（中央社記者王淑芬高雄29日電）高雄市政府地政局統計今年與去年同期不動產交易量明顯增加近1成，不動產界建議首購族考慮郊區捷運端點，房價相對低廉。 329檔期是建築業界推案的旺季，高雄市不動產開發商業同業公會總幹事林佩樺指出，今年業界推案數約800戶、新台幣100億元，比去年同期約1000戶、120億元略少，不過她看好下一季的推案量。 她說，受到春節和市府都計設計委員任期屆滿改聘的影響，建築業界的推案審查有些延誤，使得329檔期的推案量比去年減少；她說，一旦委員會加速審查，下一季的推案量就會放大。 地政局統計今年1、2月不動產交易量顯示，今年交易件數是7721件比去年的7271件多；而今年土地交易量1萬485筆、建物交易量6451棟比去年同期土地交易的1萬12筆、建物5703棟，增加近1成。 地政局樂觀看待今年的不動產交易市場，認為後市會持續走揚。 林佩樺指出，美術館和農16開發區的不動產交易價都已墊高，鳳山文山特區一帶的房價也攀升走穩，「亞洲新灣區」包括高雄展覽館、旅運大樓、市立圖書總館和流行音樂中心工程將陸續完工，還有輕軌年底試車，都會加值當地的房市飛漲。 她表示，近來捷運沿線小坪數建築持續熱賣，建議首購族考慮郊區捷運端點的建築具有發展性，房價相對低廉。1030329 {ad-優質推薦：苗栗別墅買賣, 桃園航空城土地<, 嘉義市東區辦公室出租, 觀音買屋, 仁德房屋出售, }
2014年3月31日 星期一
高市房價揚 專家推捷運端點
（中央社記者王淑芬高雄29日電）高雄市政府地政局統計今年與去年同期不動產交易量明顯增加近1成，不動產界建議首購族考慮郊區捷運端點，房價相對低廉。 329檔期是建築業界推案的旺季，高雄市不動產開發商業同業公會總幹事林佩樺指出，今年業界推案數約800戶、新台幣100億元，比去年同期約1000戶、120億元略少，不過她看好下一季的推案量。 她說，受到春節和市府都計設計委員任期屆滿改聘的影響，建築業界的推案審查有些延誤，使得329檔期的推案量比去年減少；她說，一旦委員會加速審查，下一季的推案量就會放大。 地政局統計今年1、2月不動產交易量顯示，今年交易件數是7721件比去年的7271件多；而今年土地交易量1萬485筆、建物交易量6451棟比去年同期土地交易的1萬12筆、建物5703棟，增加近1成。 地政局樂觀看待今年的不動產交易市場，認為後市會持續走揚。 林佩樺指出，美術館和農16開發區的不動產交易價都已墊高，鳳山文山特區一帶的房價也攀升走穩，「亞洲新灣區」包括高雄展覽館、旅運大樓、市立圖書總館和流行音樂中心工程將陸續完工，還有輕軌年底試車，都會加值當地的房市飛漲。 她表示，近來捷運沿線小坪數建築持續熱賣，建議首購族考慮郊區捷運端點的建築具有發展性，房價相對低廉。1030329 {ad-優質推薦：苗栗別墅買賣, 桃園航空城土地<, 嘉義市東區辦公室出租, 觀音買屋, 仁德房屋出售, }
台灣房價瘋過頭？ 連教會都賣地！
記者徐義平／專題報導 台灣房價漲過頭，連上帝也想賣地獲利了結？近期，守望台聖經書社台灣分社委託商仲業者標售持有多年的台北市大安區雲和街分社，開價10億元；商仲業者指出，該標的拆算每坪土地底價約444.91萬元，目前已有超過10組業者領標，主要是評估精華地段土地價值。 根據地籍資料，該標的屬財團法人美國賓雪法尼亞州守望台聖經書社台灣分社，坐落北市大安區雲和街99巷，土地使用分區為第三種住宅區，容積率225％；土地面積約224.76坪、建物是1999年3月興建，面積約196.80坪，為兩層樓建物。 負責標售作業的戴德梁行協理賴一毅指出，其實該宗教團體早有計畫處分該資產，目前已有超過10組業者購買標單，多數是建商，主要是著眼土地的開發價值，未來興建為住宅建案，有一定的吸引力；全案開價10億元，預計4月8日開標。 超過10組搶標 業者推估，若依照現行基地直接開發，可興建樓地板面積約777.6坪；假設未來每坪推案價格150萬元，推估總銷金額將近12億元。不過，若能整合周邊土地，將更能增加開發效益，加上該標的位於角地，可往兩側進行整合，加大基地開發規模。 全球資產經理王維宏指出，根據法規，如果建築基地要採行容積移轉，開發基地面積必須符合超過1000平方公尺（302.5坪）、基地臨路必須8米以上，以及捷運站周邊500公尺內等多項條件；若該標的以現行狀況開發，可能面臨無法容積移轉的狀況，除非採取古蹟容積移轉，才能夠進行。但該塊標的地點精華，預期會有業者進行評估。 根據內政部實價揭露資訊，目前該標的周邊多為屋齡20至30年的公寓成交物件，每坪實價65萬至84.5萬元不等。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，由於該標的周邊開發成熟，加上巷弄較多，開發規模受到限制，預售案其實也不多，多半是10層樓以下的「小而美」建案。 {ad-優質推薦：台中農舍, 台中建地, 宜蘭買屋, 桃園工業用地, 萬華房屋, }
正義國宅都更動土 住戶迎美夢
（中央社記者黃意涵台北31日電）備受矚目的台北市正義國宅都更案，今天舉行動土典禮。住戶代表說，感謝一路走來許多人的協助，讓住戶迎接都更美夢成真。 住戶代表張姓男子說，他以感恩的心情見證今天的動土典禮，回首過去，正義大樓的改建困難重重，陷入空轉，幸好有台北市都市更新平台，才出現柳暗花明曙光，也感謝市長郝龍斌支持以都更模式改建，正義國宅終於在今年3月陸續通過都更變更設計審議及環評。 「老舊社區改建，最關鍵也最困難的就是整合住戶」，張男說，慶幸一路走來，有實施者等多人大力整合，使住戶與實施者建立融洽關係，這樣的互信是都更案成功最堅實的基礎。 台北市副市長張金鶚說，不管正義國宅或文林苑，都更已在慢慢推動，北市府對都市更新以各種方式全力推動，實施者、地主會慢慢產生信心。 他表示，居民的信心很重要，從正義國宅案就可知道北市府推動都更的決心與態度。不過，以協商、談判代替抗爭、對抗，是都市更新要走的路。 郝龍斌說，正義國宅老舊大樓未來將變成嶄新的兩棟30層現代化大樓，這是歷史的一刻，今天的動土典禮是台北市與實施者及在地居民合作，成功完成非常艱困的都更案指標，「今天不只建城市的地標，也是都更案的指標」。1030331 {ad-優質推薦：台北房屋租賃, 高雄辦公室出租, 彰化透天, 歐洲印象, 高雄辦公室出售, }
3月房市交易增逾3成 自住需求成主流
記者顏真真／台北報導 在擺脫農曆春節連假干擾後，3月房市交易量穩定成長。根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市3月交易量較2月增加32%，新北市成長35%，台中量增38%，高雄交易量則增加29%。台北市3月中古屋平均單價每坪64.5萬元，新北市單價則是每坪40.2萬，至於台中與高雄，3月中古屋房價分別為14.7萬元與13萬元。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2月景氣燈號再度亮出綠燈，加上消費信心創新高，民眾購屋信心回升跡象明顯，以及3月天氣轉朗，看屋人潮湧現，3月不管是帶看量或是網路留言量，均較2月同期約增加3成以上，顯示民眾購屋意願回溫，帶動房市交易回穩。 黃舒衛指出，觀察本月購屋動機，台北市中心置產佔比42%，連續兩個月站上4成大關，同時也是近5個月來新高；而換屋族群持平，佔比同樣是25%；至於首購族群也漸趨樂觀，3月佔比較2月再增加1%，為23%，剛性需求帶動首購購屋潮，主要青睞大安、中山兩區塊。市郊區仍以換屋為大宗，3月佔比40%，是100年5月以來新高紀錄，本月首購族群佔比27%，表現亦不俗，換屋族購買區域以文山、士林、內湖居多。 至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，本月佔比36%，連兩個月回升；換屋佔比則為28%。觀察首購的成交熱區，中和、板橋是首購喜愛的區塊。 3月台中市房地產市場呈現價跌量縮市況，交易量增加38%，農曆年後自住客積極看屋，交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、北區、大里、太平房市表現亮眼，吸引購屋民眾進駐。高雄市交易量也增長29%之多，3月主要成交區塊以三民、左營、楠梓、鳳山居多。至於高總價住宅部分，由於財政部公布豪宅未舉證成本將課15%的新稅制，讓台中七期高總價住宅市場近期交易依舊冷清，觀望氣氛濃厚，至於高雄的農十六、美術館特區則較不受影響，交易量相對穩定。 店面產品部分，黃舒衛分析，受到陸客自由行與來台觀光熱潮帶動，店面詢問度增加，而5月1日起，每日陸客自由行人數也增至4000人，甚至在旺季時上限增至8000人，將帶來龐大購物商機，也讓店面產品優先受惠，店面交易量穩定。 黃舒衛補充，根據2014Q1永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，統計全台民眾對於下一季與未來一年的房市看法發現，家庭年收入與看好房市的樂觀程度成反比，對於下一季的房市看法中，家庭年收入50萬元以下看漲比例為42.6%，51-100萬元看漲比例也有35.4%，而年收入151萬元以上者看漲比例僅25.0%；對於未來一年的房市看法，家庭年收入50萬元以下者看漲比例高達48.7%，年收入51-100萬元者也有4成以上，佔44.6%，但年收入151萬元以上看漲比例降到只有32.2%， 黃舒衛說明，由於近期政府積極加稅、查稅，打擊投機，讓高總價的置產型產品受到衝擊，高收入族群也因此對於後市較為保守，反而是中產階級以自住需求為出發點，有剛性需求為後盾，購屋信心相對強勁許多。 若從雙北市成交總價帶觀察，台北市3月總價帶2000萬元以下佔比高達61%，至於新北市總價1000萬元以下也有38%之多，比例不低，在民眾購屋以「先求有再求好」的前提下，「買得起的總價」是民眾購屋決策最重要的考量，符合自住買盤需求的「低總價、低單價、低公設比」的「三低」中小宅產品是目前市場主流。 升息腳步緩 房市回歸基本面 房價波動小有利進場 {ad-優質推薦：仁德房屋, 台北房屋買賣, 台中不動產, 宜蘭法拍屋代標, 高雄房屋<, }
