俄國富人祭出嚴厲制裁。 蘇富比國際仲介商費爾德（Nikki Field）說：「自從發生克里米亞危機以來，他們都消失不見了。」 費爾德說，典型大陸買家會鎖定紐約價碼100萬（約新台幣3031萬元）至500萬美元（約新台幣1億5156萬元）的房地產，通常為了投資，會一次買個2、3間。 最近大陸人開始進軍豪宅市場，現在他們之間炙手可熱的房產是紐約中央公園的One57，這棟摩天大樓由法國得獎建築師設計，五星級飯店設施一應俱全，大陸人會花1885萬美元（約新台幣5億7138萬元）買3間臥室的住房，或花5500萬美元（約新台幣16億6720萬元）買下第81樓整層。中央社（翻譯） {ad-優質推薦：岡山房屋,   台中賣房子,   大安區工業廠房,   台中法拍屋代標,   嘉義市東區租屋,   }

大陸人紐約炒房惹民怨

大陸人紐約炒房惹民怨
（路透紐約/雪梨25日電）房地產仲介商估計，中國大陸人首度成為美國紐約曼哈頓公寓的最大宗外國買主，而炒房地產的行為引發部分當地居民不滿。 大陸富人不斷將錢灑在紐約、倫敦、雪梨等大城市的房地產，當成現金避風港，並為孩子建立在西方受教育的基地。 5間頂尖房地產仲介商告訴路透社，根據他們手上的紐約市外國房地產買家排名，大陸人不論在購屋數量和成交價上都名列第一。 基於美國公平住屋法規定，政府數據不計入房屋買家的國籍和種族，以防歧視。 房地產專家說，大陸人主要是在炒房地產。2007-2010年美國房市泡沫化後，大城市的房價下跌至具有吸引力的水平。美國房價一直在恢復，但與許多地方相較仍算低。 許多大陸買家從上海、香港、新加坡等市場轉移目光，主要擔心這些城市的房價飆太高，出現泡沫化風險。 根據萊坊公司（Knight Frank）主要國際住宅指數（Prime International Residential Index），香港豪華公寓每平方英尺要價4100-5000美元（約新台幣12萬4280元到15萬1560元），但曼哈頓和雪梨只要半價，每平方英尺售價落在2100-2500美元（約新台幣6萬3655元到7萬5780元）。 倫敦也算便宜，每平方英尺要價3300至4100美元（約新台幣10萬30元至12萬4280元）。 仲介公司說，許多大陸買家海外投資也是希望住在主要教育機構附近，有些人在孩子小到不會走路時，就在頂尖大學附近購房。根據上海資訊平台「胡潤百富」，超過80%大陸富人希望小孩在海外求學。 蘇富比國際（Sotheby's Internaitonal）美國仲介商瓊斯（Dean Jones）說，大陸人無疑是人數成長最快的房地產買家，在紐約尤其如此。 仲介商艾略特（Shawn Elliott）說，不少大陸人喜歡把房子買在哥倫比亞大學和紐約大學附近。 有些大陸人甚至懶得飛過來一趟，直接花好幾百萬美元買根本沒親眼看過的房子。1名大陸買家透過微信完成買房程序，在紐約買了價值1300萬美元的2座房地產。 不只紐約，根據萊坊，大陸人去年也是澳洲雪梨最多豪宅買主。 部分雪梨媒體報導這個現象，指控大陸人漫天炒房影響了當地買家；曼哈頓人也抱怨大陸買家掃蕩市場，出價壓過其他買家，還以現金一次付清。中央社（翻譯） {ad-優質推薦：屏東房地產,   台南房屋,   嘉義土地,   左營辦公室租售<,   屏東店面出售,   }

保定炒房過頭 中古屋大降價

保定炒房過頭 中古屋大降價
（中央社記者馮昭上海26日電）陸媒今天報導，因「政治副中心」話題瘋狂炒房的保定房市陷低潮，新建案多因證件不全停售，中古屋降價5%至10%則是普遍現象。 新華網報導，中國大陸河北省保定市房地產市場高達510萬平方公尺庫存量，估計去庫存週期超過37個月，甚至更長。 報導指出，保定庫存過大不僅引起房地產業界人士擔憂，中國社會科學院城市發展與環境研究所副研究員李恩平更憂心，保定可能成為另一個「鬼城」。 河北一房仲經紀人表示，在3月底「政治副中心」傳言最高峰的時候，一天就成交50、60間房子，現在大約要1個月才達到這個成交量。 與新建案停售不同，保定中古屋交易市場出現較大價格波動。房仲經紀人說，一棟有院子和地下室，總面積171平方公尺的高端花園洋房，上個月出價人民幣230萬元，屋主還不願意賣，現在主動降到180萬元，但依然難尋買家。 {ad-優質推薦：南投房屋出租,   台南房屋,   台北房訊網<,   屏東房地產,   屏東房屋出售,   }

三二九檔期強力行銷 考驗年度房市買氣

三二九檔期強力行銷 考驗年度房市買氣
今年房市329檔期推案量大增，建商也使出渾身解數來行銷，但目前的成績卻不如往年，雖然工地的來客數增加，但成交量並沒有隨著建案的廣告量而增加，專家推估，可能是因為買、賣雙方之間對價格的期待還是有很大的差距。(記者 林文豪採訪報導) 329檔期今年推案爆量，建商憂心下半年七合一選舉影響房市，928檔期可能無法期待，紛紛將火力集中在3月底這波段，除了推案量大之外，廣告量也爆增，業者更打出許多行銷手法，提高民眾的購屋意願，而龐大的廣告量或許能吸引民眾來看屋，但與實際成交可能還是有落差。 不過，專家也觀察，329成交量不如預期，雖然工地來客組數有明顯的提高，可惜人氣並沒有轉成銷量，買氣相對低迷，房產研究機構也推測，可能買方和賣方對價格認知的差距還是太大，加上價格亂，所以低單價、低總價的產品表現相對突出，民眾購屋還是會考量目前的物價和薪資水準。 {ad-優質推薦：永康房屋仲介,   嘉義房屋,   桃園不動產,   基隆房屋租售,   湖口公寓,   }

非自用宅稅調至3.6% 根本打不動豪宅

非自用宅稅調至3.6% 根本打不動豪宅
政府打房祭出，非自用住宅稅率，要調升至3.6%，但有房仲業者質疑，買得起豪宅的，光是要繳豪宅的管理費，都大於房屋稅金，政府打房根本打不住豪宅的房價，要有立竿見影的效果，就是調高房屋貸款的利率，這樣就可以讓許多投資客退場。 門口24小時有警衛駐守，住戶開的車都是超高級的轎車，房屋稅從1.2%，調高到3.6%，能讓豪宅價格往下調動嗎，房仲業者說得直接，調漲後的房屋稅還比帝寶的管理費還少，對買得起豪宅的人來說根本不痛不癢，所以房價當然就持續攀升，信義區內的豪宅一棟接著一棟，房屋稅調升的影響在這根本感受不到，真想打擊高房價，還不如採取這樣比較快。房貸利率一調升，對炒房投資客來講馬上就會有資金槓桿操作的壓力，這樣才有立竿見影的效果。 {ad-優質推薦：航空城土地,   新竹山坡地,   三峽北大房屋,   台北公寓,   大溪廠房廠辦,   }

抑炒房 財長張盛和：建商保留戶課囤房稅

抑炒房　財長張盛和：建商保留戶課囤房稅
記者蔡怡杼／台北報導 立法院一讀通過「囤房稅」，調高非自住房屋稅率為1.5-3.6%，但外界認為，課徵「雙空稅」空屋稅、空地稅才能有效抑制房價，財政部長張盛和表示，未來空屋可以納入非自住的概念裏，待修法通過後，地方政府就可以調高建商持有的空屋稅稅率，也就是，最快明年5月開徵的房屋稅已涵蓋空屋稅的概念，其稅率最高為3.6%。 張盛和指出，空地稅有法源，但開徵的權限在地方政府，目前全國只有嘉義準備開徵，至於空屋稅，昨日的房屋稅修法已把非自住房屋的稅率最高調整到3.6%，由於自住必須要有居住的事實，因此，可以把空屋納入非自住的概念，修法過後，地方政府可以在彈性稅率內課徵空屋稅。 張盛和進一步指出，所謂空屋就是非自住的房屋，因此，建商手中的庫存餘屋或保留戶都算是非自住房屋，過去沒有區分自住、非自住，房屋稅稅率均為1.2%，待財政部對自住、非自住定義訂出配合修法通過後，最快明年5月就可以開徵空屋稅。 同時，張盛和也強調，實價課稅才能抑制炒房，抑制高房價不能光靠單一藥方，需要複方，單靠調高非自住房屋稅不可能抑制高房價，也因此，儘管過去5次推動房地合一制度都失敗，但財政部一定會記取教訓，「任內，我們會再提」。 他表示，過去推動房地合一失敗，主因牽涉土地增值稅，需要修平均地權條例，同時，還有長期成本認定的問題。 {ad-優質推薦：宜蘭法拍屋代標<,   基隆電梯華廈,   雲林i56愛屋樂<,   嘉義房屋租賃,   鳳山商用不動產,   }

低利+有土斯有財 台買屋比租划算

低利+有土斯有財　台買屋比租划算
政府打房，財政部長張盛和提出興建「只租不買」的「青年住宅」構想，希望解決年輕人買不起房的問題，不過華人傳統觀念認為成家立業，買房是第一步，也讓台灣房屋持有率高達85%，比較瑞士只有20%，而實際來算一算，買一間1280萬的房子，房貸1個月得繳3.3萬，租屋卻只要2.5萬，1個月多了1萬元，可以出國旅遊或是自行投資，資金運用可以更靈活，不過因為台灣房貸利率實偏低，長期來看，買屋還是比租屋划算，這也是為什麼國外租屋盛行觀念無法移植到台灣。 房仲業者宋先生：「這房子有兩個房間，這個房間比較小。」 小孩房空間都先預備好，賈小姐一個人找租屋，卻要求至少要2房1廳，為了結婚後，未來可以住的下一家4口，以這間中山區19坪大樓，總價1280萬，如果用買的，房貸利率2%，1個月得繳3.6萬元，租卻只要2.5萬元，1個月少了1萬1的負擔，資金可以更靈活運用。 租屋者賈小姐：「像這樣子每年我有定期出國旅遊，讓在自己的財務的支配上，可能可以把財務規劃在買基金、買股票。」 賈小姐可不是貪圖享樂，她把省下來的房貸錢定期定額買基金，投資報酬率可不輸給買房子，但只租不買的觀念，多數台灣人還是無法接受，覺得沒有安全感。 民眾：「老了沒有工作的話，不就不沒有(租)房子，如果孩子也不養你，不就沒有辦法生存。」 民眾：「我覺得房地產是一個會有保值，而且有可能會增值。」 華人成家立業，買房是第一步，觀念已經根深蒂固，讓台灣的房屋持有率高達85%，比較瑞士只有20%，算算買房子揹房貸30年，利息支出330萬，加上房子的原價，買屋成本高達1500萬，但好處是可以擁有房產，但租屋30年，則是純支出900萬，長期來看，似乎在台灣買房還是比租屋划算。 房仲業者宋先生：「1個月(租金)2萬多元，租10年你可能已經可以把房貸款繳了1/3。」 原因台灣的房貸利率實在太低，不到2%，國外動輒4%到5%，當然租屋盛行，政府打房鼓勵租屋，除了得提高房貸利率之外，還要推動青年住宅「只租不賣」，加上良好的退休社會福利制度，多管齊下，才能撼動國人「有土方有財」的觀念，轉買為租。 {ad-優質推薦：鳥松農舍,   湖口租廠辦,   桃園廠辦廠房,   高雄透天店面,   桃園土地買賣,   }

興隆公營住宅2區簽約 郝: 助青年人臺北居住問題

興隆公營住宅2區簽約 郝: 助青年人臺北居住問題
(記者黃秀麗/謝政儒臺北報導)臺北市推動公營住宅計畫中最大的建案「興隆公營住宅2區新建統包工程」案於3月底完成廠商評選作業，臺北市長郝龍斌24日上午與得標廠商-瑞助營造股份有限公司董事長張淵全，完成簽約，共同宣布啟動該工程案。 郝龍斌表示，推動公營住宅不僅能協助青年人解決臺北居住的問題，透過此工程案並可改造社區，相信不只是創造雙贏，市府還會努力和企業、民眾合作，創造多贏。 郝龍斌指出，興隆公營住宅1區工程(原安康D基地)已在去(102)年動工興建，目前施工進度在嚴格管控及品質要求下，預計明(104)年竣工。他表示，「興隆公營住宅2區新建統包工程」預定將在今年8月動工，並預計於106年竣工。此案總戶數共 542戶，其中2/3為公營住宅，其餘為平價住宅及多元服務家庭。 興隆公營住宅未來建物不只是綠建築、智慧型建築，還透過設計，讓社區居民有共同活動空間，藉此多交流，凝聚向心力。同時，區內設有老人日照中心及托嬰中心等，將來北市府社會局也會積極介入，以協助居民獲得更好的照顧服務。 郝龍斌希望透過興隆公營住宅的興建，不僅讓大家徹底改變原來對安康平宅周邊地區的刻板印象，同時提升居住品質，更重要，讓青年人有非常好的居住環境， 期望透過興隆公營住宅的完成，可以改變該地區周邊的整體發展，因為公營住宅工程本身就是都市更新建案。 郝龍斌指出，民眾普遍覺得臺北市房價偏高，青年購屋很困難，臺北市政府十分了解這樣的狀況，因此，北市副市長張金鶚最近積極地跟中央進行協商及溝通，希望透過中央的立法或政策協助，讓房價可以適度降低或調整，讓青年人在臺北有可以居住的空間。 他說，調降房價的主要政策工具中，尤其是租稅工具，都是中央在主導，地方上能做的有限，但北市府還是持續盡力、努力。郝龍斌認為，更務實的一個做法就是積極興建公營住宅，透過中央和地方的努力，讓青年人可以用比較合理或低廉的價格，解決在臺北居住的問題，這是市府努力的目標。 郝龍斌向與會者分享北市推動公營住宅政策的歷程。他表示，三年多前，他承諾要在任內完成八千多戶公營住宅的規劃興建，目前已經初步達成目標，興建作業正逐批推動中。 郝龍斌進一步指出，過去民眾對於公營住宅多持負面及保留態度，但這幾年經由市府團隊的努力，陸續推出大龍峒、行天宮、敦煌、萬隆、景文等公營住宅後，民眾已改觀，逐漸支持這項政策。他說，這可從現在很多民眾經常詢問何時會推出新一批公營出租住宅，目前公營住宅中籤率平均約是1%，窺出端倪。長期來看，市府將積極興建足夠的公營住宅，滿足青年人住的需求。 {ad-優質推薦：竹東廠房廠辦,   台北工業不動產,   屏東房屋,   苗栗法拍屋代標<,   楠梓房屋,   }

幸福好宅 只租不售輕鬆住

幸福好宅 只租不售輕鬆住
房價高漲，年輕根本無力買房！23日在市議會中，引起市議員等人痛批，年輕人連購屋頭期款都繳不起，台中市長說，市府推出「只租不售─幸福好宅」，在豐原區安康段、大里區光正段2處興建；完工後租金打7到5折，預定106年啟用。 「喜歡嗎？爸爸買給您！」市議員說，現代的孩子很可憐！市長給年青市民又是什麼？市長都公開表示，他們的孩子，買不起房子！同樣請教台中市長？你的孩子呢？買不買得起？ 台中市長回答說，他的孩子都在工作了，應該也買不起。市議員指出，台中市長去年申報贈與給小孩財產，相較於江、郝光明磊落多了，「官二代」根本就不需要自己買房。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
議員表示，目前年輕人買屋要靠父母親，頭期款須靠父母繳！孩子繳得起貸款，父母就偷笑，這一代的悲哀。市長給青年政策可執行嗎？全是騙他們的選票，創業及養活、養房都很困難！ 市長指出，市府規畫「幸福好宅－豐原區安康段」，第1期總工程款6億3000多萬元，分供一般戶、經濟補貼或階段照顧戶與弱勢戶申請；新婚夫妻也接受申請對象，減輕市民居住負擔。 「幸福好宅-大里區光正段」，土地面積3.2公頃，已獲納中央「社會住宅中長期推動方案」辦理；103年進行委託規畫，預定104年編列預算，以有償撥用國有土地及開發作業。 資料來源：中國時報 i56愛屋樂,  ) 澎湖租屋,   新北土地廠房,   雲林租屋,   仁武建地 ,   新店商業不動產 ,  )