迎接士林黃金10年，5字頭房價輕取水岸
士林重大建設利多持續，最受人矚目的，就是由雙北市共同開發的淡水河曼哈頓計劃，總開發金額預計將達到700億台幣，不僅進行淡水河兩岸流域整治，更將社子島以曼哈頓輪廓發展，結合生態、旅遊、遊憩、居住、產業五大主軸發展，打造宜居新天地。同時，總面積達194.29公頃的「北投士林科技園區」也正積極進行中，藉由產業與國際接軌，以生技、媒體、資訊、通訊產業為發展主軸，創造多元複合城區。未來產業園區將串連內科、南軟園區，塑造台北科技走廊。 以長遠角度來看，士林區在基隆河兩次都有重大建設計劃，右岸的士林核心區，包括興建中位於捷運劍潭站旁的台北藝術中心，預計於2015年正式營運，規劃三座表演廳；週邊還有台灣戲劇藝術中心、新兒童樂園計劃，加上鄰近的科博館在內，將變成一個完善的藝文遊憩區段。而右岸則擁社子島的開發計劃，再加上日前公佈將採「雙環同步興建」的捷運環狀線北環段，由五股工業區經過士林銜接大直，同時此處也有捷運輕軌線路網經過，兩者將交會在「社正公園」站。各項重大建設，在在都宣告士林已經吹起蛻變的號角聲。 重大建設接棒，開啟士林全新的黃金十年，在政府作多的氣氛下，眾多財團也持續插旗購地，包括吉美建設、長虹建設、全揚建設在內，都看好未來重慶北路四段一帶的新地貌價值，基隆河兩岸全新蛻變的都市計劃，右岸成為商業觀光軸帶，左岸是居住與生活的風光價值，「吉美悅河」成為左岸願景的新冀望，勢必帶動補漲空間，創造資產的紅利價值。 士林左岸的水岸生活，也格外迷人，可以慢跑、健走、打太極，迎著微風一路連結到關渡淡水，午後帶著孩子到溜冰場，享受愉悅的時光。「吉美悅河」就鄰河濱公園約100步距離，不僅向外擁有與國際趨勢相同的生活素質，在室內規劃上，放大65、74坪的生活尺度，「雙玄關、雙陽台、雙主臥」的設計，加上整體大面開窗的通風採光，呼應水岸生活的建築氣韻。相較於市中心動輒三位數的超高房價，同樣近擁重北交流道的交通樞紐，10分鐘就能通勤市區，同時又享四季自然的水岸風光，「吉美悅河」5字頭的房價算是相當有競爭力，因此開賣以來不斷締造口碑佳績，現在已近銷售尾聲，可見在好地段的建築，仍能得到眾多台北菁英的認同。 65-74坪．全新成屋｜8811-3389 接待地址│台北市士林區重慶北路四段208號 詳細資訊│http://yahoo.twproperty.com.tw/Ynhdetail_2742.html 以上訊息由YAHOO奇摩找新屋提供 {ad-優質推薦：新竹公寓, 內埔房屋買賣, 吉安買房子, 鳳山商用不動產, 桃園工業用地, }
正義都更利人潮西移 商圈租金增溫
（中央社記者韋樞台北31日電）延宕18年的正義國宅都更今天舉行動土典禮，房仲表示，僅一街之隔的忠孝復興商圈沿大街店面單坪月租 2萬餘元，預料正義國宅地上4樓為商場，可望吸引人潮與提升地段租金。 正義國宅位於台北市忠孝東路黃金地段，鄰近復興SOGO百貨，由於牽涉的利益龐大，延宕18年，「正義國宅更新案」才在去年9月有條件通過都市設計審議，預計興建地上31層、地下7層的住商複合大樓。 根據規劃，「正義國宅更新案」更新單元面積分 A、 B兩基地，約1525坪，地上1至4層規劃為商場，延續旁邊SOGO百貨人潮。A基地2棟樓將規劃為一戶100坪的大坪數豪宅，1層2戶；B基地將規劃小坪數住宅，1層5戶，粗估可興建的樓地板面積約2萬6458坪，全案總銷金額近新台幣300億元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以復興南路捷運文湖線為界，向東的忠孝復興商圈繁榮熱鬧，沿大街店面單坪月租2萬餘元，炙手可熱；西向建國南路的沿街店面租金行情，根據實價登錄資料，單坪約4000餘元，兩邊相差甚多。 曾敬德認為，未來正義國宅改建後的地上 4 樓為商場，目前諸多國際精品和本土百貨業者積極搶進，不論未來商場花落誰家，均可望提升當地租金行情，但不致於比照忠孝復興商圈的店租價格，而忠孝復興、忠孝敦化商圈小巷弄內的特色小店文化，也可望逐漸在正義國宅附近小巷弄內興起。1030331 {ad-優質推薦：大台北華城別墅, 桃園別墅買賣, 桃園房屋出售, 嘉義農地, 台北電梯華廈, }
延宕近20年 正義國宅都更案動土
延宕將近20年的正義大樓都更案今天正式動工，台北市長郝龍斌、副市長張金鶚也參加動土儀式，而建商表示，未來正義國宅都更案將會成為超過30層的住商複合大樓，外界也盛傳未來總銷金額將上看500億，預估房價一坪150萬元以上。 舞龍舞獅搭配鼓陣表演，全國最大的都市更新案正義國宅，正式動工台北市長郝龍斌、副市長張金鶚出席，笑容滿面，因為這起都更案，由於產權過於複雜，延宕將近20年，如今環評過關，也終於鬆口氣。 緊鄰SOGO復興館的正義國宅，由於地處台北市中心菁華地段，加上腹地相當大，潛在開發利益雄厚，預計107年完工，預估房價再上漲1~2成，而正義國宅都更案的動工，也在文林苑爭議後，為台北市都更注入一劑強心針。 {ad-優質推薦：宜蘭工業廠房, 新竹工業廠房出租, 八德廠房土地, 高雄農舍, 觀音公寓, }
2014年3月26日 星期三
329房市 旺季不旺
工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】 美國量化寬鬆（QE）退場和升息議題提早發酵，台經院昨（25）日預估，329房市檔期可能「旺季不旺」。台經院產業資料庫副研究員劉佩真指出，近期不動產市場相對疲弱，QE退場引發升息疑慮，造成資金明顯移轉，民眾逢高出脫房產，委賣量增加、成交量卻降低，是市況轉冷的一大警訊。 台經院昨日公布最新景氣動向報告，台灣經濟研究院長洪德生指出，營建業營業氣候測驗點今年以來連續兩個月下滑，不僅營建業受到政府投入公共建設減少影響，國內不動產也面臨多空交戰的局面，不動產景氣呈現轉差態勢，預估329檔期恐有旺季不旺的疑慮。 劉佩真指出，升息議題實際上對於明年的房市才會有較大影響，但近期政經情勢動盪，金管會政策嚴格要求公股銀行房貸比重，以及下半年七合一選舉的干擾，造成房市負面影響，不排除會提前到今年下半年開始發酵。 她指出，評估房市投資動能的「房地產占整體投資工具」比例，已從去年第3季32.4％的高峰，下滑到今年第2季的21.9％，顯示投資資金已開始出現移轉。 至於服務業與製造業的景氣動向，洪德生表示，2月期間服務業對於景氣的樂觀看法，好過於製造業，台經院的服務業營業氣候測驗點為98.05點，連續第三個月走揚，證券業是個別產業對當月景氣看好比重較高的服務業。至於對未來半年看法的部分，他指出，以證券、保險及電信服務業看法較為樂觀。 製造業調查的部分，台經院2月營業氣候測驗點為101.31點，較1月微增0.08點，洪德生說，國際情勢雖然穩健回升，1、2月出口成長表現只有微幅成長，同期間農工原料、消費品、資本設備進口同步衰退的情況，為我國第1季外貿表現帶來變數。 {ad-優質推薦：仁武買屋, 彰化農地, 中壢房屋買賣, 台中房屋, 中寮土地買賣, }
北市公保地怎運用 市府徵意見
〔自由時報記者郭安家／台北報導〕台北市約有八百公頃未徵收公共設施保留地，長年未開闢，造成地主喪失開發權，而投資客也透過容積移轉炒作。為此，北市府正辦理「台北市都市計畫公共設施保留地專案通盤檢討案」公開徵求意見，未來部分公保地可變更為公園、各種土地使用分區，甚至興建公營住宅。 根據都發局統計，至二○一三年五月為止，北市仍有九○四公頃公保地，公園用地最大宗達四百多公頃、道路用地三百多公頃、體育場用地八十多公頃、環保設施用地八公頃、停車場用地四公頃、機場用地三公頃、廣場用地○．四公頃、學校用地○．三公頃。 可變更公園或興建公營住宅 台北市都發局長邊泰明舉例，因為少子化，不少學校用地已不具功能，不符合在地社區及房屋市場需求，可透過都市計畫變更為公園、其他土地使用分區，或甚至興建公營住宅；又如，文山區師專用地位於山坡地，無法開發，但土地解編成保護區又沒意義，還需要針對這些個案討論、研擬解決方案。 邊泰明說，更狀況更複雜的是，公保地內有部分土地已完成徵收，一旦該土地要變更為住宅區，將不符當初公共設施徵收目的，且對不同地主造成不公平，因此原來的徵收是否還要撤銷，都發局都要透過通盤檢討。 北市公保地上次通盤檢討是在一九八八年，政府訂定相關徵收辦法，除有基地內一半土地的「減半徵收」方案，近年還發展容積移轉，但執行效果不彰，反而成了投資客炒作工具。邊泰明表示，未來將搭配容積銀行政策，以趨近於市價的公告現值購買公保地，而公保地也將一一檢討，符合現況。 {ad-優質推薦：台中不動產, 嘉義工業廠房, 蘆竹房屋網, 桃園廠辦廠房, 苗栗建地, }