未對症下藥 打房淪口號

未對症下藥 打房淪口號
「雙張會」連手打房，祭出五大共識，一句「玩真的」強調官員的決心，向投機客宣戰，要「房價2年內降3成」，但檢視五大藥方，不但無法治本，也無法治標，一戶逾億的「帝寶」以房屋評訂現值估只有700萬，即使非自住房屋稅拉高3倍，90萬稅額，對富商鉅賈來說，根本不痛不癢。唯有通盤檢討不動產稅制，實價課稅，降低非自用住宅貸款成數，才是正辦。 學者一句某官員會打房，母豬會上樹，道盡了升斗小民，對無能政府打房25餘載，房價卻只漲不降的心酸。 25年前，無住屋組織發起「無殼蝸牛夜宿忠孝東路」活動，當時有4、5萬人上街，時任總統的李前總統宣布推出6萬元國宅，要平抑房價，最終因地段不佳宣告失敗。 4年前，無殼蝸牛再起，發動抗議高房價聯署活動，要求居住權利，隨後政府推出「實價登錄」與「豪宅稅」，但去年第4季台北房價所得比仍創下15.01倍的世界第一高水準。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
雙張會開會當日，無殼蝸牛再集結，揚言8月再上街頭，發起第3次抗議，要求不動產稅制全面改革，就是對政府打房政策，一直處於隔靴搔癢的情況看不下去，甚至有學者揚言，「政府無能，就聽我們的」。 簡言之，台灣不缺房子，但房子被少數人把持住。加上利率長期偏低，游資氾濫，房屋持有稅率又偏低，因此怎麼打房價始終下不來。雖然後來政府也想推出合宜住宅，靠平價住宅抑制房價，但雷聲大雨點小，目前也只有新北市的林口A7案和浮洲合宜宅2處，功效不大。 換言之，如果政府想真正一勞永逸解決高房價問題，絕不是靠單一調高房屋稅可以解決，須整個不動產稅基重新調整、調整非自用住宅貸款利率與成數等，「協同作戰」才能真正解決問題。 資料來源：中國時報 i56愛屋樂,   板橋公寓 ,   台北房屋,   松山工業用地 ,   高雄房屋買賣 ,   池上房仲網,  )

市有財源提供租金補貼 嘉惠250戶低收家庭

市有財源提供租金補貼 嘉惠250戶低收家庭
(記者黃秀麗新北報導)針對申請102年度中央整合租金補貼因名額限制未能獲得補貼的本市列冊低收入戶，市府為減輕低收入戶租屋負擔，考量中央財政資源有限，決定運用本市自有財源共1,200萬元提供250戶租金補貼（4,000元/月/戶，為期1年），以照顧經濟弱勢的租屋家庭，且市府已主動比對相關列冊資料，民眾不需重新申請！ 新北市府為照顧經濟弱勢的租屋家庭，250戶補貼額度將優先補貼給最弱勢的低收入戶，計191戶。還有59戶額度將由87戶次弱勢的低收入戶透過公開抽籤決定受補貼者。抽籤作業訂於4月25日下午2時在市府大樓1720會議室辦理，屆時歡迎到場見證。 　　 城鄉發展局住宅科張壽文科長表示，本市住宅政策持續落實「以住宅補貼為主、興建青年社會住宅為輔」的整體策略。在租金補貼方面，不僅持續辦理中央整合租金補貼，亦透過市府自有財源提供其他補貼方案，照顧包括未獲中央租金補貼的低收入戶家庭、身心障礙租屋家庭、在本市就學就業的青年租屋族等不同族群，以穩健踏實的步伐，持續強化對市民的居住扶助。 {ad-優質推薦：新北市店面出售,   苗栗工業廠房,   嘉義不動產,   台北店面,   嘉義房屋網站架設,   }

房價掉三成 呂桔誠：災難

房價掉三成 呂桔誠：災難
（中央社記者林孟汝台北24日電）前財政部長呂桔誠今天表示，要讓房價在2年跌30%是「災難」，會產生金融問題，打房措施應該逐步實施，讓市場有時間消化、調節力量，才不致影響經濟發展。 工商協進會今天舉行工商講座，邀請呂桔誠以「冷靜的頭腦與溫暖的心－談企業倫理及社會責任」為題發表演講。 台灣房價高漲，很多人怨歎買不起房子，行政院長江宜樺日前宣示要將房價所得比降至10倍以下，台北市副市長張金鶚更指出，2年要讓房價掉3成，引發外界關注。 呂桔誠會後受訪表示，房價若在2年跌30%是「災難」，不只會產生金融問題，還會帶來產業鍊上下游問題，影響整體經濟發展。 他說，打房措施可作但不能急，應該逐步實施，讓市場有時間消化、調節力量；至於該採取何種打房政策？呂桔誠笑說，「他們都會啦」。 {ad-優質推薦：太平房屋<,   湖口買屋,   澎湖土地<,   新北市別墅,   太平i56不動產搜尋,   }

立院初審通過 非自用住宅房屋稅將提高

立院初審通過 非自用住宅房屋稅將提高
新頭殼newtalk2014.04.23 翁嫆琄/台北報導 台灣空屋率高，為了解決有人刻意買房炒市的現象，立法院財政委員會今(23)日初審通過《房屋稅條例條正草案》，非自住房屋，例如出租供他人居住者，下限稅率將從1.2%上調至1.5%，上限稅率則由2%調到3.6%，最快明年5月實施。 根據財政部委託中華財政學會提出奢侈稅檢討報告，目前國內囤房情況嚴重，超過66.2萬人持有3棟以上房屋。為了降低空屋率，立委李應元、孫大千提案修正房屋稅條例，研擬針對擁有多屋者提高稅率，立法院今天則初審通過，未來住家用房屋中，自住及公益出租人出租使用房屋，維持現行1.2%外，其他供住家用房屋例如出租供他人居住者，將目前下限稅率從1.2%上調至1.5%，上限稅率則從2%調高至3.6%。 同時，非住家用房屋供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，房屋稅比照營業用房屋，最低不得少於其房屋現值3%，最高不得超過5%。供人民團體等非營業用者，房屋稅維持不變，最低不得少於其房屋現值1.5%，最高不得超過2.5%。 針對這項修法，財政部長張盛和今天也表示，他贊成中央修法，將自住與非自住房屋的稅率區別開來。立法院今天通過修法，地方政府則可視所有權人持有的房屋數，自行視情況訂正徵收率。 張盛和認為，提高非自住房屋的稅率，不會影響自用住宅持有人的稅賦，此條例也可視民眾擁有的房屋數彈性調整稅率。 另外，針對雙北市的房價所得比過高，張盛和表示，房價所得比大約在7至8倍較合理，但他也認為，買房應該先求有再求好。 {ad-優質推薦：台東房仲網,   麻豆農地,   新竹房仲經紀人,   雲林房屋出租,   台中建地,   }

中市幸福好宅 106年完工

中市幸福好宅 106年完工
（中央社記者陳淑芬台中23日電）台中市都發局今天說，大里區及豐原區幸福好宅，將以租金行情5折至7折出租給弱勢及經濟補貼戶，第一期將於民國106年完工。 政府積極推動房價合理化，台中市也將推出「只租不售」的幸福好宅，台中市都市發展局今天召開記者會表示，將在豐原區安康段及大里區光正段各推出幸福好宅，解決青年及弱勢居住需求。 都發局指出，台中市幸福好宅規劃提供1成數量給一般家戶，以區域租金原價承租；1成提供弱勢家戶，以區域租金5折承租；8成提供青年、新婚等經濟補助戶，以區域租金7折承租。 都發局指出，「豐原區安康段幸福好宅」位於豐原都市計畫範圍內東南方，土地面積約為2公頃，將採簇群式整體規劃設計，5幢集合住宅，各規劃地下2層、地上11層至15層的建築，將分兩期推出。 都發局說，豐原區幸福好宅第一期將興建200戶，總工程經費為新台幣6億多元，台中市今年已編列設計費1500多萬元，目前正進行招標遴選建築師作業，104年起編列工程費，辦理全區景觀工程及第一期建築工程，第一期規劃在106年完成啟用。 「大里區光正段幸福好宅」位於大里區仁化路與健民路口，土地面積約為3.2公頃，已納入中央「社會住宅中長期推動方案」辦理，目前正在規劃中。 {ad-優質推薦：台南不動產,   桃園工業不動產,   淡水農地,   苗栗房屋<,   中壢別墅買賣,   }

江揆要房價所得比降至10 內政部：難承諾

江揆要房價所得比降至10 內政部：難承諾
新頭殼newtalk2014.04.23 翁嫆琄/台北報導 國內房價飆漲，民進黨立委陳其邁批評，江宜樺任內政部長時，台北市房價所得比是10.87，5年後就變成15.01，顯示江宜樺執政不力。江宜樺20日承諾要讓大都會的房價所得比降到10倍以下，對此，陳其邁要求陳威仁給個期限時，陳威仁則為難表示，「現在還無法回答」。國民黨立委紀國棟則認為，內政部的「富麗農村，風情小鎮」政策難以擋下民眾一窩蜂往雙北跑，「江院長的兒子也想住台北嘛！」 陳其邁今天在立法院內政委員會質詢時表示，根據營建署的資料，台北市房價所得比在2008年第二季時是8.5，江宜樺就任內政部長是在2009年9月，當時所得比是10.87，2013年第4季則漲到15.01。他指出，江宜樺任部長後，5年內房價所得比就可從10倍漲至15倍，根本是無能、「頭殼壞去」。 陳其邁詢問陳威仁，江宜樺希望把房價所得比降到10倍以下，幾年內可達到？陳威仁只尷尬表示，「現在還無法回答，這牽涉非常廣」，並強調，這並非內政部政策就可解決的，要多管齊下，坦白說真的很難。對此，陳其邁諷刺江宜樺沒能力，讓其他官員要幫他「擦屁股」。 至於合宜住宅政策，陳其邁追問陳威仁，「江部長要幹，李部長不幹，你陳部長幹不幹？」陳威仁回應，目前台北市跟新北市都找不到土地，若有適合土地，他則會優先蓋社會住宅，「合宜住宅不是我的優先目標」。陳威仁強調，合宜住宅仍是一個選項，沒有說絕對要做或不做。 不過，針對台北市是否可能蓋合宜住宅，陳威仁坦承，「新北目前有淡海，台北市不可能做，沒有地嘛」，遭陳其邁質疑，台北市長參選人連勝文提出，「從擴大供給的角度來看，台北市可參考新加坡的例子，來推動公有住宅」，既然台北市沒地不可能蓋，內政部豈不是馬上戳破連勝文的謊言？他更說，新加坡的公有住宅幾乎都是出售給民眾的。陳威仁則趕緊澄清，台北市是不可能蓋合宜住宅來賣，但若公有住宅的話仍有可能；營建署長丁育群則解釋，新加坡只賣地上屋所有權，沒有土地所有權。 對於合宜住宅興建與否，藍委紀國棟則認為，大家都要往雙北擠，建合宜住宅只是「杯水車薪」，短時間內恐怕難以看到成效。他也批評台北市副市長張金鶚2年內要讓房價降3成，「我很想說我錢寄你那，你房子打7折賣我你願不願意」。他認為，台北房價掉3成，買不起的還是買不起，而台北市民的財產卻一下打7折，「隨著外面民粹起舞無法做事情啦！」 紀國棟還說，連行政院長都說兒子買不起，「因為他兒子也想住台北，如果他真的想住台東、花蓮、南部，真的買不起的話，我們這些委員都可以幫忙，他想住苗栗我就拜託陳超明幫他忙了嘛，大家想住台北雙北這是沒辬法的嘛！」他指出，政府要想個長期疏導的辦法，建議立法行政單位可以移出雙北，雖然產業也可先外移，但要有很大誘因，不如政府先做起，否則永遠無解。 對此，陳威仁回應，內政部將推動「富麗農村，風情小鎮」政策，希望能縮短城鄉差距，吸引民眾回鄉，但遭紀國棟反駁，「我知道啦，風情小鎮人家不解風情也沒用啊。這政策沒有不好，但杯水車薪嘛，你擋不住人家想往雙北跑的念頭嘛」。 {ad-優質推薦：台南市東區法拍屋代標,   苓雅賣屋,   台南租廠房,   高雄土地買賣,   新竹買房子,   }

明年五月囤房稅漲定了！最高3.6% 估衝擊66萬人

明年五月囤房稅漲定了！最高3.6% 估衝擊66萬人
囤房稅終於定案，立法院財委會今２３日審查囤房稅，拍板通過，自用住宅房屋稅仍維持持現行1.2%外，但非自用也就是說出租或供他人居住的房屋，就要提高稅率，曾現行1.2%上調至1.5%，上限稅率則從2%調高至3.6%，最快明年5月房屋稅就會提高，全台受影響者約有６６萬戶以上。 立委薛凌VS. 財政部長張盛和：「(降)三分之一不是你講的，是他(張金鶚)講的，那你是幫他背書，沒有背書，我立刻講話說不行，房市要軟著陸，我說不能用特效藥。」號稱房市空頭總司令的張金鶚向高房價宣戰，目標兩年降三成，財長直接打回票，強調「軟著陸」才是正辦，財委會初步達成共識，自用住宅維持稅率1.2%，非自用住宅調高到1.5%到3.6%，囤房定義一個月內結果出爐，財政部長張盛和：「現在房價這麼高，就是掉兩成三成，年輕人一樣買不起，要解決年輕人住的問題，可能要建多一點只租不售，讓年輕人可以住的起的，蓋青年住宅合宜住宅是內政部的事，但是我們提供國有土地。」內政部長陳威仁：「房地產當成股票在玩，這是我們覺得應該要遏止的，房子是要給人家住，不是來當商品來炒作的。」 台灣人愛買房，瑞士房屋持有率只有2成，德國3到4成，台灣卻高達8成，高房價成為十大民怨之首，財長坦言連自己都被套牢，財政部長張盛和：「現在來買幾乎都沒有人買得起，79年最高價買，那個時候從79年以後就一直跌到93年，跌了14年，我就套了14年，那現在回頭看這些都不是高價。」房價所得比高達15倍，想在台灣買房堪稱世界第一難，財長直言距離合理數字還有一大步，立委林德福VS. 財政部長張盛和：「全國各地不一樣，房價所得比比較高的就是台北市新北市，那你認為壓到差不多幾倍才算是合理依您看，學者的研究當然七八倍大概就是合理。」打房大計另一招，立委研擬對非自用住宅加課「囤房稅」，立委孫大千版本不分用途，超過一戶以上稅率倍增，李應元版非自用住宅稅率直接拉高到3.6%，財長強調稅率得因地制宜，「囤屋」定義也有初步概念，立委 盧秀燕 VS. 財政部長張盛和：「第一個要直系親屬，第二個要考慮到直系親屬成員數，第三個要成家，是嗎，而且他們要自己沒有房子。」 不只囤房加課稅，未來公股行庫同一人買第二棟房，貸款成數可望降到五、六成之下，各部會頻頻出招，讓過熱房產漸漸消風，勢在必行。 {ad-優質推薦：花蓮快樂屋網站,   嘉義建地,   花蓮房訊網<,   台南房屋網,   台北房屋租售,   }

張金鶚：房市降三成 張盛和：大災難

張金鶚：房市降三成 張盛和：大災難
財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚，昨天會商研討打房大計，會後張金鶚說，兩年要讓房市消風掉三成，不過今天面對立委質詢，張盛和卻不支持張金鶚的說法，認為房價掉這麼快是硬著陸，對金融業會是個大災難。 立委（國）賴士葆：「雙張版面很大耶。」 為了解決高房價問題，台北市副市長張金鶚，拜會財政部長張盛和，展開「雙張會」，兩人共商打房政策，卻被立委發現，雙張兩人其實是，有結論沒共識。 立委（國）賴士葆vs.財政部長張盛和：「張金鶚副市長，他有他過去專業，他認為兩年可以，你認為可以嗎，老實講兩年，我也不太清楚不看好。」 財政部長張盛和：「那個是硬著陸掉下來很快速，你看金管會也開始備戰，掉下來快速掉下來，對金融業就是災難。」 前一天會後張金鶚揚言是玩真的，兩年要讓房市消風掉三成，結果似乎被張盛和打臉不說，甚至非自住房屋稅率，北市府希望中央明定上限3.6%，採累進稅率，全國一致不必經過議會，財政部則是堅持，由地方制府訂定。 立委（國）林德福vs.財政部長張盛和：「單一藥方不能抑制，但是會有幫助，單一提高非自住稅率，你不做不行但不是說，靠這劑藥就有效。」 至於內政部統計，台北市房價所得比高達15倍，也就是15年不吃不喝才能買到房子，擠下香港，世界第一，就連新北市也要12.6倍，反觀基隆屏東房價所得比，5倍都不到，立委也提出解決辦法。 立委（國）盧秀燕：「打房限定要有區域限定，也就是說集中在台北地區，否則你看屏東只有4.7倍，基隆只有4.84倍，那你還打什麼打，結果台北沒打下來，把其他地區打垮了，白貓偷吃黑貓受害。」 雙北市高房價，讓年輕人望屋興嘆，雙張兩人尋求解決之道，五項共識也被逐一檢視，對抑制房價有多少成效。(民視新聞 于 凡、彭柏勳 台北報導) {ad-優質推薦：新北辦公室出售,   台南房屋租賃,   南屯不動產,   花蓮房訊,   竹南工業用地,   }

調非自住稅率 房仲：應先定義

調非自住稅率 房仲：應先定義
（中央社記者韋樞台北23日電）立法院財政委員會今天初審通過非自住房屋最低稅率，由現行1.2%調高到1.5%。房仲表示，財政部應先定義清楚何謂「非自住」，否則夫妻各擁一棟房屋的普遍情形均會被加稅。 立法院財政委員會今天初審通過房屋稅條例修正草案，房屋稅率由房屋現值1.2%增加 0.3個百分點，成為1.5%。 台灣房屋表示，政府應釐清何謂「非自住」房屋，夫妻婚前各買一間房屋，婚後夫妻名下共有兩間房屋的普遍情形也稱為「囤房」？或是繼承外縣市老家的房屋，但自己在大都會工作也買一間房，就代表「囤房」？ 台灣房屋指出，「非自住」的定義以及排除條款要訂清楚，否則豈不成了「全民加稅」。 信義房屋表示，以目前地方政府對自住或非自住的房屋稅率一律採 1.2%計算，未來「非自住」房屋稅率最低限由 1.2%增加到 1.5%，以一般房屋一年5000元左右的房屋稅，年增約新台幣1250元，若採用最高上限的3.6%來計算，一年增加約 1萬元，對屋主負擔不算太重。 {ad-優質推薦：台北辦公室出售,   八德買屋,   頭份買屋,   佳里廠房土地,   台東工業廠房,   }

小資族瘋鴿子屋 鴿宅大揭密

小資族瘋鴿子屋 鴿宅大揭密
買房子人生大事，而現在不到5坪大的鴿子宅，房屋總價低，成為小資族，買房子的首選，東森新聞在台北市中山區找到，只有5坪的小鴿宅，屋主努力隔出一房一廳一衛浴，只是房屋真的很小，連轉身搬東西都有點困難，舒適度有待考驗。 房仲業者：「像這種小套房，如果說我們把它中間做一個隔板，把它分內外的話，就變成說整個空間上，客廳、整個房間，都已經區隔開來了。」這間位於中山區鴿子宅，權狀只有8.86坪，室內不到5坪的空間，勉強隔出一房一廳一衛浴，小坪宅最重要的就是空間利用，像這個廚房的流理台，下面就緊連著一個洗脫烘三合一的洗衣機，5坪鴿宅收納也要動腦，櫥櫃、電視牆全都鑲到牆內，擠出空間才能擺放一套雙人床。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
民眾：「高度不夠的時候，夾層很低阿，空間感就會很小阿。」台北的鴿子宅越來越夯，而且位於林森北路權狀5坪，室內空間只有4.49坪的小宅，只要橫跨兩大步就是整間房子的面寬，拍攝時想要轉身都很難，屋主：「這裡就是放一張雙人床，靠牆壁放一張雙人床，那這裡放電視。」像這樣鴿子宅，衣櫃還要隱身在大門後面，屋主 周黎卿：「那洗衣服的話，就到樓下的自助洗衣店。」 像這樣平均5到10坪小宅，總單價落在300到500萬，換算一坪行情60萬起跳，實在不便宜，但還是吸引很多年輕人，房仲業者：「相對的它的投報率算下來的話，可能只有達到4%的這個投報率，所以相對的像這種小資的套房，現在就是會比較搶手。」儘管鴿宅總價較低，但小小的窩能否住得舒適，恐怕小資族下手前，還是要三思。 資料來源：東森新聞 i56愛屋樂,  ) 觀音房屋出售,   林口房屋出租 ,   鳥松租屋 ,   潮州工業廠房,   淡水工業廠房 ,  )

國人購屋 三房格局最受青睞

國人購屋 三房格局最受青睞
房產仲介業者根據去年全年度實價資料發現，國人的購屋需求中，以3房格局成交比重最高，台中市3房成交比率更達50%。 房屋業者指出，統計2013年全年度實價資料可發現，國人購屋需求，以3房的成交比重最高，桃園、台中、台南與高雄市，3房的成交比重超過5成，以台中市來說，3房佔比達50%、2房佔比達18%。 房屋業者中一區協理表示，3房一直是市場上主流的標準品，空間適合核心家庭居住使用，加上台中市住宅價格並不如北部高，即使是首購民眾，在挑選產品時，多考慮到未來空間的使用性，使得該類型產品熱度居高不下。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
房屋業者中四區協理指出，從行政區來看，台中市太平區的3房產品佔比高達68%居首，其次為東區58%、南區及北屯區均為54%。 協理表示，距離旱溪一橋之隔的東區，也是想購買3房產品自住客關注焦點，此類產品多在九期重劃區，由於開發時間較早，屋齡多在15年以上，含車位總價約新台幣400萬元到600萬元。 他表示，相對於市中心的房價，南區更顯得平價可親，自台中都會區鐵路捷運高架化動工後，打造便利且文風鼎盛的生活圈，也是不少在地客或外來客指定的置產區，目前客群以彰化南投雲林外縣市居多。 資料來源：中央社 i56愛屋樂,   新店農舍 ,   新北房屋,   新店土地,   內湖房屋網 ,   林口商業不動產 ,  )

閱沐森 竹南站前 人文綠化宅

閱沐森 竹南站前 人文綠化宅
記者黃啟菱／專題報導、攝影 上磊建設於竹南火車站前推出預售案「閱沐森」，因是前站商圈最後一塊可興建大樓的大面積土地，加上規劃得宜、建材高檔，尚未正式公開，就已預約4成，吸引不少上磊的老客戶與區域客，亦不乏園區客與竹科客。 上磊建設為台中建商，數年前於站前商圈的光復路、華東街口取得土地，陸續推出3期建案。首期「富比世」為透天住店，完工交屋後如今已有不少商家進駐；2期「謙和寓所」定調為大坪數高端住宅，請來杜文正等大師操刀，銷售近尾聲，於原接待中心銷售3期。 3期「閱沐森」正在潛銷，未來將與2期形成雙塔建築，可望成為竹南站前新地標。全案規劃標準2、3房，三面採光，並有端景陽台。面華東街一側建築退縮17米，加原有的15米道即有32米的永久棟距；面「謙和寓所」一側則有最短42米的棟距，中間是花園造景，綠意盎然；其餘兩側均鄰5樓透天，本案6樓以上即享有無限景觀。 建材部份，採用中空樓板、LOW-E玻璃、長庚生技活水等；配備有林內廚具，主臥採用Panasonic全功能馬桶、加拿大Bolgarli下崁式面盆、德國GROHE龍頭與花灑等，均屬高檔配備。 {ad-優質推薦：新竹房屋<,   桃園建地,   高雄山坡地,   桃園工業用地,   台東房仲經紀人<,   }

建商獵地遍地開花 遠雄奪冠 達欣緊追

建商獵地遍地開花 遠雄奪冠 達欣緊追
記者黃啟菱╱專題報導、攝影 近日房地產市況雖因外在干擾多而略顯清淡，但時序入春，專家多研判市場銷況可如天氣般穩步回升。而在台灣房市長多趨勢不變之下，營建業今年以來仍持續獵地腳步，為後續儲備可推案來源。 據高力國際統計，今年第1季全台土地市場交易量為310億元，較去年同期減少12%，尚屬穩定，其中，營建業就買了168億元，占比逾5成，堪稱最大買家。 若將統計時間拉長至本月上旬，據永慶房產集團觀察各業者買地動作，可發現富邦人壽手筆最大、砸下65.9億元標得台北市中山區長春段地上權案，該地鄰近南京東路與復興北路口，未來捷運松山線通車後發展可期。遠雄建設購地總額達35.5億元，雖次於富邦，但在營建業中稱冠。 遠雄已砸35.5億元 拉長戰線 遠雄企業團董事長趙藤雄今年初曾宣示，遠雄為擴大布局，今年會加速推案和投資購地，企業團中的遠雄建設為因應拓展，計畫逐步擴大股本，由目前的83.54億元增資到100億元以上，成為百億股本的大型建商。 遠雄之所以要擴大布局，主因趙藤雄認為如今台灣經濟可望築底、將會轉趨穩步成長，房市自然有可為，而遠雄去年已銷售的簽約金額達550億元，今年也訂出將推案550~600億元的目標，並擴大戰線到新竹、台中等區域。在此同時，遠雄今年以來已陸續取得桃園八德、台中南屯與台中清水等地的土地；其中，桃園八德案為合宜住宅，未來銷售預估將會秒殺。遠雄另也取得新竹市和台南市的眷村改建都更案，這2起都更改建案均規劃興建30坪到40坪的中小坪數住宅。 達欣土城大獵地 攜手甲山林 近年積極發展營建事業的達欣工程，日前以29億元向中橡的子公司景德製藥，購買位於新北市土城、廣達5143坪的廠房土地，預計打造住商複合式建案，這是達欣工歷年來最大的不動產投資，未來總銷規模上看百億元。該筆工業區土地為中橡早期資產，近期廠房要賣的訊息釋出，就吸引不少建商評估，最後由達欣工勝出。 達欣工透露，此案擬與甲山林機構合作開發。依照達欣工的買價換算，土地單價約每坪56.4萬元。達欣工程規劃，未來拆除廠房後，將變更為住宅區或商業區後，規劃為總樓地板面積約2萬坪的住商混合大樓，預計2.5年完成變更後開發、銷售，5年後實現獲利。這也是第一次有營造業者擠進獵地排行榜前三名。 在獵地排行榜中排名第三的冠德建設，年初以28.5億元標得台北市松山區敦化北路地上權，冠德透露，該筆土地共約1836.8坪，該公司預計興建辦公大樓，除了3分之2樓層出租，其餘樓層將規劃作為集團企業總部。 這筆土地原位於敦化北路、民權東路與民生東路間，是70年的設定地上權案，除冠德之外，元利建設也有出手投標。冠德得標的權利金單價大約每坪155.2萬元。 另一老牌建商太子建設，今年也在獵地排行榜中。該公司總經理謝明汎指出，太子目前庫存土地充沛，主要分布在新北市林口、新店、台中、新營、左營等地區；他透露，儘管台北土地價格高不可攀，但受政府打炒房及鼓勵資金往股市靠攏影響，近期交易略有鬆動，太子購地也會更為審慎、擇優入手。 台北價高 中南部交易占比增 分析今年以來營建業的購地行為，永慶總經理葉凌棋表示，由於北部土地價高，業者買地頗有「遍地開花」的意味，往中、南部走的趨勢越來越明顯，又以具有重大交通建設或開發題材的區域較受青睞，而公部門或公有企業釋出的土地因面積大、產權完整，若地點好、價格合理，也都很受歡迎。 力麒建設董事長郭淑珍則說，近來房市買氣雖不那麼熱絡，但土地市場尚未有明顯鬆動，畢竟台灣房市已走了10年的大多頭，至今尚未將土地賣掉的地主，多對價格十分的堅持，也很瞭解業界的成本結構與利潤所在；在此情況下，建商出手買地多會更謹慎。達麗建設董事長謝志長表示，台灣房地產長線看來仍有發展機會，如今只是信心問題，購屋者買房跟業者買地都正在「等待時機」。 {ad-優質推薦：台南工業用地,   湖口租屋,   鳳山房屋<,   中壢租屋,   彰化房屋,   }

新潤明日苑 青埔指標案 近A19站

新潤明日苑 青埔指標案 近A19站
記者葉思含／專題報導、攝影 新潤建設於推案遍地開花的桃園青埔特區，推出指標案「新潤明日苑NO.8國峰苑」，基地位角地，面積達2240坪，規劃42~60坪，每坪開價38~43萬元，距離捷運A19站僅50公尺，訴求「捷運地標宅」，每戶總價1800~2800萬元。 代銷業龍頭海悅廣告在青埔重案齊發，其中「新潤明日苑」系列共有8期規劃，總案量達200億元，現場專案副理裘依仁表示，桃園高鐵青埔特區為北台灣最大重劃區，面積達490公頃，在捷運機場線、國泰與冠德雙商場規劃帶動之下，未來發展可期。 「新潤明日苑NO.8國峰苑」總銷60億元，距捷運A19站僅50公尺，基地面積達2240坪、面寬120米，位領航南路一段、民權路，共3棟單層4戶建物，規劃青埔特區少見的22層擎天大樓，基地沿路退縮15米，規劃綠帶花園，1樓休閒公共服務空間逾500坪，有迎賓大廳、閱讀室、交誼廳、會議室、吧檯區、戶外休憩區、健身房、半戶外休息區、中庭造景花園以及25╳4.5米泳池，頂樓則有景觀Lounge Bar。 建材配備佳，擁RichGermany廚具、Kohler瓷器面盆、hansgrohe龍頭，主臥配Panasonic馬桶與4合1暖風機。 {ad-優質推薦：台南房屋<,   台北快樂屋網站,   桃園房屋仲介,   橋頭套房出租,   中壢房屋仲介,   }

大陸建設插旗台中七期

大陸建設插旗台中七期
記者朱語蕎／台中報導、攝影 大陸建設首度進軍台中七期房市，本週推出預售案「ACVP事務所規劃；建築師Antonio Citterio曾設計過米蘭、倫敦及峇里島寶格麗精品旅館，此次首度規劃住宅建案，備受矚目。 該案位七期市政北五路，緊鄰夏綠地公園，後方即為新光三越、大遠百，是七期核心區塊，基地面積814坪，規劃145、186坪產品，每坪開價70~90萬元，潛銷期間已售3成，多為台中在地客。 大陸建設董事長張良吉說，此地地點絕佳，又是大陸建設在台中的首案，特別請來國際大師操刀，外觀使用大面積菱格紋路，結合自然光源和景觀規劃室內空間，從外觀、公設、家具都出自大師巧手，讓客戶由內而外體現上乘設計。建築師Antonio Citterio和Patricia Viel兩人合作近30年，喜歡台中舒服的天氣和綠園道，他們利用大面開窗把戶外景觀納入，整體而連續的立面石材，盼成為七期新地標。 {ad-優質推薦：斗六休閒農地,   花蓮i56愛屋樂<,   台南別墅買賣,   台中賣房子,   台南法拍屋代標,   }