北市去年12月房價指數 微幅漲0.65%
台北市地政局今天(二十六號)公布，台北市去年十二月份的房價指數，比去年十一月份上漲了百分之零點六五；其中大樓房價指數更上漲百分之二點八四，不過公寓房價指數則是連續兩個月下跌，比上一個月下跌百分之零點四四；至於台北市四個次分區，萬華文山北投區比前一個月，上漲百分之三點七八，其餘三個次分區則呈現微幅下跌。(林麗玉報導) 台北市地政局地價科長曾錫雄說，台北市去年十二月，全台北市的房價指數為114.69，比較11月上漲0.65%，其中大樓房價指數117.85，比較11月上漲2.84%，公寓住宅價格指數109.74，比11月下跌0.44%。至於就台北市四個次分區分析，大安信義中正區的房價指數為110.61，比11月下跌0.91%，標準住宅總價為2,062萬元，標準住宅單價每坪71.41萬元；中山松山南港住宅價格指數120.26，比11月下跌0.51%，標準住宅總價1,290萬元，標準住宅單價每坪55.22萬元；士林內湖 大同區住宅價格指數111.02，比11月下跌0.81%，標準住宅總價1,413萬元，標準住宅單價每坪48.31萬元；至於萬華文山北投區住宅價格指數112.99，較11月上漲3.78%，標準住宅總價1,173萬元，標準住宅單價每坪41.92萬元。而分析住宅價格趨勢，台北市去年12月，房價指數的月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等，全台北市及大樓最近2個月都呈現微幅上漲趨勢，不過季線與半年線距離接近，顯示短期價格上漲力道 高於中、長期；公寓月線最近2個月則呈現跌勢，而且已向下突破季線與半年線，短期價格有轉弱現象。 至於四個次分區，大安信義中正區與士林內湖大同區都呈現月線下滑而且月線、季線、半年線更趨貼近情形，這兩個次分區短、中、長期價格漲幅已有減弱；中山松山南港區，月線、季線均微幅下修且趨於一致，半年線仍有上漲，顯示短、中期價格上漲力道趨弱，是否影響長期價格趨勢尚待觀察；至於萬華文山北投區月線歷經下修、回穩，12月雖 出現較大漲幅，但季線、半年線漲幅仍緩，後續價格動趨勢亦待觀察。 {ad-優質推薦：龍潭賣屋, 左營套房出租, 后里透天房屋, 嘉義市西區別墅買賣, 斗南店面租售, }
台塑賣房子！ 組合透天厝105天完工
儘管房市多空分岐，資源雄厚的台塑集團，還是宣佈跨足房地產，計畫和日本業者合資，打造透天宅，預估十月動工，明年三月完工，至於價格多少？台塑董事長李志村強調，不是平價住宅，因為選用頂極建材，耐火防震又隔音，推估光是建材成本，一坪就要十萬左右。 就像樂高積木，從梁柱到磚牆，全部工廠生產訂做，現場施工直接拼裝，這是日本透天二代宅，台塑集團跨足房產業新計畫。東森財經新聞記者黃立偉：「台塑集團跨足房產業，我手上這個建材，就是輕質發泡水泥板，俗稱ALC板，這個一平方米，100公分乘100公分，要價約1500元，比起傳統的紅磚牆，大概貴了4成。」 外層水泥牆，選用建材大進化，選用輕質發泡水泥，比起傳統紅磚牆更厚，加上耐火抗震隔音佳，建材昂貴未來每坪造價，至少10萬起跳。台塑董事長李志村：「我們賣便宜的房子，不是這樣，這不是我們的目的，(一坪)5萬塊，這根本是不可能的事情。」建材業者董仁章：「依照台塑在作這個，我們在長庚安養中心來估算的話，它能夠作到一坪，大概10萬塊錢上下。」 台塑日式透天宅，預計今年10月動工，明年3月完工，已經在林口捷運A7出口，買下建地120坪，含建地砸下2億，蓋兩棟3.5樓和4.5樓透天厝展式。建材業者董仁章：「南亞塑鋼窗，然後它自己又有這種高壓PP板，(台塑)應該是絕對做的起來的。」 目前台灣透天厝交易量，從98年開始2.7萬件，逐年成長到近6萬戶，台塑看好這塊市場，計畫明年進攻這塊大餅。台塑董事長李志村：「透天的房子，日本一年有80萬戶，那麼台灣有機會透天做到8萬戶，大概1/10。」企業跨足房地產，包括中鋼、統一、頂新也加入戰局，是否為台灣房市景氣帶來一股暖流，大家都在看。 {ad-優質推薦：太平電梯華廈 , 太平土地開發<, 中壢工業不動產, 馬公廠房出租, 虎尾房屋, }
分割土地 環團憂示範區避環評
（中央社記者王淑芬高雄26日電）南星計畫填海區規劃為自由經濟示範區，台灣港務公司近來辦理土地分割，將2期土地併入1期，環保團體今天批評是規避環評。 台灣水資源保育聯盟今天到高雄市政府舉牌抗議，指南星自由經濟示範區的土地偽造地籍資料，把原來2期的高雄小港區南星段2－10號土地在去年10月從2－3地號分割出來。 台灣水資源保育聯盟質疑2－3地號只有1萬4300平方公尺的土地怎麼可能分割出9萬9200平方公尺的土地，再者2－3號土地已經經過環境影響評估，質疑市府地政局協助辦理台灣港務公司辦理土地分割是為規避環評，直指市府違法。 抗議民眾指出，自由貿易區2期土地上多為大林蒲灰渣掩埋場，飛灰沒有固化，還有醫療廢棄物填土，如果規避環評，貿然設經濟示範區，對環境和生態的衝擊都會造成極大的影響。 市府地政局提出分割土地前後的資料指出，土地面積沒有增減，環保局也說，土地分割不影響環評，不過抗議民眾不接受。 台灣港務公司高雄港務分公司總經理黃國英受訪說，辦理土地分割是因為開發區1、2期間有7筆跨兩區的土地，所以分割土地，說明土地分割不影響環評作業，該進行二階環評的計畫不變。1030326 {ad-優質推薦：澎湖房屋仲介, 永和建地, 桃園別墅買賣, 竹東房屋出售, 台南買房子, }
土建融餘額 續創新高
記者蔡怡杼／台北報導 中央銀行今(26)日公布消費者貸款及建築貸款統計，2月底房貸餘額為5.66兆元，較上月小減37億元，同期間，反映建商對於房市態度的建築貸款(土建融)卻來到1.52兆元，較上月增加115億元，續創新高。 根據統計，2月底購置住宅貸款餘額為5兆6650億元，約較上月減少36.68億元，終止續創新高；至於土建融餘額為1兆5202億元，較上月則大增114.61億元。 央行官員表示，2月購置住宅貸款餘額減少主要為民眾向來趕在農曆年前交屋，因此，墊高1月的基期，加上2月交易天數向來較少，因此，銀行承做也受到影響，不過，若與上年同期相比，年增率仍有4.34%。 官員進一步指出，儘管整體購置住宅貸款減少，不過，8大公股行庫2月底承做「青年安心成家方案」餘額為3540.9億元，較上月增加23.8億元，顯示首購族仍為目前房市主要買盤。 此外，在土建融方面，官員表示，2月土融、建融同步增加，建融增加主因為建商新建案推出，且陸續動工，至於土融增加則與容積率管制等措施有關。 {ad-優質推薦：吉安廠辦廠房<, 新北市辦公室出租, 嘉義賣屋<, 桃園好房網站, 台中工業廠房, }
總銷200億 太子業績創新高
〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕太子建設（2511）8月賣給葡萄王（1707）的內湖廠辦大樓，昨天上午上樑，太子總經理謝明汎表示，此案預計明年第三季取得使用執照，明年底可以啟用，至於同案的另一棟大樓，謝明汎則指出，現在有多組人馬來談，估計銷售金額將超過35億元，如果這棟大樓也能在今年賣出，則今年太子賣出的房屋總金額將上看200億元。 謝明汎表示，今年太子已經銷售的房屋金額達142.8億元，接近去年全年的銷售金額，如果內湖另外這棟還未出售的廠辦大樓，也能在年底前順利賣出，加上11月與佳能合作總銷30億元的新莊案會推出，若銷售順利，則今年太子賣出的房屋金額將創歷史新高。 過去一個半月來，太子股票慘遭外資持續出脫，賣了近5萬張，主要是認為太子今年業績將較去年衰退，但謝明汎表示，太子目前已經賣出、還沒入帳的銷售金額就達181.6億元，那是因為房子還沒完工，無法入帳，否則業績會持續成長。 謝明汎說，包括台中的「雲世紀」769戶，已經在上個月銷售完畢，將是未來3年的業績來源，此外，明年還有內湖潭美案、台中景雲見、太子花漾、太子雲端等多個建案完工，多數都已銷售8成以上，因此業績來源不虞匱乏。 另外太子持續看多高雄房市，在左營高鐵站附近取得重劃區逾3萬坪土地，謝明汎表示，此案將是高雄有史以來總銷最大的個案，也是太子成立以來推出的最大個案，公司將分6期開發，估計總銷售金額上看200億元，將打造成南台灣的指標個案。 {ad-優質推薦：新竹透天店面, 宜蘭辦公室出售, 中埔透天店面, 桃園工業廠房, 新北市廠房土地<, }
2014年3月23日 星期日
租率僅30％ 4億中繼國宅養蚊
2004年興建 從未安置過遷建戶 〔自由時報記者陳慰慈／台北報導〕位於士林延平北路六段二六一巷的永平中繼國宅，花了四億元興建，共有八十八戶，原設定用途是做為北市整宅更新或老舊國宅改建的遷建戶安置使用，但二○○四年興建至今，從未安置過任何一戶安置戶，直到二○○九年才開放短租，但限定結婚兩年內的新婚夫婦，租期最多兩年，申請條件嚴格，目前只住了二十七戶，出租率三十％，淪為蚊子國宅，市議員陳建銘批，郝市府浪費居住空間，應把永平國宅轉型為公營住宅。 改社會宅 51戶5月公告出租 對此，都發局住宅企畫科科長簡瑟芳回應說，去年年底，都發局就已著手規劃將Ａ棟五十一戶改為社會住宅，五月將公告出租，每間約三十坪，租金一萬一千元至一萬二千元，申請資格為，只要設籍北市的二十到四十六歲民眾，無自有住宅，一家三口年收入在一百一十九萬元以下都可承租，租期六年，弱勢者可延租到十二年，另並保留二十％戶數給當地居民承租。 至於Ｂ棟三十七戶仍做中繼住宅，二○一五年將做為海砂屋大龍國宅拆遷戶安置所，在此之前續供短租。 議員建議 改公營宅租小家庭 陳建銘不滿指出，北市公營住宅一戶難求，大龍峒公營住宅的一房小坪數候補人數更高達一○一九戶，北市府卻寧願閒置永平中繼國宅，甚至考慮用容積代金來蓋公營住宅，也不願將現有的閒置國宅出租，唯一藉口就是中繼住宅需做都更安置戶使用。 他大罵市長郝龍斌應承認錯誤，取消中繼住宅政策，需安置都更拆遷戶時，再補貼租金或短租旅社，都比花四億元興建的中繼國宅付出的利息划算。 需改設計 都發局：窒礙難行 陳建銘並建議，將永平中繼國宅每戶三十坪變更為十五坪，好讓更多有租屋需求的小家庭能申請，但都發局直言，變更設計有窒礙難行之處。 {ad-優質推薦：南投賣房子, 台中電梯華廈, 屏東租屋, 雲林房屋出售, 高雄店面, }
14.1億成交 昇陽標下延平南路200坪土地
記者林信男／台北報導 西門町「雪王冰淇淋」後方延平南路土地日前開標，昇陽建設以總價14.1億元、10%的溢價率，打敗10多組競爭對手得標，這塊土地鄰近延平南路、武昌街口，面積約200坪，換算下來，單坪要價702萬元。 台灣房屋發言人張旭嵐表示，這塊土地的使用分區，屬於商四(容積率為800%)，但臨12.73米的延平南路，容積率只能使用636.5%，以銷售坪數1.6倍計算，樓地板約可蓋2,035坪。 張旭嵐指出，該土地臨武昌街口，為台火開發公司持有，台火2013年申請都更劃定，昇陽以高價標地，應是打算和台火一起都更，進行土地整合，容積率可獲得提高，但「雪王冰淇淋」並未參加都更。 張旭嵐分析，若以該土地自行興建，昇陽每坪要賣120萬元，才有兩成利潤；如果能整合台火土地，每坪單價成本就能降低。 {ad-優質推薦：桃園土地買賣, 蘆竹青埔高鐵農地<, 新北房屋租賃, 永康i56愛屋樂<, 嘉義套房出租, }
雙北豪宅交易急凍 1月8千萬以上豪宅揭露僅3件
記者顏真真／台北報導 根據統計，去年至今年1月底，雙北市8000萬元與其他地區5000萬元以上(不含土地)的高總價產品交易中，豪宅產品佔比高達5成7，並且有近46%的豪宅集中在雙北市，不過，永慶房產集團研究發展中心指出，根據最新公布的實價資料顯示，1月雙北8000萬元以上豪宅，至今揭露件數，北市竟僅1件、新北僅2件，若未在下月公布更多數量，可確定豪宅產品交易量能已產生急凍的狀況。 最新一波今年1月16日至31日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波資料中，指標區域雙北市的亮點個案，北市部分，北市士林區忠誠路二段「仰哲」成交一戶17樓，總價1億9500萬元，換算單價129.1萬元；信義區永吉路30巷101弄的「國美商隱」成交一戶8樓，總價1億1076萬元，換算單價133萬元，價格上均符合市場行情。 另外，松山區八德路四段近饒河街夜市建案「翔譽101」，大量交屋，計有51戶揭露，每坪單價高達96-127萬元，創該路段除透天外住宅單價新高；至於新北市，位於新店山上青山路69巷的「青山鎮-青擘特區」則成交一戶別墅，總價2億7288萬元，換算每坪單價79.7萬元，單總價創新店區住宅新高。 另外，財政部近來擴大對全台高總價不動產交易進行查稅、課稅動作，已對全台高總價不動產市場產生明顯的衝擊，統計最新公布的實價資料顯示，去年初至今年1月，雙北8000萬元及其他地區5000萬元以上(不含土地)的高總價交易件數計有1990戶，其中，今年1月至今揭露件數，全台竟僅22件，即使之後件數揭露再回補，仍恐創近1年來單月新低量，不僅較去年月均量164件，少了8成6以上，更僅是去年5月高點213件的1成。 黃舒衛分析，近期政府對高總價的查稅動作，不只大台北嚴查，甚至也擴及桃園、台中、高雄等主要都會區，屋齡較新、賣價較高者，均列入查核範圍，並且課稅基準採「核實課稅」，即依據實際財產交易所得課稅，使得屋主交易成本大增，現在不只雙北，五都查稅動作都很積極，造最近高總價產品買氣明顯萎縮，高資產人士進場速度放緩，量能逐步下滑。 黃舒衛表示，這波政府針對高總價查稅、課稅，首要針對雙北地區進行開刀，並以豪宅交易為首要查核對象，雙北豪宅產品受到衝擊最大。目前5年內買賣的豪宅新成屋更早已被國稅局鎖定，以「核實認定」方式來進行實價課稅，其中，針對台北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產交易所得稅，更已被財政部列為今年維護租稅公平重點工作計畫項目，預估今年北市豪宅交易量能與價格，要再創高，恐有相當難度。 黃舒衛也提到，房價高漲惹民怨，加上政府財政急需挹注，面對年底七合一大選，政府對高房價問題，確實不得不處理，目前看來，包含先前祭出的奢侈稅、新制豪宅稅，對於遏止房地投機炒作，在維護租稅公平正義及符合量能課稅得原則下，確實收到成效，但對於近期政府釋出的逐步全面朝向實施實價課稅，則須謹慎，若政策下藥過猛，恐造成房市產生長期負面的影響，恐得不償失。 {ad-優質推薦：新北房屋網, 豐原店面出售, 大里電梯華廈, 台中農地, 彰化i56愛屋樂, }
陸資暗炒東區金店面 憂心「香港化」
服貿協議還有另一個隱憂，一旦開放陸資來台灣投資服務業，大陸人也能來台灣工作，這下子住房需求提供，開放陸資投資台灣房地產也無法避免了，只是看看香港，2004年開放陸資買樓，房價飆高，尤其是尖沙咀、灣仔和銅鑼灣金三角地區的店面租金，更被炒高到台灣的3.5倍數，香港本地人買不起，被逼到新界沙田等邊陲地帶，而現在台北東區也有陸資飆下金店面，民眾擔憂香港化的現象出現。 大陸遊客：「假如我住到這會非常開心，會想在台北買房子。」 陸客來台遊，巴不得能永遠留下來，就因為嚮往，才會衍生這種商機，斗大標語4萬8人民幣，折合台幣24萬，就能移居台灣，好處多多，包括永免簽商務入台，還能購買台灣房產獲得永久居留，進一步享受台灣健保和12年國教，直系血親也可以來台灣長期居留，真的嗎？打電話過去沒人接，求證台灣移民署，好加在是廣告不實，也可能是網友惡搞，目前大陸移民來台只能透過結婚一個辦法，大陸人在台置產，政府更設了3、4、5緊箍咒，就是3年內不能買賣，在台灣不能待超過4個月，房貸必須低於5成，只是服貿一旦通過，恐怕緊箍咒會被破解，而陸資投資台灣房產，檯面下運作，早就暗潮洶湧。 記者楊茜雯：「忠孝東路四段這個門牌，在2010年的時候，由有陸資色彩的香港公司亨得利，以9億元的天價所標下，當時每坪等於556萬元，也創下香港陸資，在東區投資房地產的先例。」 來看亨得利第二間店面，2百多坪、每各月租金380萬，符合忠孝東路每坪租金1萬7到2萬5的市場行情，而陸資炒店租有一個特色，專賣鐘錶珠寶貨精品，利用毛利高售價高，墊高租金。房產顧問執行長邱太煊：「CEPA政策當初，香港人也沒有想到他們本地人會被邊緣化。」 2004、CEPA香港開放陸資，用同一手法炒高尖沙咀、灣仔和銅鑼灣店租，每坪飆到台幣5到8萬，香港人買不起，被逼到偏僻的新界和沙田邊垂化，反觀台灣東區已經出現香港化的操作方式，就怕繼續開放，會真的變成第二個香港。 {ad-優質推薦：北港法拍屋代標<, 台東房屋仲介, 基隆房屋<, 新竹別墅買賣, 大溪賣屋<, }
美成屋銷售 逾1年來新低
（中央社台北20日電）美國2月成屋銷售降至2012年7月以來最低水平，顯現這項產業恐怕需要一段時間才會復甦。 全美房地產經紀人協會（NAR）今天公布的數據顯示，2月成屋銷售下滑0.4%，折合年率來到460萬戶，與彭博社調查預估中值相符。NAR公布，房價年漲9.1%。 美國房市自去年中以來趨緩，反映出借貸成本攀升、負擔能力降低、就業成長有限和近期的惡劣天氣。與此同時，聯邦準備理事會（Fed）主席葉倫（JanetYellen）昨天表示，家戶形成增多將讓不動產市場增強。 紐約傑富瑞公司（Jefferies LLC）經濟師塞門斯（Tom Simons）在報告出爐前表示：「歷經天氣影響後，可能要花一段時間才能讓銷售回到正軌。今年住宅銷售將持續成長，但可能沒有去年我們所見的速度。房貸利率走升對需求是適度負面因素。」 彭博社調查經濟師的預估值，介於450萬戶和476萬戶之間。1月的年率維持462萬戶，沒有修正。 這份報告顯示，成屋中間價漲到18萬9000美元。售價25萬美元以下的住宅銷量降低，超過這價位的銷量則增加。 首購族占2月購屋總量的28%，高於1月創2008年10月有數據以來最低的26%。 跟去年同期相比，未經調整的購屋量減少6.9%。 市面上的成屋數量增加6.4%，來到200萬戶。依當前銷售步調，清空這些餘屋需要5.2個月的時間，創2013年4月以來新高，相較之下，前月底結算時為4.9個月。NAR曾指出，不到5個月的供給量被視為房市供不應求。 全美4大地區有兩地購屋量減少，帶頭的東北部減幅達11.3%。南部與西部銷售成長。（譯者：中央社尹俊傑）1030320 {ad-優質推薦：大園房屋出售, 高雄廠房廠辦, 台北租屋, 澎湖電梯華廈, 楠梓好房網站, }