新莊副都心 利多漸實現 漲勢再起

新莊副都心 利多漸實現 漲勢再起
記者葉思含／專題報導、攝影 新莊副都心重劃區擁有許多重大建設利多，是近年房市焦點，吸引各大品牌建商獵地進駐、搶推新案，每坪均價55~60萬元，新推出指標建案更是開價上看7字頭，建案銷售競爭，3年來價格上揚1~2成。 新莊副都心重劃區位新莊中山路一段、中原路、思源路，區內有新莊中央合署大樓、台灣電影文化中心、捷運商城、捷運機場線A3新北產業園區站與A4新莊副都心站等重大建設，目前中央合署大樓已落成啟用，公務人員陸續進駐辦公，捷運機場線即將通車，未來待台灣電影文化中心與捷運商城興建完工，可持續帶動利多。 捷運機場線 通車在即 信義房屋新莊中原店店長王冠文表示，新莊副都心重劃區最大建設即為捷運機場線，未來可連結至桃園國際機場，無論是國內民眾或國外旅客，機場捷運線都為主要選擇的交通工具，加上副都心擁有可直掛行李的捷運新北產業園區站，因此周邊房價3年來從每坪45~50萬元，一路上揚至每坪55~60萬元。 由於新莊副都心為重劃區，重大建設正在興建，高樓大廈陸續完工中，目前生活機能須倚靠 昌平街、福壽街商圈，店家、小吃林立，王冠文說，副都心交通機能佳，除了有捷運機場線、環狀線規劃之外，開車從思源路、化成路可以上特1快，到台北市只需5~10分鐘，可連接市民大道、忠孝橋。 建商搶進駐 墊高推案價 王冠文分析，新莊副都心區內皆為預售屋、新成屋，每坪均價55~60萬元，僅有1間屋齡7~8年的「最高峰」，每坪成交價35~40萬元，由於在副都心相對低單價，指名度高，以2房產品最熱銷，含車位總價1200~1400萬元，轉手率佳，訴求低總價入住副都心，目前入住率達9成。 副都心吸引各大建商進駐，推案遍地開花，尤以遠雄建設系列建案馳名，前後有「海德公園」、「中央公園」、「巴黎公園」、「米蘭公園」等指標案，目前則推出「遠雄國都」、「遠雄新宿」、「遠雄九五」等預售案，遠雄房地產行銷經理劉安康表示，「遠雄國都」規劃68、76坪，每坪開價65~70萬元，緊鄰中央合署大樓，訴求官邸藝文特區，目前已售6成。 中小坪數漸多 產品線齊全 「遠雄新宿」規劃35~48坪，每坪開價65~70萬元，劉安康說，該案距離捷運新莊副都心站150公尺，步行約1分鐘，緊鄰3500坪願景公園，大2房的設計適合年輕家庭成家，目前已售6成。 除了遠雄建設，品牌建商太子建設也於副都心推出指標案「太子雲鼎」，現場專案副理許桓綱表示，該案總銷30億元，基地正臨中央合署辦公大樓，擁有頂級建材規劃與逾300坪的休閒會館設施，住家規劃57~70坪，每坪開價65萬元起，每戶總價3500萬元起。 不只中大坪數推案，也有小坪數產品可選擇，「新都悅」規劃22~48坪，每坪開價58~65萬元，現場專案經理李威槿表示，該案步行至捷運機場線副都心站5~7分鐘，每戶總價1500~2800萬元，銷售買氣佳，預計2016年6月交屋。 {ad-優質推薦：台東別墅買賣<,   中壢不動產,   新竹店面出租,   新竹房屋,   鳳山廠房,   }

《二○五兵工廠遷移後》DC21案受惠大 高雄信義計畫區看好

《二○五兵工廠遷移後》DC21案受惠大 高雄信義計畫區看好
〔自由時報記者葛祐豪／高雄報導〕二○五兵工廠遷移後，業界普遍認為是一大利多，能讓亞洲新灣區腹地擴大，緊鄰的DC21開發案是最大受惠者，「高雄信義計畫區」成形，也將帶動周邊房價。 高雄經貿園區內的DC21地主開發促進會召集人張國光表示，擁有近兩百公頃土地的DC21國公營、私人地主，樂見二○五兵工廠遷移案加速進行，將督促中央訂定遷移期程表。 建商也普遍看好後勢發展，尤其近年來高雄市區發展明顯朝向北高雄，人口也向北移動，南高雄逐漸式微，但隨著亞洲新灣區重大建設陸續完工，為周邊房市注入新活水，若能結合亞洲新灣區、DC21地主、二○五兵工廠，可望打造「高雄信義計畫區」。 附近房市目前以主打亞洲新灣區最熱門，新大樓成屋每坪喊到三十萬元，中古屋則集中在三十一期重劃區，包括光華路一帶，隨著二○五兵工廠遷移案加速，看屋人潮約增加兩、三成。 不過，「住展房屋網」企研室則提出不同看法，強調遷移固然是好事，但遷移之後土地如何利用？會為市民居住環境帶來什麼改變？都值得深思。 該機構舉農十六特區為例，市府當初也是說要打造為金融中心與市政新中心，卻變成一棟棟高樓與不動產炒作，如果二○五兵工廠重劃後又走向同樣模式，一般老百姓有受惠嗎？ {ad-優質推薦：台南休閒用地<,   桃園高鐵農地,   基隆廠房土地<,   大園房屋,   鳳山房屋,   }

天津停買房送戶口 恐影響房價

天津停買房送戶口 恐影響房價
（中央社台北19日電）大陸天津市政府18日宣布，自5月底將停止外省市人口透過買房辦理藍印戶口。有房地產專家認為，取消藍印戶口政策可能降低對天津郊區房地產的需求，拉低當地房價。 中國新聞網今天報導，天津市政府昨天發布消息，自5月31日起，將停止外省市戶籍人口透過購買商品住房、投資興辦企業和引進人才辦理藍印戶口。 報導指出，據藍印戶口政策，透過一次性付款購買總價在一定金額以上的新建商品房，可獲得藍印戶口，子女入學、大學考試方面即可享受與天津市常住戶口同等待遇。由於之前對取消藍印戶口政策多有風聲，不少外地人趕著搭上藍印戶口的「末班車」。 報導引述天津中原投資顧問部總經理高飛的話，藍印戶口政策取消會造成一定影響，4月下半月和5月可能會出現一批有子女就學需求的顧客，但過了這段時間，需求降低恐會拉低當地房價，進而減弱房地產投資意願，不排除天津市郊區縣房市出現劇烈變化。 南開大學經濟學院教授劉剛則認為，藍印戶口帶來的經濟利益只是暫時的，要保持當地經濟發展長期來看還是應該吸引投資。 他還說，目前京津冀經濟整合發展的背景下，天津房價不會有太大起落，藍印戶口政策取消短期內可能會對當地房價造成一定衝擊，但長期來看，房價不會受到太大影響。 {ad-優質推薦：台東房屋仲介,   淡水賣屋,   高雄房屋,   新店法拍屋代標,   桃園工業廠房,   }

莊孟翰：中國房地產泡沫議題之探討

莊孟翰：中國房地產泡沫議題之探討
今年全球潛在四大經濟風險，主要為美國ＱＥ退場對國際金融市場與新興經濟體之衝擊，其次為歐元區高失業對經濟復甦之隱憂，另外，日本經濟改革及消費稅調升對經濟復甦影響，與台灣關係最緊密的中國，則因地方債與影子銀行問題，金融風險逐漸升高，均是當前最受矚目的全球經濟議題。 金融海嘯後各國經濟多受到嚴重衝擊，唯中國一枝獨秀，ＧＤＰ超越日本，一躍而為世界第二大經濟體。 然在其炫耀經濟成就背後，卻忽略2008年十一月宣布兩年內釋出高達四兆人民幣的刺激經濟景氣方案所衍生房價連年飆漲之後遺症，導致當前全球經濟學家一致關切的焦點議題，不再是房價漲跌幅多大，而是一旦泡沫破滅，中國地方債務、銀行與影子銀行、三角債和人民幣匯率等問題相繼迸發及其對中國與全球經濟之衝擊。 最近香港首富李嘉誠不斷出售中國與香港房地產，中原地產一月報告顯示中國二十五個三線城市新建住宅成交量創六個月新低，十四個四線城市新建住宅成交量亦創十一個月新低。 更值得關注的是，不少中國富豪擔憂政府調控、資金斷鏈而折價出售香港豪宅，致二月香港120平方公尺以上高級住宅月跌幅高達16％。 中共國務院發展研究中心去年底也憂心忡忡表示，相當關切三、四線城市房地產泡沫開始破裂問題，像溫州、鄂爾多斯等地房價早已呈下跌趨勢；最近投資者亦將珠江三角洲衛星城惠州市列入內蒙古、河南、遼寧、江蘇、湖北、雲南等六省境內十二座「鬼城」。中共高層亦開始擔心房地產是否會成為今年中國經濟成長最不可預測一大因素。 因此，當前全球最關切的焦點議題，非中國房價漲跌幅多大，而是房價泡沫「破裂」或「消風」問題，亦即軟著陸與硬著陸對全球經濟的衝擊有多大。其次，就台灣而言，正面臨房地產景氣轉折關鍵時刻，是否也應及早擬訂資金周轉之流動性風險因應策略，亦相當值得重視。 {ad-優質推薦：桃園店面出租,   台東房屋<,   高雄買屋,   南投農地,   雲林房屋,   }

違憲修法不及 1042案卡關 都更損上兆

違憲修法不及 1042案卡關 都更損上兆
文林苑都更案引起全國關注，但現行的都更條例中，涉及申請門檻和聽證程序的條文被大法官認為違憲，４月２６日前，立法院恐怕來不及修法，讓全台約1042件都更案將面臨頭，必須歸零重來的窘境，影響市值約一兆元。 忠孝東路寸土寸金，像是這一棟捷運共購宅，已經喊到1坪120萬，但是它的隔壁卻是廢墟一片，荒煙漫草，因為都更案一卡14年，這塊約1400坪的基地雜草叢生，已經長到比一個成人還高了，房子被拆的亂七八糟，這個永春都更案，是台北市三大都更爭議案之一，花了七年讓約92.5%的住戶同意都更完成申請，98年合法開拆後，反對拆遷的住戶表達不同的意見，都更受害者聯盟 彭龍三：「生活不想要改變，最主要我覺得還是，對建商對政府的不信任。」 永春都更同意戶 李媽媽：「我們還能等幾個10幾年啊，如果活不夠久，我們真的住不到ㄟ，再不改建的話，我們住不到，有房子變沒房子啦。」不想再面對抗爭拖延都更案，建商乾脆把反對戶排除在都更基地之外，預定今年底就要動工，但如今因為大法官釋憲，認為以往辦都更公聽會不符程序，應該改辦聽證會，卡住了952個案件，永春案也是其中之一，永春都更自救會長 劉德玢：「即使我們這個案子，已經走得幾乎快完成的階段，都還是要回去，針對違憲部分，補一個聽證的程序，我相信對我們的案子，還是會耽擱到一些時間。」 程序違憲部分，可望透過修都更條例施行細則來解套，另外大法官也認為，1/10住戶同意就可以申請都更門檻過低，政院修正版擬上修為1/2住戶同意，如此一來90件都更案，頭洗了一半恐怕得歸零重來，房地產專家 莊孟翰：「如果你修法修得太嚴，我大面積整合不來，我就縮小面積，再縮小面積，那鳥籠建案就出來了。」文林苑都更案引起全國關注，促成都更法越修越嚴，都更住戶想搬進新房的夢想，也越來越遠。 {ad-優質推薦：淡水農地,   新屋青埔高鐵土地 ,   新店房屋,   觀音商用不動產,   彰化商業不動產 ,   }

一卡皮箱住進去 五坪袖珍房小資族最愛

一卡皮箱住進去 五坪袖珍房小資族最愛
只有一個停車位大小的房子，你會想住進去嗎？號稱只要一卡皮箱就能入住的，4.5坪的房子到底長什麼樣呢，我們在台北找到一間，不到六坪的小套房，一起去看看。 房仲賀宥瑜：「先生請進，這是我們中山區最低坪數的房子，6.06坪。」你沒看錯，扣掉公設只有5.3坪的超級迷你小套房，地段好就在台北南西商圈附近，不到六坪的空間，還有全套的廚具、自動烘碗機，甚至呢這個小客廳，把手打開也不會碰到牆壁，還有一個三人座的大沙發，只是問題來了，那床要擺哪裡呢？ 超小坪數的房間，就要靠沙發床解決空間太小的問題，小空間當然要大利用，收納櫃到處有，迷你套房總價低，一卡皮箱就能住進去，要解決年輕人都市居大不易的問題，大陸建商打算要賣更小的「袖珍房」，在室內面積只有15平方米的房間裡，床、衛生間、廚櫃、書桌、衣櫃一應俱全，15平方米也就是4.5坪，根據了解一坪賣台幣9.3萬，總價只要42萬，就是要房子讓年輕人買得起，台灣可以嗎？ 房仲賀宥瑜：「我們做仲介，這麼多年的經驗來講，小套房還是可行，因為年輕人手頭上真的沒有多少錢。」4.5坪只有一個停車位大小，床還要折起來變沙發，就算是蝸牛居，但起碼晉升有殼一族，或許這股袖珍房風潮，也會吹到台灣。 {ad-優質推薦：彰化賣屋,   桃園店面出售,   池上土地廠房<,   潮州休閒農地,   台北房屋,   }

拒當 「炒房幫凶」 林依晨拒代言房產

拒當 「炒房幫凶」 林依晨拒代言房產
台北市的高房價，是另類的世界第一！據傳偶像劇一姐林依晨，不願意當「炒房幫兇」，出道10幾年的林依晨，接拍過各類廣告，唯獨就是不代言房地產。 不管是隱形眼鏡廣告，還是美妝、衣服，出道10多年林依晨接過各類廣告，食衣住行中唯獨「住」，房地產代言價有多高，她不為所動，經紀人周美豫：「半年4-5個上門，拒絕。」房產業者捧大錢上門，林依晨堅持「不」，出道10年原本在蘆洲租房子，4年前終於擺脫無殼族，光買房就存很久，林依晨說現在年輕人要買房，不吃不喝15年才有可能，如果想買在台北市，難度更高，不願當炒房幫兇，她拒絕代言。 出門自備食物，聚餐吃不完打包，搭公車代步不買奢華品，堪稱演藝圈省錢一姐，來自單親家庭，17歲出道後，努力幫家裡還債，人生第一棟房存好久，才買到中古屋當新家，買房有多辛苦她最清楚，寧願不賺代言費，堅持不能打破。 {ad-優質推薦：台北店面出租,   桃園店面出售,   基隆房屋,   大雅山坡地,   桃園 農舍,   }

陸小留學生潮 推高洛杉磯房租

陸小留學生潮 推高洛杉磯房租
旺報【記者戴瑞芬╱綜合報導】 大陸一線城市北上廣房價上升的速度，可能還不如美國的學區房！原因是中國小留學生潮，和華人區遍地開花的月子中心，助漲推高了美國洛杉磯的房價和租金。 據美國《僑報》報導，美國人口普查局統計單間房租均價從1995年的400多元（美元，下同），一路上漲到2013年達700多元，幾近倍增。預估2014年的房租將持續上漲3.3%，比去年要高出0.2%。 財經資訊Zero Hedge報導，家住洛杉磯的房東沈先生，2000年出租單間套房月租只有300元，但如今租屋廣告已打出850元月租，上漲近3倍。 報導也指出，帶著小留學生的女兒到洛杉磯租房的王女士，近幾年連換了4套租房，但房租一次比一次貴。為了分擔開銷，她當起二房東，將目前租金1700元的3室1廳，分租給一個大學生700元，一個小留學生2500元，扣除自己的房租，每月剩1500元的生活費。儘管分租的租金也不便宜，房客一樣趨之若鶩，很快就租出去。 {ad-優質推薦：屏東店面出租,   雲林商業不動產 ,   龜山工業用地,   楠梓房屋,   永康買屋,   }