工業住宅夯 雙北3年推案2400戶
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 高房價下，總價較低的工業住宅崛起。根據住展房屋網統計，近3年北台灣有47個工業住宅預售或新成屋推案，總戶數達3774戶。其中新北市最多，共15個，近1400戶，北市也有11個、1000多戶，雙北市合計即有2400多戶的工業住宅。 在中古屋市場，工業住宅因較便宜，市場流通性成長不少。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，工業住宅的貸款成數會較一般住宅低1~2成，且房貸利率較高，也不適用任何優惠貸款，但其他水電和居住條件，都和一般住宅無異。 住展房屋網經理黃美瑄表示，法律規定工業用地不得興建住宅，但規定歸規定，在住宅土地愈來愈少、價格愈來愈高下，不少建商還是購入較便宜的工業土地用興建住宅，再以較低價格出售，以創造業績，獲取利潤。 過去3年，北台灣工業住宅預售或新成屋總戶數達3774戶，且大多數集中在雙北市，即便管理嚴格的北市也有11個建案，總戶數達1063戶，其中又以北投區4個748戶最多。 新北市的工業住宅數量最多，共15個建案，1386戶，集中在新莊、三重及中和，桃園地區有12案，也有1000多戶，主要位於南崁及桃園市區。 黃美瑄表示，工業住宅單價比一般住宅低1至2成，加上這類住宅過去已長期存在，因此儘管明知是工業住宅，很多民眾仍會購買，銷售量不錯。 黃美瑄表示，北台灣近3年推出的工業住宅，許多都還沒交屋，地方政府展開強力管控，已讓不少購屋人擔心是否能順利取得使用執照，未來是否引爆購屋糾紛，值得關注。 {ad-優質推薦：新竹不動產, 台南店面, 大園房屋仲介, 基隆店面出租, 台北租屋, }
親民的公園捷運宅 公園大道
中國時報【文╱楊明峰】 隨著捷運綠線、中央大學預定地等議題，炒熱八德房市，轄內新興重畫區更是房市戰場。位於八德擴大重畫區的「公園大道」，緊鄰捷運綠線G01站，開窗即見溪濱公園，價格每坪2字出頭，未來漲勢可期。 八德擴大重畫區擁12座公園、6埤塘生態景觀社區，又有中央大學八德校區、八德行政園區預定地等，加上未來捷運綠線通車，可望與北捷三鶯線延伸線、機場捷運線交會，匯集捷運路網。 佳晟建設推出的「公園大道」，位於八德市廣興五街及廣興二路交叉口，基地面積1200坪，總戶數163戶，含7間店面；13層樓建物，每戶面積27-52坪，每坪售價約22萬元。 「公園大道」位處溪濱公園第一排，社區引進菁英部落概念，聘專人教授健身、烹飪、閱讀等社區課程，更在八德首創5年免管理費，代銷襄理王三綱指出，建物採宮字型規畫，有高採光條件，戶戶至少2面採光，更有3面、甚至4面採光，在他售屋10幾年經驗少見，相當稀有。 「公園大道」位處重畫區的核心蛋黃區，未來中央大學與中研院產學進駐，攜手推出「中央大學特區」計畫，可望複製北大三峽特區經驗，成功造鎮帶動地方繁榮。未來中央大學特區一旦形成，除可能有生物科技中心、生命科學院外，更預計會有雙語教學的中小學。 王三綱表示，佳晟建設對推案的用心、負責，極富口碑，更時常回饋鄉里，此次佳晟計畫在溪濱公園，闢建百米櫻花道，嘉惠八德市民。他分析，八德都市重畫首期相當成功，認為第2期即將啟動。 公園大道接待中心，地址：八德市建德路、興豐路口，電話：（03）3681341。 {ad-優質推薦：台南房屋<, 台北快樂屋網站, 桃園房屋仲介, 橋頭套房出租, 中壢房屋仲介, }
房價飆漲工業住宅風潮再現
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 隨著台北都會區高房價問題愈來愈沈重，工業住宅挾其比一般住宅便宜1∼2成的優勢，大量興起。根據住展雜誌昨（20）日公布的最新調查指出，北台灣都會區近3年來工業住宅就湧現3,774戶，其中，新北市就占了3成6。 根據最新調查，近3年來北台灣都會區總計有47個預售、新成屋住宅個案，是興建於工業用地上，戶數達3,774戶。其中以新北市的工業住宅個案數量最多達15案，其次為桃園12案，台北市有11案、新竹8案、基隆市有1案。 以戶數看來，新北市1,386戶最多，集中在板橋、三重、新莊等區；台北市也逾1,000戶，其中，北投區就有4個工業住宅各案，戶數達748戶居全市之冠。住展房屋網經理黃美瑄表示，這幾年房價漲幅驚人，讓房價較低的工業住宅有機可乘，吸引預算有限的客層。 不過，雙北市政府已進一步加強管控，今年3月，台北市政府正式實施工業住宅擴大管控、取得建照必須繳交保證金等措施，凡都市計畫規定不准許作住宅的使用分區（商業區、娛樂區、辦公服務區及科技產業專用區等）都納入管制；而新北市也隨後跟進，除了保證金外，也限制容積率，降低工、商業區作為住宅的比例。 去年被北市府大舉開罰的內湖五期重劃區、大直大灣、南港等區，也是商業、娛樂或工業區土地違規作住宅使用的集中區域。建管處在核發此區使用執照上，已載明使用分區為「工商混合區」或「辦公服務區」，並限定用途不得銷售、使用為集合住宅。 黃美瑄表示，工業住宅的最大優勢，是房價比一般住宅相對便宜約1∼2成；不過，各區工業住宅和一般住宅的價差略有差異。以台北市的工業住宅來說，因地段不差，因此和一般住宅價差並不明顯；而桃園市有些工業住宅規畫成透天大戶，有時總價甚至比一般住宅還要更高。 {ad-優質推薦：雲林別墅買賣<, 大園好房網站, 高雄賣屋, 板橋賣屋, 八德租屋, }
台中豪墅特區 寶鯨搶進
工商時報【王妙琴】 台中豪墅市場愈來愈競爭，除了比拚一級地段，設計、規畫和建材也要一時之選，而且訴求自然、養生和百年傳承。 台中12期重劃區大地坪電梯豪墅愈蓋愈精彩，包括：寶鯨、大日、麗晨、敦泰和華相等建商，地坪規畫40∼100坪，總價5,000萬至8,000萬元，329檔期將屆之際，即將出現破億豪墅建案，台中12期儼然已成台中富豪購屋群聚特區。 12期南鄰7期、西向中科、北臨大宅門水湳經貿園區、東近逢甲商圈，集政經、科技、休閒、交通、購物於一身。未來還盡享三座國際大師建築，包括：普立茲克獎得主伊東豊雄的國家歌劇院、妹島和世的城市文化館（市立圖書館和市立美術館），以及藤本壯介設計的台灣塔，隨著國際建築施工階段、12期地價高漲與營建成本上揚，預料12期房價將持續攀升。 寶鯨建設總經理許枝旺表示，台中12期位居7期與大宅門政經雙引擎的核心，他比喻，飛機的雙引擎一發動，飛機往上衝，機頭是中科產業重鎮，未來12期的發展將超越台中所有新重劃區，僅次於7期和大宅門園區。 豪墅建商「寶鯨建設」為滿足頂級企業主對Villa度假莊園的嚮往再次挑戰豪墅尺度，於台中12期推出獨棟泳池會所，堅持獨門、獨院、獨戶和獨照來規畫，從買地到規畫就花了一年多時間，力邀在國內外已享有盛譽的曾永信建築師領軍Q-LAB團隊聯手巨擘，室內設計師張宏逸和景觀設計師楊博翔三位一體，來規畫得以傳家的私人會所豪墅。 大日建設則重金禮聘設計日月潭向山行政中心、桃園國際機場第一航廈的日本建築大師團紀彥操刀，位於12期萬坪文修森林公園正對面，預計今年第2季推出「大日極光」，總價逾1億元的藝術豪墅新案。 味丹集團第3代楊世裕，甫於102年創立敦泰建設，選擇12期重畫區初試啼聲，創業作不賣預售屋，而是先建後售規畫12戶精品別墅，他強調要蓋1棟像交響樂的建築，備受地產界矚目。 敦泰建設當初以每坪50萬標得上墩路土地，創下當地新高，而年初購入的12期西苑路、福星北路560坪土地，敦泰「本善」已動工，預計明年中完工，將推出12戶獨棟、雙併精品高級別墅，預估總價7,000萬元起跳，也上看億元。 最受矚目的新成屋「麗晨朗朗」，剛完工的六戶雙拼豪墅已經悄悄改變12期的天際線，麗晨建設總經理王水樹強調在充滿光和綠意的屋子留有大面積陽台與植栽空間，可以沉澱心靈。目前僅剩下兩戶，地坪42坪，建坪126坪，總價5,780萬。 {ad-優質推薦：台中房仲網, 基隆房屋租售, 卑南土地<, 北屯法拍屋代標, 台北廠房廠辦<, }
嶺東商圈 躍升台中新內湖