旺報觀點－土豪擲千金炒房 各國示警

旺報觀點－土豪擲千金炒房 各國示警
旺報【戴瑞芬】 大陸投資管道有限，炒房已成為土豪金錢遊戲的重頭戲，海外炒房更是炒的得心應手，不惜一擲千金都不後悔的氣勢，的確讓大陸土豪團在國際地產界聲名大噪，卻也引發各國的「圍剿」，紛紛下令防止大陸土豪團逾界。 大陸土豪團炒房是口袋深不見底，向來都是現金買單，大手筆作風令人咋舌。不過，炒房說穿了就是金錢遊戲，因為炒客手上有1千萬（人民幣，下同），不會只買1千萬的房屋，而是會買5千萬的房屋，不夠的再跟銀行借，利用槓桿大玩金錢遊戲。 大陸土豪團到處買房，炒高房價，已讓各國當地居民大吃不消，為了避免民眾反彈聲浪持續竄升，當地政府也陸續提出對策因應，以免大陸土豪團的金錢遊戲破壞當地房市秩序，結果大陸土豪得利，卻苦了當地民眾。 大陸土豪集團流竄各國炒房，固然口袋賺得麥克麥克，但炒高當地房價的後遺症，則要由當地民眾承擔苦果，近來各國居民對大陸土豪的炒房行徑與名聲，已到了無法容忍的地步。 {ad-優質推薦：台南市東區租屋,   南投賣房子,   屏東買房子,   湖口廠辦廠房,   苗栗電梯大樓,   }

美3月房市增溫

美3月房市增溫
工商時報【記者李鐏龍╱台北報導】 美國本周二、三將公布3月的成屋、新屋銷售統計，市場預期在3大利多挹注下，將可顯現美房市整體上顯著回春，進一步證實美國經濟持續穩健復甦。 3大利多是指：天氣回暖及求售屋看增，帶動遞延性購屋湧現；美經濟特別是就業市場，本就在穩健復甦中，有助強化房市買氣；美房市已適應聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場的步調，同時則仍享有相對低利率環境的加持。 從聯準會前主席柏南克在去年年中丟出量化寬鬆退場的風向球後，這將近1年來，美房市復甦顯得顛顛簸簸。聯準會終於在去年尾聲時宣布將開始縮減購債操作、接著酷寒氣候肆虐等，都明顯衝擊美房市景氣。 美成屋銷售年率到今2月已連2個月下滑，2月更創下去年7月以來最低水準，另美2月新屋銷售年率也較上月銳減3.3％。 {ad-優質推薦：屏東房屋出租,   龍潭房屋租售,   桃園青埔高鐵農地<,   台中商業不動產,   埔里房屋租售,   }

土豪假日飛海外 掃房找錢途

土豪假日飛海外 掃房找錢途
旺報【記者戴瑞芬╱綜合報導】 大陸經濟成長放緩，錢愈來愈難賺，不過，大陸土豪並不死守本土，反而大膽邁向海外找「錢」途，像在南半球的澳洲，大陸土豪2013年就豪擲40億元（人民幣，下同）買房，橫掃澳洲9成新屋，帶動房價一年內飆升44%。土豪海外掃房，趁著周五晚搭機，周休2天看房下訂，周一再飛回去上班，成了假日飛刀手。這些土豪團大炒海外房地產，大筆資金外流，已形同這些土豪留在海外的外匯存底。 投資兼移民，讓海外買地炒房成了大陸富豪資產配置的首選。2013年大陸富豪買走近740億元的美國地產和英國倫敦3成的新房；搶購加拿大一半以上的豪宅；也成了澳洲物業最大買家。大陸富豪漂洋過海，近7成直接付現金，買房就像買菜。 陸打房價 富豪出走 澳洲房產龍頭McGrath行政總裁麥格拉斯（John McGrath）指出，過去2、3年，當全球房市都陷入低迷，但出手闊綽的大陸土豪從雪梨的水景豪宅、墨爾本海港別墅、黃金海岸商辦大樓到處掃房，帶動澳洲30年來最大的海外購房潮。 大陸地產商世聯行董事長陳勁松認為，大陸打壓房價，逼得富豪出走，海外掃房已經成為趨勢。據統計，大陸有投資購房能力的中產階級，到2020年將由現有的1.35億人暴增至5.4億人，炒房熱只怕有增無減。 而這股熱潮也帶動大陸地產開發商紛紛跨海開發房地產。 地產開發商 進軍外地 大陸房企龍頭萬科董事長王石就表示，因為不少客戶移民海外，因此萬科也會跟隨進軍海外拓展地產開發。 富豪海外炒房，帶動房價飛漲。據英國土地註冊局統計，目前倫敦平均房價為40.4萬英鎊，但預估到2018年將漲到60萬英鎊。由於倫敦房價年漲36%，英國財政部被迫出手徵收豪宅稅，打壓炒風。 英國財相奧斯本宣布，從2015年4月起，外國人在英國擁有的房產，出售增值必須要交稅，形同為大陸買家炒房量身打造的豪宅稅，惟大陸土豪並不在乎。 {ad-優質推薦：中壢公寓,   基隆賣房子,   楊梅別墅買賣,   南投賣屋,   湖口廠房廠辦,   }

地上權不吃香 台北花園每坪不到百萬

地上權不吃香 台北花園每坪不到百萬
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕台北市信義計畫區松勇路上竟出現每坪價格不到百萬的豪宅交易案！根據實價網，該案應屬於地上權豪宅「台北花園」，每坪登錄實價僅六十八．三萬元；扣除車位後，拆算每坪價格約八十五萬元至九十萬元，不到百萬身價。業者推測，應是交易樓層在四樓，加上地上權貸款不易及使用年限僅剩三十六年，才會出現令人意外的價格。 僅為最貴豪宅三折多 根據內政部實價網，該案是在二○一三年十一月揭露，交易樓層為四樓，買家為植芃投資，總價九九○○萬元，坪數約一四四．九七坪（含三個車位，坪數約三十九．二九坪）。以一個車位價格三百萬元計算，拆算每坪價格約八十五．一六萬元，與部分業者推估該案每坪約一一○萬元至一三○萬元，有二十三％至三十五％的落差，且僅是周邊信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」四樓戶每坪約二六○萬元的三二折。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「台北花園」是罕見的地上權豪宅，此次揭露的每坪拆算價格約八十五萬元至九十萬元，大約是周邊豪宅價格的五至六成，研判應與交易戶為四樓、使用年限剩三十餘年及地上權難以貸款等有關。 每天房價折舊約7533元 假設該戶不再轉手，且若不計入往後地上權存續期間的任何支出費用，該豪宅價值每天以約七五三三元減損。 「台北花園」於二○○三年十月完工，坐落信義計畫區松勇路上，為地上十三樓、地下二樓的豪宅社區。基地面積約為二三二三．五坪，地上權設定存續時間為二○○○年四月二十日至二○五○年四月十九日，為財政部國有財產署管理的國有地。 台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，「台北花園」曾傳出每坪最高開價一五○萬元，但隨著年限減少，目前每坪開價一一○萬元至一三○萬元。另外，實價網也揭露「台北花園」十樓的租金行情，一一八坪（含一個車位）每月租金約二十二萬元，拆算每坪租金約二○九五元；以每坪交易價格八十五萬元計算，租金投報率約為二．九五％，高於一般住宅二％左右的報酬率。 {ad-優質推薦：宜蘭房訊網<,   台北房屋,   高雄土地買賣,   公館房屋,   雲林買房子,   }

經濟疲弱 中國打房恐鬆動

經濟疲弱 中國打房恐鬆動
〔編譯盧永山／綜合報導〕中國房地產銷售和營建大幅衰退，已拖累經濟成長。分析師預估，房市疲軟將成為中國未來經濟的最大風險，中國執行四年的打房政策可能鬆動；由於房屋庫存壓力極大，中國部分建商已開始大幅降價求售。 中國第一季房屋銷售金額較去年同季下滑七．七％，且新建房產銳減二十五％，待售房屋面積達一．五八億坪，年增二十五％，顯示中國信用市場依舊緊繃，成長速度放緩。 法國興業銀行中國經濟學家姚煒表示，房地產部門已對中國經濟構成最大的下行風險，中國下一波政策調整，可能是地方政府層級的房市鬆綁。 中國國家統計局新聞發言人盛來運表示，將密切關注房市的變化，並據此調整房市宏觀調控政策；他說，房市已出現新的發展，包括三、四線城市價格下跌。 瑞銀駐倫敦經濟顧問馬格訥斯（George Magnus）認為，目前中國政府將按兵不動，但若房市持續疲軟，中國政府將坐立難安。他指出，中國政府採取的措施可能包括貨幣寬鬆，如進一步讓人民幣貶值，放鬆房產買賣的若干限制。 二線城市已開始鬆綁 摩根大通中國經濟學家吳向紅表示，中國可能稍微放鬆房地產緊縮措施，如放寬房市承壓地區購買和申請房貸的限制，但不可能演變為全國性的政策調整。 中原地產指出，先前執行打房政策的部分城市，如溫州、徐州和舟山等二線城市，從去年下半年就開始鬆綁。 花旗資深中國經濟學家丁爽表示，中國政府可能購買庫存房屋做為低收入居民的住房。他說，房地產開發商非常脆弱，尤其是小型開發商，若無法出清庫存，就會發生違約，銀行的不良貸款率也會隨之升高，公司債違約也會頻繁出現。 為了出清庫存房屋，浙江華元集團、濱江集團、德信集團和九龍倉等開發商，紛紛降價求售，連中國最大建商中國萬科集團在杭州市場也開始降價。 資料顯示，今年第一季杭州主城區房屋成交五二七六戶，為三年來最低，還不到去年同季的一半。而二○一三年杭州土地出讓總收入，達人民幣一三二六．九億元，較二○一二年的六一一億元增逾一倍，代表未來杭州還將面臨大量的房屋供應。 {ad-優質推薦：西港房屋仲介,   屏東賣屋,   基隆房仲網,   新北市工業不動產,   岡山別墅買賣,   }

信義計畫區 全國最燙金地段

信義計畫區 全國最燙金地段
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕雖然近半年來，台北市信義計畫區未再出現每坪兩百萬元的豪宅成交紀錄，但該區仍是全國最燙金地段。房仲調查，該區豪宅每坪均價約一五二．五七萬元，不僅是全國房價最貴的重劃區，更與其所處行政區信義區每坪均價九十七．八九萬元差距達五十五．八六％，也是全國之最。 台北曼哈頓 皇翔御琚單價最高 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，信義計畫區有「台北曼哈頓」稱號，是全國金融重鎮，區內豪宅林立。根據實價網，目前該區最高價豪宅為「皇翔御琚」，每坪最高成交價約二七六萬元；也因該區豪宅匯聚，才會出現重劃區與行政區均價價差超過五成的結果。 信義計畫區第三季將有旗艦豪宅案推出，外界推測每坪開價「坐二望三」，開價兩百萬元起、上看三百萬元。該旗艦豪宅案是前年七月，欣陸投控旗下的大陸建設與合作夥伴厚生集團，砸下八十七．一三億元，以每坪八二三萬元的當時區域新高價，買進B7街廓上約一○五七坪土地，去年底已送審，預計最快今年第三季取得建照後便可預售。 此外，大陸建設日前已在台中七期推出每坪開價七十萬元至九十萬元的豪宅案「宝格」，特別戶每坪開價九十萬元創台中新高；若第三季如期推出信義計畫區B7豪宅案，開價將同時稱霸北、中豪宅市場。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據實價網與公開資訊，目前全國每坪價格超過兩百萬元的豪宅社區共有六個，信義計畫區就包辦兩個；未來頂級豪宅供給主要集中在信義計畫區，至少有五大豪宅案將陸續推出，包括「陶朱隱園」、「B7案」、「D3案」、「D5案」及「冠德BCF案」。 {ad-優質推薦：苗栗租屋,   台北工業用地,   南崁租屋 ,  頭份房仲經紀人<,   台北房屋仲介,   }

國人購屋 三房格局最受青睞

國人購屋 三房格局最受青睞
（中央社記者郝雪卿台中19日電）房產仲介業者根據去年全年度實價資料發現，國人的購屋需求中，以3房格局成交比重最高，台中市3房成交比率更達50%。 信義房屋指出，統計2013年全年度實價資料可發現，國人購屋需求，以3房的成交比重最高，桃園、台中、台南與高雄市，3房的成交比重超過5成，以台中市來說，3房佔比達50%、2房佔比達18%。 信義房屋中一區協理周俊榮表示，3房一直是市場上主流的標準品，空間適合核心家庭居住使用，加上台中市住宅價格並不如北部高，即使是首購民眾，在挑選產品時，多考慮到未來空間的使用性，使得該類型產品熱度居高不下。 信義房屋中四區協理廖慶洲指出，從行政區來看，台中市太平區的3房產品佔比高達68%居首，其次為東區58%、南區及北屯區均為54%。 廖慶洲表示，距離旱溪一橋之隔的東區，也是想購買3房產品自住客關注焦點，此類產品多在九期重劃區，由於開發時間較早，屋齡多在15年以上，含車位總價約新台幣400萬元到600萬元。 廖慶洲表示，相對於市中心的房價，南區更顯得平價可親，自台中都會區鐵路捷運高架化動工後，打造便利且文風鼎盛的生活圈，也是不少在地客或外來客指定的置產區，目前客群以彰化南投雲林外縣市居多。 {ad-優質推薦：台中租房子,   永康農舍,   永康建地,   大園廠辦廠房,   樹林土地廠房<,   }

中永和不動產夯 代銷龍頭打造新建案

中永和不動產夯 代銷龍頭打造新建案
最近幾年中永和建案多，看準大賣場便利性，除了建商搶進，代銷業龍頭也和日本設計公司合作打造新建案，業者為了變更地目花費很多時間，要和附近建案比價。 主持人：「一拜再拜。」 拿著香拜拜，慶祝新建案動工，代銷龍頭看準中永和房地產發展商機，於是跨足建商事業，和日本設計公司聯手打造台北新地標。 代銷公司董事長賴瑞昌：「我本來在專業雜誌上還有看過他們的案子，我認為這團隊絕對可以在我們基地好好發揮，規劃期間經過七到八次的視訊會議，還有他們來台灣4~5次，所以集合很多智慧才決定這構想。」 建案鄰近中和百貨生活圈，交通便利，距離北二高車程只要三分鐘，許多建案都集中於此，成為中永和房地產最熱門的區域之一。 代銷公司董事長賴瑞昌：「多挖一點就是犧牲了開挖力，還有棟距每棟每棟之間的棟距，都有拉到8米以上。」 將工業區改造成住宅區，甚至有64號快速道路可以串聯大台北，還有環狀線中和站預計2年後完工，所以讓代銷龍頭和建商互別瞄頭，都要求路寬以及多項公共設施，要讓居住者能夠真正實現住在公園的夢想。 {ad-優質推薦：嘉義法拍屋代標<,   台南市東區房屋,   台中i56愛屋樂<,   虎尾房屋,   澎湖買房子,   }