工商時報【王妙琴】 看準台中精機園區廠商陸續進駐設廠下，嶺東商圈目前住宅供給量明顯不足，台北上市櫃建商力麒與遠雄，南下搶標台中的國防部釋出眷改土地，此外7期豪宅建商精銳、惠宇及坤悅、總太等建商早已伺機進場推案，台中329房市嶺東商圈躍升「台中新內湖」！ 中科園區、台中工業區、文山工業區及台中精機園區組成的「大肚山下的黃金科技縱谷」，為台中帶進大量的新移民人口，嶺東商圈也是7期經特三號道路進入台中精機園區之前，最先進入的門戶住宅區，日前國防部釋出大面積眷改土地地標案，吸引力麒、麗寶、太子、遠雄、和旺、雙喜等全國各上市櫃建商搶標，兩筆標案各由力麒與遠雄得標。 遠雄建設以12.42億元的價格，標得國防部公開評選「台中市南屯區建功段26地號等3筆眷改土地」，土地約2,580.74坪，每坪得標價為48.1萬元，預計總銷約50億元，遠雄建執行副總經理黃志鴻表示，最快將在2016年進場。 因嶺東商圈匯聚74號快速道路、國道1號與東西向特三號道路、鄰近七期等利多，今年以忠勇路及嶺東路兩區，吸引各大建商搶進，忠勇路上「精銳藝博匯」，於忠勇路上規畫坪數在46∼52坪、住家134戶、店面4戶、總銷22億，每坪單價為25-30萬元，目前也已銷售7成，為台中329房市中最熱銷的個案。 七期豪宅建商精銳近期深耕嶺東商圈有成，先前推出「精銳香草天籟」、「精銳印象天籟」挾七期的業績與口碑，火速完銷，據了解因客戶認為精銳產品已具備七期的規畫水準，加諸市場整體氛圍，所以大樓單價由16萬拉升至22萬，也讓此區成為亮眼明星。 沿嶺東路上帶狀區域，今年329檔期，坤悅開發預計推出總銷20億元新案「坤悅君臨」，大面積960坪的基地，於嶺東路與五權西路附近規畫坪數46∼50坪產品、樓高14層、住家100戶、店面8戶；勝美彩虹城三期4月進場。 去年底，總太建設就以每坪59萬元的高價購買嶺東路上、嶺東科技大學旁土地465坪，規畫坪數46∼50坪，地上15樓，市場預估昇楊、昌佑、總太將在下半年推案，帶動嶺東商圈土地行情續創新高。 遠雄集團於單元二推出台中首件大樓案「遠雄一品」，3月初進場每坪開價就來到40∼45萬元，帶動僅一條國道1號之隔的嶺東商圈的新案進場消息不斷，引起台中各換屋族的高度矚目。 {ad-優質推薦：龍潭 農舍, 花蓮租屋, 永康電梯大樓, 新北房屋<, 桃園土地買賣, }
2字頭房價 首購當選耀時代
中國時報【文╱楊明峰】 透過大興西路雙軸線，連結藝文、經國雙核特區，更緊鄰有「桃園小天母」之稱的大有特區，「耀時代」案如其名，生活機能完備、後勢看漲，在桃園房市中顯得閃耀動人，僅需2字頭房價，瞄準首購族。 「耀時代」基地位於春日路、大興路口，基地面積767坪，總戶數95戶，戶戶雙併，其中有9間店面，主力坪數28-38坪，每坪售價28萬起。該案主打菁英部落，社區內有兒童伴讀教室、瑜珈中心、健身中心，還有5年免管理費、垃圾處理服務等，住戶更能享有合生卡，在北台數10間合作店家享有優惠。 「不只賣房，也賣一種生活！」專案經理陳國仁指出，瞄準首購族推案，更推眾多服務，目的希望民眾不只買到房子，也能減少生活支出。 中正藝文特區，豪宅林立交通便捷，是桃園首善地段；經國特區更是明日桃園鑽石地段，「耀時代」2分鐘車程，即達藝文、經國雙核地段；經春日路直達南崁交流道，大興西路串聯機場內環道，未來捷運棕線，可望串聯台鐵捷運紅線桃園站、捷運橘線、機場捷運線等，交通更是便利。 「耀時代」坐享寶山街市場、經國路24小時家樂福商圈，又臨會稽國小、會稽國中雙學區，生活機能完整；附近有虎頭山公園、18公里南崁溪自行車步道，盡享青山綠水生活。 桃園航空城、五楊高、捷運等重大建設逐漸到位，桃園市房價一路看漲，桃園市精華地段少有2字頭房價，「耀時代」位於增值核心地段，價格親民。 耀時代接待中心，地址：桃園市春日路1146號，電話：（03）3580314。 {ad-優質推薦：台中山坡地, 台南店面, 苗栗農舍, 台南建地, 南投建地, }
看壞房市里昂證調降營建股評等
工商時報【記者張志榮╱台北報導】 受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。 里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。 里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。 里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。 此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。 考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。 因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。 里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。 {ad-優質推薦：台東別墅買賣<, 中壢不動產, 新竹店面出租, 新竹房屋, 鳳山廠房, }
租屋投報率3.6％ 三重尬贏內湖
中國時報【王玉樹╱台北報導】 租金投報率新北三重尬贏台北內湖！一項針對雙北市委租率前6大租屋行政區租屋投報率調查顯示，北市住宅投報率約在1.6％~3％，新北市則在1.7％~3.6％左右，而老行政區新北市三重區以投報率2~3.6％居冠，但房仲業者認為：「這幾年住宅出租投報率都不高，買屋放租並不划算。」 這項調查是由台灣房屋智庫根據官網租屋頻道及內政部實價揭露價格進行統計，計算雙北前6大熱門租屋行政區租屋投報率。台北市中山、內湖、士林租金每坪最高約1300元，最低750~950元。 其中內湖以1.8％~3.8％投報率在台北市表現最好，新北市板橋、永和、三重每坪租金則在550~1100元，其中開發較早、一向給人老舊社區印象的三重租金最高雖只有1050元，但是因為房價每坪只有34.8萬，反而以2％~3.6％的租金投報率，贏過內湖，成為雙北市住宅投報率最佳區域。 台灣房屋智庫研究員洪佩君說，三重房價在雙北6個熱門出租區中最低，因此租屋投報率表現最好。 內湖區則有內科園區龐大的就業人口支撐，加上內湖平均房價52.4萬較低，所以投報率也較高。至於小套房居多的中山區，因為平均單價61.7萬較高，投報率僅1.8％∼2.5％，是台北市中最低地區。 信義房屋企研室經理曾敬德對此指出，近幾年住宅房租一直在原地打轉，很多投報率只在1.8％左右，比買房子貸款利率約2％還低，除非是將住宅「公寓分割(套房)」或是「頂樓加蓋」，租金投報率才會較好，否則單層、單戶出租報酬都不好。 曾敬德直言表示：「現在買房來放租，已經不是個划算的選擇了。」 {ad-優質推薦：台中工業廠房出租, 澎湖電梯華廈, 台南建地, 台北不動產, 台南買房子, }
租屋投報率3.6％ 三重尬贏內湖
中國時報【王玉樹╱台北報導】 租金投報率新北三重尬贏台北內湖！一項針對雙北市委租率前6大租屋行政區租屋投報率調查顯示，北市住宅投報率約在1.6％~3％，新北市則在1.7％~3.6％左右，而老行政區新北市三重區以投報率2~3.6％居冠，但房仲業者認為：「這幾年住宅出租投報率都不高，買屋放租並不划算。」 這項調查是由台灣房屋智庫根據官網租屋頻道及內政部實價揭露價格進行統計，計算雙北前6大熱門租屋行政區租屋投報率。台北市中山、內湖、士林租金每坪最高約1300元，最低750~950元。 其中內湖以1.8％~3.8％投報率在台北市表現最好，新北市板橋、永和、三重每坪租金則在550~1100元，其中開發較早、一向給人老舊社區印象的三重租金最高雖只有1050元，但是因為房價每坪只有34.8萬，反而以2％~3.6％的租金投報率，贏過內湖，成為雙北市住宅投報率最佳區域。 台灣房屋智庫研究員洪佩君說，三重房價在雙北6個熱門出租區中最低，因此租屋投報率表現最好。 內湖區則有內科園區龐大的就業人口支撐，加上內湖平均房價52.4萬較低，所以投報率也較高。至於小套房居多的中山區，因為平均單價61.7萬較高，投報率僅1.8％∼2.5％，是台北市中最低地區。 信義房屋企研室經理曾敬德對此指出，近幾年住宅房租一直在原地打轉，很多投報率只在1.8％左右，比買房子貸款利率約2％還低，除非是將住宅「公寓分割(套房)」或是「頂樓加蓋」，租金投報率才會較好，否則單層、單戶出租報酬都不好。 曾敬德直言表示：「現在買房來放租，已經不是個划算的選擇了。」 {ad-優質推薦：桃園土地買賣, 大林店面租售, 內埔廠房廠辦, 觀音青埔高鐵農地<, 新竹房屋, }
新北市老舊宿舍改建 青年住宅只租不售
年輕族群薪資收入趕不上飆漲的房價，新北市政府推動「青年住宅政策」，敲定將板橋區及新莊區兩處老舊宿舍，改建為「只租不售」的青年住宅，約可提供近100戶住宅，預計3年內完工入住。 大台北房價漲翻天，首購族資金壓力大，新北市城鄉發展局選中板橋府中及新莊立德2處基地，將閒置的市府員工宿舍及國中宿舍拆除改建，住宅地面層將留設住宅梯廳、商業空間、管理員室，地上二層以上規畫為住宅，提供約100戶小坪數的房型，其中套房占6成，2房有4成。 這兩處青年住宅基地，分別鄰近府中捷運站及新莊捷運站，具有便捷的大眾運輸系統與完整的生活機能，市府以「只租不售」方式，讓青年朋友以平價的租金，獲得高品質生活環境。 新北市城鄉局表示，2處住宅都必須符合綠建築及智慧建築的要求，而在公共空間部分，重建設計時，過去被圍牆包圍的宿舍空間，將在地面配置植栽、座椅、燈具及透水鋪面等，成為民眾公共休憩空間。 城鄉局並透露，這次評選共有4家建築師團隊參與評選，各建築師團隊都提出青年居住生活空間的規畫與願景，3月7日經過各界專業委員評選，2處基地分別遴選出1家建築師事務所，3月19日議約完成後著手進行青年住宅設計。 其中，板橋基地的優勝廠商提出保留老樹的記憶及串聯商業空間，打造呼應環境、簡約的時尚青年居，而新莊基地的優勝廠商則是以量體切割的獨特手法詮釋青年住宅意象，分別獲得評選委員青睞得標，預計103年完成設計，104年初工程動工，106年上半年就能完工入住。 {ad-優質推薦：台東房屋買賣, 樹林北大特區套房出租 , 台北買屋, 南投房仲經紀人, 台中不動產, }
新北青年宅內含公務宿舍 議員：博好名
〔自由時報記者郭顏慧、黃邦平／新北報導〕新北市政府城鄉局推動青年住宅政策，選定板橋、新莊和永和興建青年住宅出租，其中板橋和新莊兩地預計明年動工，兩處合計提供一百戶出租，傳出約有三分之一空間將做為公務宿舍，民代質疑既然是青年住宅就應該全數出租給有需要的年輕朋友，兩者不該混在一起；市府城鄉局強調，兩處預定地原本就是公務宿舍，重建後作公務宿舍使用也無可厚非，至於比例多少目前尚未定案。 市府：老宿舍重建 公用比例未定 市府城鄉局去年改建郭台銘位於永和的「起家厝」為全市首座青年住宅，今年順勢又在永和、板橋和新莊三地規劃興建「只租不賣」的青年住宅，其中永和青年住宅將和改建後的秀朗派出所共構，戶數約卅六戶，板橋和新莊則是拆除閒置老舊公有宿舍重建，板橋計畫興建六十戶、新莊四十戶。 城鄉局昨天公布板橋和新莊兩地青年住宅建築樣式評選結果，企劃建築科長陳建吉表示，位於板橋明德路、府後街口的青年住宅，強調保留老樹記憶及串連商業空間，既簡約又時尚；位於新莊永寧街的青年住宅，則以量體切割的獨特手法詮釋住宅意象。兩處預定地工程最快一○六年上半年完工，內部規劃有套房或兩房一廳兩類，坪數約是十二坪和二十四坪，租金約為市價八折。 新北市議員陳文治表示，板橋和新莊兩處青年住宅分別鄰近捷運府中站及捷運新莊站，交通便利，生活機能完整，傳出有三分之一空間將保留為公務宿舍供市府員工承租，他認為不妥，因為市府不斷強調是「青年住宅」，理當提供全數空間讓青年或弱勢族群入住，公務宿舍應可另外覓地整建，市府的做法只是想討個好名聲而已。新北市議員張宏陸則說，他不反對拆除閒置公有宿舍蓋青年住宅，但重建後保留作公有宿舍的比例不能太高，也不能指定特殊房型。 城鄉局代理局長邱敬斌解釋，板橋和新莊兩處青年住宅預定地上現有老舊建物，之前是警察局及學校員工眷屬宿舍，屋齡將近三、四十年，重建後作員工宿舍並不為過，經市長指示充分運用空間和資源共享下，另將其規劃青年住宅提供民眾居住空間，目前青年住宅出租和公務宿舍使用比例還在討論，青年住宅承租對象條件限制和租金也還在進行評估，定案後會對外說明。 {ad-優質推薦：台北房仲經紀人, 苗栗買屋, 新竹房屋, 新屋租屋, 頭份房屋, }
《中央認ＢＯＴ不妥 恐跳票？》市府：已調整 社會宅如期建
〔自由時報記者郭顏慧／新北報導〕新北市政府採ＢＯＴ模式在中和、三重等地興建青年社會住宅，屢遭外界質疑圖利廠商，傳出日前內政部認為新北市府侵害弱勢居住權益，要求在配套措施或獎勵民間相關原則與機制未修正前，不得採ＢＯＴ方式興辦社會住宅，政策可能跳票；新北市城鄉局解釋，已提報新的投資執行計畫書，加上市長指示將所有獲利回饋給民眾，尤其針對弱勢戶，租金絕對合理，社會住宅也會如期興建。 朱立倫本週一到議會進行社會住宅專案報告，強調所有社會住宅租金一定低於市價八折，弱勢戶再壓低到六四折，透過國有土地合作和公有建築改建等方式，預計五年內投入廿六億元在全市興建近六千戶社會住宅。 新北市議員陳文治表示，據他了解，所謂租金低於市價八折，是指不會向社會住宅承租戶收取管理費，且承租戶可憑租金支出申請抵稅，東扣西減租金確實比市價低，但這些原本就屬於民眾的權益卻被市府拿來當成社會福利，實在「騙很大」；此外，市府採ＢＯＴ方式興建社會住宅，其中有四十九％是市價租金社會住宅，內政部認定市府對具體保障弱勢對象和數量含糊其辭，要求在配套措施或獎勵民間相關原則與機制未修正前，不得採ＢＯＴ方式興辦社會住宅，這點市府應好好解釋清楚。 市府城鄉局代理局長邱敬斌表示，內政部有意見的內容是之前還未有投資者參與，市府草擬的投資執行計畫書，投資者加入後著手調整內容，日前已重新送交新的投資執行計畫書，待中央核定。 {ad-優質推薦：桃園土地買賣, 台南農舍, 鳳山房屋出售 , 花蓮山坡地, 台南電梯大樓, }
房價將跌？ 北市住宅每坪58萬再創新高
記者林信男／台北報導 營建署日前公布2013年第4季住宅動向調查，全台6大都會區購屋人多認為，未來1年房價將下跌；不過台北市與新北市住宅第4季的平均單價，分別為58與30萬元，再創新高，並未出現下滑跡象。 第4季住宅動向調查結果顯示，房價趨勢分數是132.9分，比第3季增加1.5分，最高分落在高雄市，達142.5分，最低分落在桃竹縣市，僅127.4。 在台北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市、高雄市等6大都會區當中，僅台南市的未來1年趨勢分數，較第3季上升，其餘5大都會區皆下跌，顯示民眾對未來房價的看法，多數持看跌態度。 由調查內容也可看出，第4季6大都會區新購住宅交易量為5萬3,485戶，較第3季增加900戶，比2013年同期提升10%。 調查內容指出，平均購屋總價為961.1萬元，單價是24.6萬元，台北市與新北市單價，分別是58與30萬元，再創歷史新高。 營建署表示，自2013年第4季起，住宅動向調查將不再公布房價所得比，以及貸款負擔率。 {ad-優質推薦：基隆法拍屋代標<, 吉安房地產, 屏東辦公室出售, 新北農舍, 基隆工業廠房, }
遠雄建329插旗台中 總銷40億元
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 遠雄建（5522）329檔期將正式「插旗」台中推案「遠雄一品」，總銷達40億元，為遠雄建揮軍中台灣的處女作。 昨天遠雄也公告，加碼布局台中，標得彰化縣政府位於台中市清水區的6,439坪土地，得標價格達10.1億元，平均每坪取得成本為15.68萬元，為遠雄搶進台中市的第8塊土地。總計遠雄在台中市的土地存量已近3萬坪。 遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易昨天表示，遠雄看好中台灣的換屋置產需求，正積極擴大在台中市的布局。首度進入台中市場的第一案為「遠雄一品」，規畫主力坪數為47到63坪，總銷金額為40億元，甫進場公開，為329檔期的指標案。 蔡宗易表示，目前遠雄已陸續取得台中市清水區的土地，若加計昨天標下的清水區鎮北段的6,439.73坪土地，還有去年10月所標下附近的5,409.61坪土地，已持有約1萬1,849坪。再加上單元二1案，即「遠雄一品」、文心路1案、國防部眷改都更案1案，總計在台中已有8筆土地。 法人預期，遠雄近年頻頻獵地、並得標公辦都更案，累計在手可推出案源已上看2,500億元，並逐步提高新竹、台中、和高雄的比重。 {ad-優質推薦：台南房屋資訊, 基隆電梯華廈, 苗栗房屋出售, 汐止房屋, 麻豆商用不動產, }
台中大雅區 新案搶手
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 位於中科生活圈內的台中市大雅區，近幾年在中科園區重量級大廠台積電、友達光電等持續投資擴廠下，帶進愈來愈多的就業人口，建商看準廠商進駐帶來的租屋與購屋需求、爭相購地推案，帶動大雅區地價與房價上漲，今年包括：久樘、富宇、勝美、坤悅、宏亞、馨雅、青成等建商都將進場推案。 根據中科管理局最新的資料顯示，中科園區直到去年底為止，總就業人數已經達到3萬1,200多人，進而帶動周邊餐飲業、房市人潮、及買氣強強滾，吸引大批建商湧入西屯區的西屯路、玉門路、國安路、福科路、福雅路等重要道路旁推案。 西屯區中科生活圈近3年來的地價與房價高漲，預估漲幅至少2至3成，目前預售屋每坪成交價已站上「2」字頭，中科基層員工或首購族只能望屋興嘆。 反觀距離中科生活圈不遠的大雅區，不僅生活機能完善，距離中清交流道以及去年底全線通車的74號快速道路皆不遠，目前預售屋的每坪單價還有「1」字頭，吸引中科的基層員工及年輕首購族紛紛轉往大雅區購屋，並帶動大雅區房市買氣。 近幾年來，台中建商爭相搶進大雅區推出首購與首換大樓，新建案尤其集中在中清路周邊、雅環路周邊、民生路周邊、中科附近、大林路一帶最為熱門。 根據台中市不動產開發公會市場調查，大雅區今年上半年進場新案，包括坤悅開發位於中清路旁大樓案「雅美2期」、久樘建設學府路旁的「童話世界」、富宇建設雅環路旁大樓案、青成建設位於民族路的「知築」、宏亞建設建興街旁大樓案、馨雅建設雅潭路旁「圓滿12」等，新推案至少6個以上。 素有「大雅王」封號的馨雅建設，深耕大雅區多年，其「圓滿」系列大樓在大雅區一推就是12期，顯示大雅區的房市潛力很大。 不過，台中縣不動產開發公會表示，隨著建商大量湧入大雅區推案，加上74號通車效益、以及環中路兩旁大規模重劃帶動下，大雅區農建地、住宅區行情上漲。 其中，「雅美2期」等大樓新案，每坪開價25萬元以上，成交價則逼近20萬元；另透天別墅案以地坪25至30坪、建坪60至70坪、總價在1,500萬元為主力產品，大雅區目前已經找不到低於1,000萬元的透天產品。 {ad-優質推薦：八德山坡地, 宜蘭房屋, 土城不動產經紀人 , 民雄房屋, 台中工業不動產, }