台中七期房市熱點 建商推豪宅搶市

台中七期房市熱點 建商推豪宅搶市
台中七期因為生活機能方便，豪宅林立，吸引各地建商，紛紛來台中買地投資，主打的都是富麗堂皇的高級住宅，現在更有建商特地請來，義大利國寶設計師，規劃設計新建案，以低調沉穩的風格，要在台中七期的房市，吸引不一樣的客群。 舒適明亮的客廳，陽光從菱格紋路灑落下來，可別以為這是飯店，這裡是台中七期的最新建案，光是樣品屋，就讓人流連忘返，不管是客廳陽台，設計師要呈現居家有如飯店，簡約奢華，卻帶以溫暖的感覺，建設公司董事長張良吉：「它雖然是用石塊，可是它用加鋁框去編織所以外觀上面不會感覺到這個石頭的一個沉重感。」台中七期豪宅林立也吸引建商紛紛來此買地投資，除了強打富麗堂皇的高級住宅，也有的建商，以低調沉穩的風格，吸引不同客群，也讓台中七期成為台中房市的新熱點，建設公司董事長張良吉：「個人還是看好台中市場的一個發展，台中的那個腹地廣闊，所以它永遠有很好的地點可以去發展。」 建設公司特地請來，曾設計米藍、倫敦、峇里島寶格麗旅館的建築師，規劃設計，建案的旁邊，就是綠意盎然的綠園道，還有秋紅谷廣場與大都會歌劇院，生活機能相當方便，預計將吸引中彰投地區的人，來到台中投資買房。 {ad-優質推薦：長治電梯華廈,   大安區電梯華廈,   八德法拍屋代標<,   西屯房屋,   高雄房屋網,   }

全台透天厝 南北價差6倍 台中交易最火熱

全台透天厝　南北價差6倍　台中交易最火熱
記者顏真真／台北報導 台灣房屋智庫統計，去(102)年實價登錄7都透天厝交易，發現透天厝交易最熱的是台中，全年超過1萬1546筆，其次為高雄和台南也都超過萬筆；平均坪數以新北市最大，達63坪，其中台北市因為房價最高，因此坪數最少，平均只有53坪。平均總價部分，台北因房價高透天價值不斐，總價平均在4581萬，新北也要1784萬，排除高房價的雙北之外，新竹、台中的平均交易總價都站上千萬大關。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從透天厝成交總價來看，台北一棟透天，可以在桃園買五棟，在台南買6棟，凸顯南北房價差異。也由於透天厝因可以擁有土地完整產權，因此仍有一定市場需求，目前台灣透天厝交易量，從98年開始2.7萬件，逐年成長到近6萬戶，尤其中南部長輩較偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形多，因此透天厝在中南部仍有極大需求。 台北由於房價貴，因此屬高貴住宅產品，交易較不熱絡，其中熱門交易區集中是在士林、北投區，主要因為區域內開發早、舊透天住宅除了自用價值之外，也有改建或都更機會，增加交易價值。 至於北台灣區域價格最親民的透天還是在桃園，仍可以找到一字頭行情的中古透天，其中又以中壢和平鎮交易量最多，台灣房屋中壢平鎮直營店店長邱繼緯表示，老透天多在700萬至1000萬元左右，客層主要為在地人，而近年較多新蓋的別墅型透天，總價在1500萬元以上，在五楊高架通車前後，出現不少北客換屋潮，以時間換空間和更好的生活品質。 台中透天交易最多在北屯和大里區，台灣房屋台中崇德文心捷運店店東廖志遠表示，74號線帶動北屯的交通便利性，其中喜歡「有天有地」傳統客群，偏好四期周邊占坪大的透天物件，土地坪數20坪至30坪左右，總價約在1200萬至1500萬元去化速度快。 至於11期松竹路、崇德七路、崇德八路附近的透天屋齡新，走高價路線，價格帶從2千到3千萬元，甚至有5千萬以上的豪宅。大里基期相對低，低於千萬以下的透天物件較多。大里房價基期低，加上有大里和太平兩大工業區的帶動，因此，大里的透天厝受到中小企業老闆青睞。 高雄的熱門成交區域則為鳳山區，占了高雄透天交易的15%，張旭嵐指出，看好上班族租屋市場，在市區捷運站附近，或大學周邊商圈，近年出現不少透天厝買賣，樓下租店面，樓上改建套房，甚至可以創造8%至10%的高投報收益，吸引包租公長期投資，因此透天厝交易有一定市場。 {ad-優質推薦：東港土地<,   永和工業廠房 ,  苗栗店面租售,   台南房屋租售,   台北土地開發<,   }

台北買房全球最難 林依晨拒代言房產

台北買房全球最難　林依晨拒代言房產
在台北想買房，卻是全世界最難，內政部公佈房價負擔資訊，在台北得15年不吃不喝才能買房，新北市也要存錢12年，就算努力打拚存錢買了房後，但薪水的5~6成都得拿來繳房貸，加上薪水沒調物價卻漲，根本不敢買房，連偶像劇一姐林依晨都說，自己也是存了好久，才買的起台北市的房子，不想推波助瀾，讓年輕人為難，出道至今，堅持不接房地產代言或活動。 不管是超商。 林依晨廣告：「小事、就是…。」 或是女性用品，林依晨代言商品接不完，但出道10幾年，房地產廣告她從來不接，因為房價高的嚇人，她不想推波助瀾，成為炒房幫兇，遇到業者捧大把鈔票，找她代言或參加活動，總是謝謝再聯絡。 經紀人周美豫：「存錢買房子，他覺得過程很辛苦，現在的環境，尤其是房價，對現在的年輕人來說很辛苦。」 17日內政部公佈房價負擔能力指標，在台北買房，得先15年不吃不喝，就算買到，貸款負擔率也近64%，也就是超過6成的薪水都要拿來繳房貸。民眾：「薪水這麼低，然後物價這麼高，房價更不敢看。」 上班族大嘆房價「高攀不起」，就連新北市也得存錢苦存12年才買得起，5成薪水都拿來付房貸，但正常房貸應該約占總收入3成，雙北市房價負擔，卻是標準值2倍，和全世界其他都會區相比，台北15年不吃不喝才能買，難度全球之冠，第二名是香港，但新北市緊追在後，在溫哥華和舊金山要買房，都比在台灣雙北市還容易。 民眾：「一個月頂多存、存不到1萬元，買車都覺得有點困難了，更不用講說買房子。」 台北房貸負擔率，也比南韓高出6倍，每個家庭月收入，至少要6萬元以上，才能「勉強」打平雙北房貸和生活開銷，無殼蝸牛努力打拚，想覓得屬於自己的小窩，先卡在沒調薪、物價漲這關，進退兩難，悶上加悶。 {ad-優質推薦：林口不動產,   屏東店面出租,   南投房地產,   台南市東區不動產,   宜蘭休閒用地<,   }

憂成長衰 陸打房措施料鬆動

憂成長衰 陸打房措施料鬆動
（中央社台北17日電）彭博報導，中國大陸房地產銷售與營建的大幅衰退，引發市場對於政府4年來不動產調控措施將鬆動的猜測。 花旗集團（Citigroup Inc.）認為將出現「定向寬鬆」，包括對買房的限制，美國銀行（Bank ofAmerica Corp.）則表示較小型城市可能放寬法規。大陸最大不動產仲介商母公司中原集團指出，部分城市傾向調整買家審查水準等政策。 新屋開工驟跌25%，是大陸今年首季經濟成長創6季來最慢的原因之一，增添總理李克強避免經濟走緩加劇的壓力。隨著政府昨晚宣布降低農村銀行存款準備金率等更多支持措施，李克強重申大陸不考慮強刺激政策。 香港法國興業銀行（Societe Generale SA）中國經濟學家姚煒說：「房市目前對中國經濟形成最大下行風險。下一波政策宣布可能是針對地方政府層級的房市政策鬆綁。」 國務院昨晚表示，將對「符合要求的」農村銀行降低存準率，提供農業相關產業更多資金。本月稍早，政府宣布鐵路與房屋支出以及減稅措施，來支援經濟擴張。國務院說，第1季成長在合理區間內。 高盛集團（Goldman Sachs Group Inc.）分析師在報告中提到，昨晚的措施「就宏觀影響來看衝擊很小，但傳達有意鬆動的清楚訊息。」美銀預估農村銀行存準率每下調1個百分點，可能釋出高達780億元人民幣的流動性。（譯者：中央社徐崇哲）1030417 {ad-優質推薦：嘉義房屋,   潮州買屋,   台南房屋,   基隆休閒用地<,   嘉義工業廠房租售,   }

高貴「公園宅」 距離300公尺價差3成

高貴「公園宅」 距離300公尺價差3成
台北市「公園宅」很搶手，尤其以大安森林公園最貴，第一排平均單價121.4萬元，但你知道嗎，距離300公尺到了永康商圈，一樣有捷運、公車、超市，生活機能差不多，但房價卻差了3成以上，因此房子很容易脫手。 民眾：「太貴，太貴，老百姓負擔不起。」 光用想得就害怕，大安森林公園週邊房價，榮登北市「最高貴」公園宅，25公頃綠地，不但可以散步，吸收芬多精，還能環繞周圍騎單車，只是第一排，房屋單價通通百萬起跳，誰受得了。 民視記者王嘉琳：「大安森林公園週邊，房子都這麼貴，買不起怎麼辦。」 民視記者王嘉琳：「過了一個馬路，我們來到附近的永康商圈，不過這邊的房子，價位立刻掉3成。」 往外圍走300公尺，人氣超旺的永康商圈，商店林立不說，還有捷運站和公車站，交通很方便，但房價每坪，比起公園第一排可以便宜3成以上。 房仲業者黃舒衛：「因為它這邊環境相對早開發，屋齡不是這麼新，巷弄也相對比較狹小，所以我們看到這邊，單價跟第一環可能有3成落差。」 真的不誇張，把「公園宅」分層次，以大安森林公園來說，第一圈，有捷運站、金華和新生國中等名校最高貴，第二圈，學區歸在同一個，緊鄰東門捷運站，兩個區域條件差不多，房價卻差了30幾萬。 民眾：「離捷運站都很近，可是價位差很多，（機能呢），都一樣啊。」 房仲業者黃舒衛：「除了景觀條件以外，第二環不管是，學區生活採買，或是到捷運站步行距離，其實都不會輸第一圈，所以基本上，銷售條件滿好的。」 30幾年老公寓，雖然不起眼，但只要貼出賣屋公告，最快一個星期內就能脫手，比起「公園」第一排，更好賣，看來「房價」還是購屋最重要的考量。(民視新聞王嘉琳、莊沛文台北報導) {ad-優質推薦：桃園工業用地,   高雄別墅買賣,   新竹店面出租,   岡山買房子,   后里農地,   }

北市房市成交量 2月份萎縮22.5%

北市房市成交量 2月份萎縮22.5%
台北市房價和所得比高居全球第一，這也反映在二月份的實價登錄上，台北市二月份的房地產成交量大幅減少22.5%，因此北市政府幫大家整理出公園樂活宅，平均單價在40~45萬之間，不過還是有很多民眾說買不起。 北市地政局公佈二月份實價登錄，成交最多的是電梯大樓，其次是套房，然後是公寓，不過，二月份成交量大幅萎縮22.5%。 台北市地政局副局長潘玉女：「50坪以上的交易案件在這個月，是比較減少的20坪到30坪，增加了25%。」 成交量萎縮，但是成交單價有4成左右，落在40~60萬之間，其次是60~80萬，然後才是80萬以上的豪宅。而總價最多的是500~2000萬之間的房產，佔54.6%，其次是3000萬以上的房產，有22.3%。 這次的統計，地政局也挑出公園旁的豪宅前三名，第一名大安森林公園，每坪121.4萬元；第二名國父紀念館，每坪120.2萬；第三名士林官邸公園，每坪119.9萬，但也不是沒有便宜的公園好宅，地政局調查，青年公園、南港公園和北投公園附近，每坪交易價格都在40~45萬，是民眾可以選擇的好標地。 民眾：「公園的旁邊它的景觀就一定是，有它的附加價值怎麼可能是便宜，而且如果住在旁邊的人如果是老房子，大家都等著都市計畫更新，覺得有可能會很便宜嗎，如果有的話請他幫我們保留一下，小孩還好買房子了，老爸幫忙的。」 房價逐年攀高，想要有自己的窩，民眾都感覺好有壓力，因此地政局建議，可以選擇公園周圍300公尺以外的第二生活圈，既可以享受公園便利，房價還可以降個10%左右。(民視新聞 周秀玥、陳信諺 台北報導) {ad-優質推薦：大安區房仲經紀人,   新北工業廠房,   台北房屋,   新竹土地<,   西港土地買賣,   }

老屋商辦大改造 拉皮變旅館

老屋商辦大改造 拉皮變旅館
台北房價高加上一地難求，讓不少新興的商旅業者改成租用「舊辦公大樓」的方式來改裝成旅館，以每坪月租２千元以內的價格來經營管理，可以省下買屋成本，另外還有一種公寓式租屋跟公寓屋主合作，由飯店業者代管，變成月租公寓。 旁邊這棟舊大樓曾經是辦公室，現在改裝成商業旅館，不少業者選擇用這個方式來提高投資報酬率，樓下還有銀行外觀看起來跟辦公大樓沒兩樣，老大樓改裝也能變身新用途，房仲資產中心經理：「這幾年旅館業者，還滿流行去取得一些舊的辦公室或大樓來改裝」，以台北西區而言，除了火車站周邊，還有西門町的武昌誠品以及台糖騰雲大樓，都是走這種舊商辦變旅館的經營模式，房仲資產中心經理：「降低它的投資成本，他不用自己完全來購買自用，以一個租賃方式來取得立即使用的權利」。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
根據商仲業者初步調查，近5年全台單筆總額10億元以下的小型旅館交易案計有10件，合計交易金額超過50億，台北一地難求買房成本又太高，難怪旅館業者動動腦區以每坪月租1300-2000元的成本開旅店，比起花千萬到億元買樓成本更划得來，旅客：「我覺得對我們來說，本身我們就希望說相對價格不要太高，而且都能夠有自己的文化」，辦公室變旅館是其中一種，還有公寓式旅店，有客廳還有飯廳，旁邊小廚房瓦斯爐、烤箱一應俱全，這是月租公寓一間房每個月6萬起跳，等於每天住宿費3千左右，月租公寓經理：「房東委託我們，他們的房子給我們代管代租，那我們再用酒店式的服務」，旅館新型態經營在高房價年代逆勢求生存。 資料來源：東森新聞 i56愛屋樂,   樹林愛屋網站,   台東建地,   桃園房屋出租,   林口土地,   神岡房屋,  )

房價盤旋 網路流量委賣量增

房價盤旋 網路流量委賣量增
調查發現，3月賣屋頻道流量月增29.5%，且網路委售物件量月增9.8%，顯示屋主售屋意願提升。 房產集團從2013年第3季到2014年第1季，近半年的「房產趨勢前瞻報告調查」內容發現，屋主售屋意願從42%增加到49%，提升7個百分點。 另外，房仲網今年3月賣屋頻道的流量也較 2月成長29.5%，且網路委售物件量，也較2月增加9.8%，顯示隨國際經濟情勢不穩、政府持續調控房市，加上央行因應QE退場而醞釀的升息壓力，近1年屋主售屋意願不斷走高。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
在各大都會區，台北市3月網路住宅委售物件月增13.4%最多，為六都之冠，其次是新北市月增 12.8%居第二名，桃園縣10.5%、新竹縣10.1%分居第三、四，均高於全台物件量9.8%增幅，屋主賣壓變化較其他五都明顯；其他都會區分別新增6.5%到10.5%。 房產集團房仲網資深經理表示，房價高檔盤旋，讓屋主產生獲利了結的心態，產生3月委售量成長比例超出2月約9.8%，賣屋頻道的留言及瀏覽流量也大增近3成的現象。研判在政府持續調控之下，屋主要降低對漲價的期望，進一步鬆動開價，才能讓買方有感，促進成交。 資料來源：中央社 i56愛屋樂,  ) 馬公農舍,   新營辦公室出租 ,   台北房訊,   新化商用不動產 ,   埔里房屋網 ,  )

李澤楷賣北京樓 大陸房產全清空

李澤楷賣北京樓　大陸房產全清空
香港首富李嘉誠和李澤楷父子，近年來陸續拋售A股，並出脫大陸和香港房地產，轉戰歐洲投資市場。 李嘉誠在去年就曾經表示，大陸的房地產價格的確太高，自己很謹慎，絕不會去賺「最後一個銅板」。這讓市場揣測，李家父子的動作，代表大陸房市泡沫化危機，可能已經不遠了。 鄰近外交使館，周邊還有百貨、辦公大樓及商場，北京知名地標盈科中心，近期宣布以72億港幣出售，賣方就是香港首富李嘉誠的兒子李澤楷，近一年來，李家父子的大陸房地產，賣得一乾二淨，總價值超過200億港元，是否因為看空大陸房市，才大舉出脫，引發外界揣測。 大陸媒體：「在過去兩年，盈科中心的出租率是表現平平，給盈大集團帶來的利潤，也是非常的有限。」 房市專家田大權：「這次李家父子所處理的，其實大部分都是商用不動產，特別是屬於那種消費型商業，像類似百貨公司、購物中心這種，這種東西其實它就是一個生意，就是你租金高、租金低，生意好、生意不好，他就會做買進或賣出的動作，我覺得這個拿來擴大解釋為看空中國大陸房地產，倒不全然啦。」 房市專家解讀，李嘉誠父子賣樓，主因是百貨樓層閒置，影響租金收入，與看空大陸房市應該無關，但不能否認的是，大陸房市的確明顯降溫，特別三、四線城市，供過於球出現降價潮，一線城市房價也出現鬆動。 大陸媒體：「年初樓市產生波動，卻是不爭的事實，2月份中國70個大中城市中，房價環比上漲的城市個數減少，持平的城市個數增加。」 從數據來看，大陸房地產指數系統公布，3月新屋均價，年增率只有10.04%，連續3個月增幅放緩，另外大陸房地產景氣指數，和建築業景氣指數都雙雙出現疲軟跡象，大陸房市可能崩盤的傳聞，再度甚囂塵上，專家分析，大陸房價下滑的原因，除了人民幣走貶，導致資產縮水衝擊房價外，大陸當局打房、打貪腐，引發的富豪移民潮，也加快了房價鬆動的腳步。 房市專家田大權：「東南亞啦，甚至說歐洲、美國等等，北美都非常多有大陸的投資客，配合所謂的投資移民，所以這樣的話，就把大陸很多的錢，透過這些移民的方式把錢搬出來，所以這也造成一、二線高端房地產的萎縮，所以在這個情況下，再加上打房政策，所以一連串的問題，造成說中國大陸房地產市場，目前出現一些反轉的跡象。」 淡大產業經濟系副教授莊孟翰：「因為中國大陸習近平是在打貪腐，(富豪)他們一攤開來，房地產都幾十戶、上百戶，那怎麼辦，一曝光、你就沒得講了，所以他們寧可賣，賣掉以後現金趕快外移，(移往)法國、美國、加拿大都是，然後澳洲、台北也是啊。」 富豪逃離亞洲，轉戰歐洲等海外地區，陸續出脫大陸、香港房地產的李嘉誠，就是代表之一，房市專家觀察，目前台灣東區店面租金高漲，跟這波外逃的資金不無關係。 淡大產業經濟系副教授莊孟翰：「這些資金外移到台灣來的比例，其實是很高的，包括你看到忠孝東路的店面，包括到那個西門町的那個萬國商業大樓，誰買？第一個台商，另一個是港資、陸資背景的，包括淡水小坪頂的(萬通地產)，再來呢、是轉進維京群島、開曼群島進來的。」 去年全年大陸投資人，在歐洲房地產的投資總額，超過30億歐元，比2012年暴增2倍，陸資在海外遍地開花，對當地房價有何衝擊，包括台灣在內，都不敢大意。 {ad-優質推薦：南投房屋,   新北市買屋,   長治房仲經紀人<,   台中山坡地,   花蓮好房網站,   }

房市亮點－八德重劃區 大樓住宅夯

房市亮點－八德重劃區 大樓住宅夯
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄市區大樓住宅躍上每坪20萬元，農16和美術館特區更是每坪30萬元起跳，使得市區內的首購族和換屋族，部份轉向楠梓區，另一部份轉向12分鐘車程的仁武區，導致仁武區每棟500萬元左右的低總價大樓住宅，快速竄起，並且改變一直以透天厝為主的仁武房地產市場結構。 高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖表示，新興的仁武大樓住宅市場，以澄德路、八德東路、八德南路、以及澄觀路環繞、占地24.42公頃的「八德重劃區」為主，目前已有全誠建設、泰郡建設、以及閎寶建設等建商，從去年底開始進場推案。 戴嘉聖說，八德重劃區的大樓住宅產品，最小坪數從22坪，到最大坪數64坪，基本上，就是以首購族群、和部份換屋族群為主要訴求對象。至於客源除了熟悉仁武區在地的既有住戶，有部份來自左營區、以及三民區。 仁武區的大樓住宅產品之所以具有吸引力，最大的關鍵因素之一是，八德重劃區的大樓住宅，如果屬於2房的產品，包括車位，售價只有400萬元到500萬元之間，他分析指出，至於3房的產品，總價也不會超過800萬元，這樣的總價，大概只有農16特區、以及美術館特區，這些以大坪數為主的大樓產品的三分之一。 住在仁武區八德重劃區，生活機能雖然與市區精華地段，存在一些差異，但是，在鼎金系統交流道建置完成之後，仁武區的交通便利性，已經大幅提升了。戴嘉聖說，從八德重劃區開車繞道鼎金系統交流道和引道，開車到與國道一號只有一路之隔的高雄榮總醫院商圈，大約只有7分鐘，往西再前進到左營漢神巨蛋商圈，也只需10到12分鐘左右。 也因此，吸引許多建商前進八德重劃區，其中，最積極的莫過於在高雄市區內過去10年只推換屋大樓住宅產品的全誠建設，首次前進仁武八德重劃區推出「遠見微笑」和「遠見翡麗」兩棟首購住宅大樓。 全誠副董事長董鴻章表示，全誠從3年前，開始大舉買進八德重劃區的土地，主要的原因是，高雄市區的住宅大樓，特別是農16特區和美術館特區，動不動就從每坪30萬元起跳，甚至超過40萬元，因此，才把購地重心放在八德重劃區。 全誠建設目前在八德重劃區的最大地主，至少買進5筆土地，超過4,482坪，其它的大地主包括三發地產集團、谷樹建設、皇裕建設、以及尚城建設等，土地買賣的專業人土說，也因此，使得八德重劃區內的土地價格，從民國97年每坪12.66萬元左右，到去年10月左右，最高的成交價已經達到每坪41.75萬元了，6年內，地價上漲幅度達229.78％。 戴嘉聖表示，由於八德重劃區土地價格上漲，也將帶動未來建商興建大樓住宅的推案成本，進而引導大樓住宅產品未來的售價，從每坪還在一字頭的房價，上揚到2字頭以上。 {ad-優質推薦：台中房屋<,   潭子透天,   澎湖房屋資訊,   苗栗農地,   花蓮房屋租售,   }

拍賣移轉棟數大減 房市安啦

拍賣移轉棟數大減 房市安啦
工商時報【記者方明/台北報導】 拍賣移轉棟數一向與房市景氣成反比，今年第1季五都各行政區拍賣移轉棟數與2011年同期相較，拍賣移轉量明顯減少：其中，高雄市減少68.2％最多，台中市減少61.3％次之，而減幅最少的新北市也有30.57％的降幅。 住商不動產企研室統計五都各行政區今年第1季拍賣移轉棟數，北市121件、新北市218件、台中市120件、台南市165件、高雄市272件，除新北市之外，其餘四都年減幅25％∼35％，若與2011年同期相較，減少幅度分別擴大至40.7％、30.6％、61.3％、58.8％及68.2％。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，拍賣移轉棟數通常都與房市景氣成反比，近幾年房市大好，民眾只要願意讓價即可在市場拋售，因此，在供應的源頭變少後，拍賣的物件條件也愈來愈差，以目前中南部房市仍旺的情況下，拍賣物件恐將逐季遞減。 住商不動產企研室主任徐佳馨分析，從統計來看，雙北市雖然呈現逐年減少態勢，不過幅度遠不及中南部來得驚人，一方面是雙北市房市只要願意讓價，一般來說不大有接手問題；不過和去年第1季相比，新北市拍賣量出現微幅增加，後續是否會出現量增值得留意。 {ad-優質推薦：新北好房網站,   后里辦公室租售<,   嘉義房屋,   新竹土地廠房,   基隆房屋仲介,   }

房市亮點－竹北高鐵宅 房市新熱區

房市亮點－竹北高鐵宅 房市新熱區
工商時報【記者王志煌╱新竹報導】 竹北高鐵特區近來重大建設利多持續出爐，包括投資30億的複合式商辦新地標、投資8億包含影城的多元商場「Lifestyle Center」，對房市推升具正面能量。而首度進駐竹北的遠雄建設，下月將正式公開竹北高鐵區二代宅新建案，挾大型建商的浩大聲勢，預料將和去年國泰建設在此推案一樣，為高鐵區房市再掀一波熱潮。 竹北高鐵特區房價一向居於新竹地區房市的領先地位，各地建商近幾年密集、大量的推案，造成近幾年各界對竹北房市產生疑慮。不過，在知名大型建商包括國泰、興富發及最近的遠雄建設仍高價購地積極入主後，已讓打消外界的疑慮，竹北的房價仍穩穩站住3字頭以上。 而近來高鐵局持續強化竹北高鐵特定區的商業、生活機能，更為高鐵區房市注入一劑強心針。首先是去年10月與暐順開發簽訂「新竹車站特定區世興段46、47地號商業區開發經營案」。 這項50年地上權開發經營案，暐順將投入30億打造複合式商辦新地標，該大樓為包括有商場百貨、飯店、景觀餐廳及辦公室等使用之複合式商業大樓，預計今年即可動工興建、2017年就能完工營運。 緊接著今年2月，台灣高鐵公司也與大向開發事業簽約，將打造一座結合車站、綠地、影城、餐影、購物的多元商場「Lifestyle Center」。而且影城將由規畫信義威秀的專業團隊操刀，預定明年下半年營運。未來除有影城外，還會進駐特色餐飲、潮流購物與娛樂空間。 另外，高鐵局上月又舉辦高鐵新竹車站特定區「置地廣場社區」建物標售暨商業區土地招商說明會，吸引了富邦、幸福人壽、國泰人壽、三商美邦、惠友建設、中興電工等10多家廠商參與，一旦標售完成，更將強化高鐵區的商業、金融功能。大型建商當然看竹北高鐵區未來的發展潛力，率先進駐的國泰建設已推出建案「Twin Park」，還創該區每坪最高單價紀錄。遠雄建設去年也以每坪土地單價58萬元，購入竹北市家興段4筆土地面積1,113.74坪，規劃將推出總銷超過20億的二代宅建案，至於建案內容及售價，預計下月就會正式公開，市場也預料，屆時遠雄新案將成為竹北房市的熱門話題。 {ad-優質推薦：蘆竹店面出租,   嘉義市西區建地,   八里廠房土地<,   大雅房屋,   屏東公寓,   }

精科生活圈形成 大肚區房市升溫

精科生活圈形成 大肚區房市升溫
中國時報【文╱黃繡鳳】 在台中機械精密園區1期廠商陸續進駐，2期積極施工，再加上中科、台中工業區帶進大量的新移民人口，目前不但嶺東商圈房市火紅，連鄰近的大肚區都跟著水漲船高，吸引首購族搶進，銷售紅不讓。 原本即為機械業大本營的台中市，在台中機械精密園區1期廠商陸續進駐之後，93家廠商爆滿後，2期乘勝追擊推出。目前有42家廠商中籤選地，並於去年4月完成整地、交地作業，並且擬於103年底完成園區主體公共設施。 再加上特三號道路，即向上路5段開通，華南路積極動工，且望高寮觀光區規畫中，精科生活版圖大幅受惠起漲，建商也湧入區內推案，今年大樓房價正式突破每坪20萬元。 據大肚區新案「恆美V Life」已購客戶指出，在台中市房價飛漲時，大肚區還可買到一字頭房子，且該區擁有便捷交通，如特三號與捷運BRT，5分鐘可到精密科技園區，12分鐘到7期生活圈，近鄰東海商圈，同時享受大肚登山步道、都會公園的綠海，這是他們選擇進駐的主因。 除了地段便利外，中產菁英對產品規畫也很重視。他們認為，「恆美V Life」新大樓預售案，共分3區銷售，包括大美區、境美區和極美區，每區樓高都僅9樓，總戶數分別為75、32和66戶，單純好住。 在產品規畫方面，現代簡約建築外觀搭配格柵、跳島陽台，戶戶通風採光良好，大棟距，公設美觀實用，如閱讀室和健身房，深受年輕購屋族青睞。 「恆美V Life」的大美區位於12米遊園路、近遊園路69巷，鄰近環保運動公園、萬里長城登山步道，運動休閒機能齊全。遊園路商家、餐飲店家密集，採買便利，可轉接特三號道路至市區。 大美區基地面積765坪，規畫3棟地上9層、地下2層大樓，1樓3戶2梯，公設集中在1樓，總戶數僅75戶，零店面規畫。1樓還有6戶有庭院主樹的純住家，可滿足透天族群需求。由於周邊多為透天住宅，景觀視野良好，還可欣賞大肚山美麗的夜景。 社區大廳挑高7米，外觀採錯層大陽台設計，搭配格柵裝飾，塑造精品時尚飯店宅氛圍。 至於境美區則為獨棟精品大樓，32戶零公設純質規畫，1層4戶，通風採光良好。坪數從25-33坪，一字頭房價，讓首購族買得起。還有位於國際街東海商圈的極美區套房產品，1層8戶2梯，因地段優越也吸引投資置產型客戶進駐。 {ad-優質推薦：礁溪房屋,   高雄房屋買賣,   澎湖廠辦廠房<,   楊梅別墅買賣,   水上工業用地,   }

新北公有市場 租金俗民眾搶

新北公有市場 租金俗民眾搶
中國時報【謝幸恩╱新北報導】 想當頭家的照過來！新北市公有市場攤位租金門檻低，租金從700到5000元不等，凡戶籍在轄內、符合1戶1攤位原則，人人有機會成為市場頭家，連藝人「舞棍阿伯」葉復台也湊一腳，到淡水中山市場販售玉飾，婆媽瞬間變粉絲！ 新北市現有46座公有市場，11座委外經營，其中有8個超市、3處傳統零售市場，共有2746攤位，出租率逾7成。市場處長謝俊隆指出，46座市場租金範圍不等，須視各區自治會制定的辦法、水電分攤費用多寡來決定金額。 此外，新北市公有市場攤位租金最低僅700多元，如新莊、鶯歌、板橋等地，與台北市公有市場攤位租金動輒數千元相較下，價格更為合理、公道，現僅18座市場、123個攤位可供出租。 到公有市場當頭家的門檻低，吸引民眾搶租，連知名藝人「舞棍阿伯」葉復台也湊一腳，今年2月承租淡水中山市場攤位以販售玉飾。他說，10年前經營玉飾買賣，原選北市展售，但每月租金超過10萬元，「漲」聲響起才轉移陣地。 不少眼尖民眾看到葉復台的招牌「飛機頭」，立刻認出他，有婆媽要求合照，也希望他獻唱一曲，他不但一口答應，還加碼示範國標舞，幽默談話、帥氣舞姿，讓現場菜籃族立刻搖身一變成為「粉絲」。 市場處也強調，公有市場取代傳統市場的昏暗燈光且環境乾淨，不少市場有交通優勢，如淡水中山市場距捷運站僅10分鐘路程，歡迎民眾作伙報名當頭家，詳洽（02）22762557。 {ad-優質推薦：新竹房屋,   南投辦公室租售<,   礁溪房地產,   基隆i56愛屋樂<,   台中農舍,   }

高雄法拍屋減近7成 5都居冠

高雄法拍屋減近7成 5都居冠
中國時報【王玉樹╱台北報導】 房屋法拍量再滑落！房仲業者統計五都近4年第1季拍賣移轉棟數，移轉量都較4年前大幅降低，尤以中南部腰斬過半最嚴重，高雄法拍量減少近7成最高，反映熱錢往中南部支撐房價。 昨天台北地方法院拍出松山區1戶公寓3樓，每坪標脫價64萬，換算約只等於該區中古屋行情打了96折，則反映現在法拍價已貼近市價。 法拍移轉量一直是房市反轉的指標，法拍越冷，象徵房市越熱。住商不動產企劃研究室進行五都4年來第1季同期比較，中南部腰斬情況明顯，高雄市較4年前減少68.2％，掉最多，其次為台中市減61.3％，台南也少58.9％。台北與新北市，也各少40.7％與30.6％。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，從統計上來看，北市與新北市減幅不及中南部來的驚人，主要是雙北市房市熱得久，只要願意讓價，本身又沒有太大瑕疵的標的，找到接手不是問題。 徐嘉馨說，中南部法拍冷，顯示奢侈稅後，資金由北轉南，不少原本會流入法拍市場的物件，提前在中古市場就找到買方，加上現階段為避免糾紛，拍賣標的在估價時的價格與市價相去不遠，「撿不到便宜」也讓拍賣市場買氣顯得寂寥。 她認為，短期內中南部應仍有一定熱度，若無重大利空衝擊，房市應該還有一段好光景。 值得留意的是，今年第1季跟去年同期相比，新北市成交218件倒是比去年196件略增，是五都中今年唯一比去年成長的地區，後續值得觀察拍賣量是否會繼續放大。 另台北地方法院本月30日將執行大安區通化街1戶透天法拍案，待拍戶總面積47.4坪，1拍底價每坪156萬元（不含土地所有權），吸引許多投資人的注意與詢問。 {ad-優質推薦：桃園店面出租,   台北房屋,   中壢房屋仲介,   南投土地買賣,   台東農地,   }

熱銷個案－閱文心 捷運沿線增值潛力大

熱銷個案－閱文心 捷運沿線增值潛力大
中國時報【文╱黃繡鳳】 在捷運綠線如火如荼動工後，沿線房市也跟著火紅，特別是掌握雙鐵共構，位於文心南路、樹義國小旁的豐邑「閱文心」個案，由於後續增值潛力大，還是吸引投資和自住型客戶進駐。 豐邑「閱文心」個案基地位於文心南路、福田五街口，面對樹義國小，擁有永久棟距，景觀視野無敵佳。再加上周遭生活機能豐富，日常生活採買可到大慶黃昏市場、愛買復興店和楓康超市，購物十分便利。且基地鄰明星學校樹義國小，又近捷運綠線G13站，交通便利性十足。 就產品規畫來看，豐邑「閱文心」個案，基地面積1500坪、呈東西狹長狀，區內擁有320米涵氧健康綠園道，規畫3棟地下3層、地上20層塔式建築。其現代簡約建築外觀，綠、水搭配的時尚公設，讓個案更典雅。 主力建坪為38-52坪，均質的3-4房格局，總戶數住家198戶，3棟分別為72、72和54戶，店面14戶。公設部分，1樓門廳臨福田五街挑高8.7米，汽機車進出採分道設置，其他包括視聽室、Lounge Bar、健身房、戲水池、圖書室、交誼廳、人文中心等15項設施。其室內空間通風採光良好，所有房間均直接對外開窗，建材配備也貼心，如臥室標配超耐磨木地板、主衛浴免治馬桶。 另外，豐邑建設連續13年金質冠冕，擁有五星級喜來登飯店精工團隊，建構排場與豪宅等量齊觀，其品牌力強也吸引購屋族進駐。 {ad-優質推薦：仁武快樂屋網站,   龍潭電梯華廈,   雲林土地買賣,   桃園房屋<,   台南租屋,   }

子女當人頭賣屋 難逃奢侈稅

子女當人頭賣屋 難逃奢侈稅
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 利用成年子女為人頭，藉由贈與公告現值低於贈與免稅額220萬元的不動產，再由子女出售房地產的行為，小心難逃奢侈稅。財政部中區國稅局昨（11）日指出，對於刻意逃漏稅的炒房行為，不僅將列為專案查核對象，違者除補稅之外，還會被加重處罰。 中區國稅局近期查核轄區內的不動產出售案件，發現有民眾藉由贈與房產逃漏奢侈稅。甲君在99年12月購入位於彰化市的不動產，並於隔年9月將房產贈與給23歲的兒子乙君，乙君名下並無房地產，受贈後滿二個月，旋即以500萬元為代價出售不動產。 國稅局官員指出，雖然甲君辯稱是聽信他人建議，將持有未滿2年的不動產贈與給符合自住條件的兒子，但經官員追查資金流向之下，發現乙君出售房產的價款，確實匯入甲君的帳戶，因此按實質課稅原則，對甲君補稅帶罰。 依據稅法規定，甲君除了必須按不動產銷售價格500萬元，補徵奢侈稅75萬元之外，還被加重處罰，按所漏稅款處以2.5倍罰鍰，總共要繳納262萬5千元，損失不小。 {ad-優質推薦：南投i56房屋搜尋,   嘉義賣房子,   新北市租屋,   桃園電梯大樓,   南投房屋,   }

新都悅副都心核心 稀有純住

新都悅副都心核心 稀有純住
記者葉思含／專題報導、攝影 新北市新莊副都心指標預售案「新都悅」，步行至捷運機場線副都心站僅需5~7分鐘，規劃22~48坪，每坪開價58~65萬元，每戶總價1500~2800萬元，買氣頗佳，預計2016年6月交屋。 新莊副都心重劃區擁有許多重大建設議題，「新都悅」專案經理李威槿表示，該案位居副都心中心點，環抱行政院合署辦公大樓、台灣電影文化中心、自然生態公園等建設利多，並緊鄰中信國小，步行1分鐘至中港綠堤，5~7分鐘達捷運機場線副都心站與捷運商城，十分便捷。 「新都悅」基地退縮8~16米，四面臨路，屬於副都心內稀有的純住宅區，基地面積達1560坪，規劃A、B雙棟地上19樓、地下4樓建物，全社區共306戶住家與14間店面，住家規劃每戶2~3房、22~48坪。建築外觀採現代式建築，休閒設施有Lounge Bar、會客室、管家室、室內溫水泳池、宴會廳、媽媽教室、健身房以及Sport lounge bar運動吧。 建材配備方面，全棟施作當層排氣，廚房櫃體使用全套日本松下Panasonic廚具，衛浴附Panasonic免治超級馬桶，客餐廳配80X80公分拋光石英磚，私領域空間附德國超耐磨木地板，並有客製化家徽玄關門、3合1電子密碼鎖、E化門禁監控，以及FTTH光纖到府，建材配備在副都心重劃區相對齊全、等級佳。 {ad-優質推薦：嘉義市西區辦公室出租,   基隆工業用地,   中壢房屋仲介,   屏東租屋,   台北快樂屋網站,   }

森聯美麗莊園城堡式規劃 千坪中庭

森聯美麗莊園城堡式規劃 千坪中庭
記者朱語蕎／專題報導、攝影 森聯機構旗下森寶集團新案「森聯美麗莊園」，位林口區南勢三街、忠福路口，基地面積2099坪，屬建林段低密度住二用地，規劃12棟7層樓電梯住家，以莊園城堡為訴求，產品19~55坪，低總價吸引不少首購族群，每坪開價30~35萬元，預計明年底完工。 「森聯美麗莊園」鄰近林口第2交流道，距離捷運機場線A9站約2公里，現場專案經理江壬弘表示，此案雖不在熱鬧的文化二~三路，但距離第二交流道很近，林口第一交流道尖峰時間壅塞，從第2交流道通勤更便利。南勢街生活機能齊備，有7-11、全家和各式商家，國中小學也不遠，機能成熟。 「森聯美麗莊園」為低密度住二用地，規劃7層樓住家，並聘請大師級規劃，江壬弘表示，此案請來三國六強大師操刀，立面外觀由日本丹下憲孝擔任顧問，燈光為蘭克斯照明，中庭花園園藝由知名六國景觀蘇瑞泉規劃，公設則由設計三二行館的境業設計孫佩修負責，打造林口住宅新地標。 基地面積廣達兩千坪，保留千坪作為中庭花園，以亞熱帶植物為主，1樓未規劃店面，使用用途為一般事務所，規劃大廳、瑜珈室、健身房、投籃機、撞球室和遊戲室、頂樓有空中花園，設備多元。2房單層4戶、3房雙併，採光佳，42坪可規劃到3房，建材配備單層排氣、雨水回收系統、垃圾冷藏室、長庚生技活水、吸氣閥、錦鋐氣密窗，另外在衛浴施作止水墩，防止廢水外洩，淋浴間防潮加厚至180公分，防護加倍。 {ad-優質推薦：潮州房屋網,   新北房屋,   台中辦公室出租,   台東房屋,   嘉義辦公室出租,   }

北天母生活圈 靜謐宜居 綠意盎然

北天母生活圈 靜謐宜居 綠意盎然
記者葉思含／專題報導、攝影 北天母生活圈以行義路為中心，橫跨北投、士林區，擁有靜謐的居住生活環境，且近天母百貨商圈與捷運石牌站，富完整生活機能。目前公寓均價每坪50萬元，中古大樓每坪均價70萬元，由於有明星學區話題，房價具支撐力，新推案價格每坪來到8~9字頭。 天母生活圈橫跨士林、北投區兩行政區，近台北榮民總醫院與石牌、天母百貨商圈，信義房屋石牌行義店店長陳群鵬說，該生活圈擁天母國小、石牌國中明星學區，尤其石牌國中每年名額皆額滿，必須置產設籍2年才能就讀，使得周邊房屋指名度相當高。 明星學區+磺溪 自住客最愛 陳群鵬表示，天母可劃分為北天母、南分母生活圈，南天母為知名的新光三越、SOGO、大葉高島屋3大百貨商圈，以大樓社區為主，房價較高昂，每坪均價120萬元；北天母為榮總、大葉高島屋以北至中山北路七段生活圈，訴求大基地和別墅社區產品，價格較親民，公寓每坪均價50萬元，中古大樓每坪70萬元，新大樓每坪90萬元，別墅社區每建坪均價約80萬元。 北天母生活氣息寧靜，有松青超市可滿足採買需求，知名的磺溪蜿蜒流經區內，兩端有人行步道和公園，為生活環境加分。生活圈範圍涵蓋行義路、石牌路二段、天母北路。行義路為天母至陽明山泡溫泉必經路段，南端生活機能完整，往北綠意山景環繞，訴求田園氛圍，遠離都市塵囂；石牌路二段有捷運石牌站與石牌商圈，店家林立，並享榮總醫療資源。 信義線通車 交通更便捷 北天母向來以自住需求為主，少有投機炒作，因此房價較不易受到外界波動，與一般市場有區隔，房市穩定健康。陳群鵬表示，近來以總價2500萬元的2~3房大樓指名度最高，而捷運信義線通車之後，至捷運大安站、東門站相當便捷，因此也吸引許多市區民眾前來覓屋。 近來有不少建商選擇在此推出建案，如「大邑詠天母」、「天母富桂」、「磐琚天母」等，預售案「大邑詠天母」，基地位台北市石牌路二段343巷，緊鄰磺溪畔，僅規劃單純14戶，每戶14~41坪，為地上7樓、地下2樓精品小宅，每坪開價88萬元起，距離捷運石牌站約500公尺，訴求自備390萬元起可入住天母生活圈，相當吸引購屋族目光。 新建案多 純住產品受青睞 新成屋「天母富桂」緊鄰松青超市、近天母北路，規劃獨棟雙併、均質70坪雙併住宅，現場專案經理蔡佳取表示，該案僅規劃28戶純住家產品，每戶總價約6000萬元，受到天母在地客歡迎。 「磐琚天母」基地位行義路96巷15號，規劃38~64坪，家格建設銷售人員表示，目前僅剩52、64坪戶可售，每坪開價85~95萬元。該案基地775坪，採低密度開發，規劃5樓電梯產品、共38戶，訴求純住宅環境，可鳥瞰台北市夜景，視野開闊。 {ad-優質推薦：龍潭休閒農地,   湖口電梯華廈,   竹南工業用地,   通霄房屋資訊,   台北公寓,   }

北天母生活圈 靜謐宜居 綠意盎然

北天母生活圈 靜謐宜居 綠意盎然
記者葉思含／專題報導、攝影 北天母生活圈以行義路為中心，橫跨北投、士林區，擁有靜謐的居住生活環境，且近天母百貨商圈與捷運石牌站，富完整生活機能。目前公寓均價每坪50萬元，中古大樓每坪均價70萬元，由於有明星學區話題，房價具支撐力，新推案價格每坪來到8~9字頭。 天母生活圈橫跨士林、北投區兩行政區，近台北榮民總醫院與石牌、天母百貨商圈，信義房屋石牌行義店店長陳群鵬說，該生活圈擁天母國小、石牌國中明星學區，尤其石牌國中每年名額皆額滿，必須置產設籍2年才能就讀，使得周邊房屋指名度相當高。 明星學區+磺溪 自住客最愛 陳群鵬表示，天母可劃分為北天母、南分母生活圈，南天母為知名的新光三越、SOGO、大葉高島屋3大百貨商圈，以大樓社區為主，房價較高昂，每坪均價120萬元；北天母為榮總、大葉高島屋以北至中山北路七段生活圈，訴求大基地和別墅社區產品，價格較親民，公寓每坪均價50萬元，中古大樓每坪70萬元，新大樓每坪90萬元，別墅社區每建坪均價約80萬元。 北天母生活氣息寧靜，有松青超市可滿足採買需求，知名的磺溪蜿蜒流經區內，兩端有人行步道和公園，為生活環境加分。生活圈範圍涵蓋行義路、石牌路二段、天母北路。行義路為天母至陽明山泡溫泉必經路段，南端生活機能完整，往北綠意山景環繞，訴求田園氛圍，遠離都市塵囂；石牌路二段有捷運石牌站與石牌商圈，店家林立，並享榮總醫療資源。 信義線通車 交通更便捷 北天母向來以自住需求為主，少有投機炒作，因此房價較不易受到外界波動，與一般市場有區隔，房市穩定健康。陳群鵬表示，近來以總價2500萬元的2~3房大樓指名度最高，而捷運信義線通車之後，至捷運大安站、東門站相當便捷，因此也吸引許多市區民眾前來覓屋。 近來有不少建商選擇在此推出建案，如「大邑詠天母」、「天母富桂」、「磐琚天母」等，預售案「大邑詠天母」，基地位台北市石牌路二段343巷，緊鄰磺溪畔，僅規劃單純14戶，每戶14~41坪，為地上7樓、地下2樓精品小宅，每坪開價88萬元起，距離捷運石牌站約500公尺，訴求自備390萬元起可入住天母生活圈，相當吸引購屋族目光。 新建案多 純住產品受青睞 新成屋「天母富桂」緊鄰松青超市、近天母北路，規劃獨棟雙併、均質70坪雙併住宅，現場專案經理蔡佳取表示，該案僅規劃28戶純住家產品，每戶總價約6000萬元，受到天母在地客歡迎。 「磐琚天母」基地位行義路96巷15號，規劃38~64坪，家格建設銷售人員表示，目前僅剩52、64坪戶可售，每坪開價85~95萬元。該案基地775坪，採低密度開發，規劃5樓電梯產品、共38戶，訴求純住宅環境，可鳥瞰台北市夜景，視野開闊。 {ad-優質推薦：桃園房屋,   鳳山農舍,   鳳山房屋仲介,   澎湖房屋,   台中商用不動產,   }