嶺東標地建商搶 房市夯
中國時報【文╱黃繡鳳】 看準台中精機園區廠商進駐商機，嶺東商圈目前住宅供給量明顯不足，台北上市櫃建商力麒與遠雄，南下搶標台中的國防部釋出眷改土地，此外7期豪宅建商精銳、惠宇及坤悅、總太等建商早伺機進場推案，台中329房市嶺東商圈躍升「台中新內湖」。 中科園區、台中工業區、文山工業區及台中精機園區組成的「大肚山下的黃金科技縱谷」，為台中帶進大量的新移民人口。 嶺東商圈也是7期經特三號道路進入台中精機園區之前，最先進入的門戶住宅區。日前國防部釋出大面積眷改土地地標案，吸引力麒、麗寶、太子、遠雄、和旺、雙喜等全國各上市櫃建商插旗搶標，兩筆標案日前各由力麒與遠雄得標。 遠雄建設以12.42億元的價格，標得國防部公開評選「台中市南屯區建功段26地號等3筆眷改土地」，土地約2,580.74坪，每坪得標價為48.1萬元，預計總銷約50億元。遠雄建執行副總經理黃志鴻說，最快在2016年進場。 因嶺東商圈匯聚74號快速道路、國道1號與東西向特三號道路、鄰近七期等利多，今年以忠勇路及嶺東路兩區，吸引各大建商搶進。忠勇路上「精銳藝博匯」，於忠勇路上規劃坪數在46∼52坪、住家134戶、店面4戶、總銷22億，每坪單價為25∼30萬元，目前也已銷售七成，為台中329房市最熱銷的個案。 七期豪宅建商精銳近期深耕嶺東商圈有成，先前推出「精銳香草天籟」、「精銳印象天籟」，挾七期的業績與口碑，在新舊客人的支持下火速完銷。據了解因客戶認為精銳產品已具備七期的規劃水準，加諸市場整體氛圍，所以大樓單價由16萬元拉升至22萬元，也讓此區成為亮眼明星。 沿嶺東路上帶狀區域，今年329檔期，坤悅開發預計推出總銷20億元新案「坤悅君臨」，大面積960坪的基地，於嶺東路與五權西路附近規劃坪數46∼50坪產品、樓高14層、住家100戶、店面8戶；勝美彩虹城三期、以每坪開價為23∼25萬元，預計四月份進場。 去年底，總太以每坪59萬元高價購買嶺東路上、嶺東科技大學旁土地500坪，市場預估昇陽、昌祐、總太將在下半年推案，帶動嶺東商圈土地行情續創新高。 住商朝富店店長陳俊雄說，遠雄集團於單元二推出台中首件大樓案「遠雄一品」，3月初進場每坪開價來到40∼45萬元，使嶺東商圈新案進場消息不斷。嶺東商圈在嶺東科技大學及精密科學園區租屋或自住需求帶動下，引起台中市換屋族的高度矚目。 {ad-優質推薦：台東房屋仲介, 淡水賣屋, 高雄房屋, 新店法拍屋代標, 桃園工業廠房, }
京房市只漲不跌神話已滅
旺報【記者戴瑞芬╱綜合報導】 人民幣連日重貶，大陸銀行緊縮信貸，房地產商的資金壓力也越來越大。大陸房地產龍頭萬科終於撐不住，北京天宮院旁黃金地段的新屋率先喊降，這是大陸房市第1個打出「低價衝量」的促銷案，向一線城市投下了震撼彈。 根據中原地產研究中心最新統計，一線城市2月房市成交量下跌了36%。房市交易冷颼颼，連北京也在劫難逃，2月成交量創下近9年來的歷史最低紀錄；連新屋交易價格也已經連續4個月探底，打破北京房市「只漲不跌」的神話。 滬浮現「隱性降價」 大陸一線城市房市量價齊跌拉警報，原本3月的房市交易是春節過後的第1個銷售旺季，被認為是全年房地產表現的風向球。只是今年3月房市「小陽春」非但沒有來，還步入了寒冬，4月也很難樂觀。 萬科在北京投下「低價衝量」的震撼彈，對一線城市房地產市場激起陣陣漣漪。上海的房價表面上沒有明顯鬆動，但「隱性降價」苗頭已經浮現。浦東出現「預交5萬元（人民幣，下同），購房時抵10萬元」的促銷廣告、虹橋則是「每平方米減380元，再享2萬元抵5萬元」購屋優惠。 在廣州，時代地產打出「首付僅需一成、購屋八八折」優惠、保利地產則破天荒提供「房價可分4個月付清」，相當於無息貸款的分期給付。 購房者觀望再觀望 中國房地產學會副會長陳國強指出，一線城市的房地產市場正出現「一快一慢」的微妙變化，購房者出手放慢，觀望心態越來越明顯、而開發商則加快銷售，不惜降價衝量。有趣的是，去年北京「打房」，開發商寧願「硬撐」推遲入市也不降房價；而今年，開發商明顯「示弱」，急於推案且降價求售，看得出房地產開發商的優勢已經不比從前。 武漢中國指數研究院華中市場總監李國政認為，一線城市房價領跌，三四線城市房價下跌壓力持續存在，會有更多因著急出手而降價促銷的情況發生。 中國房地產研究會副會長胡志認為，如果降價樓盤增多，成交量持續低迷，「降價潮」恐怕遲早會出現。 {ad-優質推薦：桃園房屋仲介, 士林房仲經紀人 , 雲林房屋, 中壢不動產, 新竹賣房子, }
高大重劃區 首購族青睞
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄的後花園楠梓區，最近2年成建商最愛的推案熱區，而位於楠梓區西邊、佔地高達310.06公頃的高雄大學重劃區，更是近1年來的超熱門建案集中地。光是高雄大學正門口，開車5分鐘內的車程範圍，至少有17個大樓建案陸續進場，吸引首購族和首換族青睞。 高雄大學重劃區採取低密度開發，主要的2種土地使用分區「住三」、以及「商三」容積率分別為240％、及560％，而且，住宅區面積只有7.65公頃，商業區土地約0.28公頃，相對地，重劃區範圍內的高雄大學，佔地卻達88.78公頃，目前建商推案主要軸心是以高雄大學門口向南輻射，並沿著面寬60公尺的高雄大學路，這條林蔭大道兩旁擴散。 友友建設今年一口氣要推出「高雄大學城」等2個大樓建案，算是大手筆的建商之一。友友董事長張永義說，由於這個區域相當具潛力，因此，他陸續買進3塊土地，從每坪8.5萬元，一路買到35萬元。他表示，大樓建案有一個與家樂福量販店為鄰，要等到完工之後再開賣，另一個預售案，則是預定329進場，主要客層鎖定首購和首換，以3房居多。 首批進場的泰嘉建設董事長呂金發說，2年前，在該區範圍內推出「水丰景」，每坪售價「才13.5萬元」，卻已是當時的新高價位，可是，不到3個月，就已售出90％，可見該區的市場需求潛力。 因此，泰嘉建設繼續搶進另外3筆土地，合計超過1500坪，其中還有一筆500多筆土地，還是在1年多前，以每坪29萬元左右，向同業春木建設購得。呂金發指出，現在，這裡的土地每坪開價都已經是45萬元起跳了，不到2年的時間，土地售價漲幅超過55.17％。 也因為地價的上揚，高雄大學重劃區近來的建案，已經從透天住宅轉為大樓住宅，呂金發表示，目前該區的大樓平均售價約每坪16萬元到21萬元之間，雖然已經比2年前創下的區域高價多出18.52％到55.56％，但是，已成為建商和消費者趨之若鶩的大學城。 他說，未來的推案策略除了品質的維持，將採取每隔8個月才推出一案的模式，並且每案戶數控制在100戶到110戶之間，避免量體大增，導致市場過度競爭。 首次從推案重心仁武區，轉進高雄大學重劃區的華友聯董事長陸炤廷說，2年多前買進土地每坪均價約26萬元，目前正委託代銷進場銷售建案「HAUS」，每坪售價介於17萬元到18萬元之間，未來將再伺機購地、推案。 由於高雄大學重劃區的特殊性，最早進場推案的名發建設、泰嘉建設、以及冠億建設之後，包括友友建設、華友聯、京城建設、福懋建設、龍騰建設、和築建設、協勝發建設、昶威建設、恆聚建設、博愛建設、學院建設、芳崗建設、堅山建設、以及南統建設等，陸續推出的案場至少17個，顯見該區的市場潛力。 {ad-優質推薦：台北房屋租賃, 雲林休閒用地<, 官田房屋買賣, 楠梓買房子, 桃園法拍屋代標, }
交通佳 大里大樓每坪2字頭
中國時報【文╱黃繡鳳】 台中市大里區去年房市表現亮眼，房價較前年上漲一倍，目前大樓新案每坪站上2字頭，別墅新案總價至少2500萬元起跳，房價甚至超越南區。 陸府建設首次進軍大樓產品，推出陸府「原森」個案，每坪開價30萬元，創下大里區新高價。甫進場的「聚合發大美」每坪開價25∼28萬元，「豐邑景川匯」開價25∼30萬元，登陽建設也在新生西路上推出「敘登陽」個案，開價27∼33萬元。 受惠台74號快速道通車，大里、太平到台中市區便捷許多，更能快速銜接國道1、3號，2014年台中房市，4號生活圈沿線房市仍會持續發酵。 大里規劃環保公園等學區與綠地，生活機能不輸南區，道路街廓整齊，吸引許多中小企業主購買。但大里開發趨飽和，地價持續上漲，別墅新案總價至少2500萬元起跳，房價甚至超越南區。 再加上大里近年除新闢道路外，橋樑也大幅提升交通便利性，如大里立善橋通車後，由仁化、塗城與成功路商圈至大里區中心不必再行經國光路，此外伴隨著台中軟體園區開發，引進大批就業人口，房市前景看好。 「聚合發大美」銷售專案經理楊士賢表示，聚合發建設看好未來發展，在德芳南路上推出「聚合發大美」個案，規劃36∼44坪，地上9層，地下2層，含17個店面，總戶數共112戶。其基地位於大里溪的水岸第一排，面台中市景觀，享永久距棟。 透天別墅部分，近期買氣增溫，各接待中心每周都有10餘組客戶，指標推案同興協記「樂沐」，位居大里成功精華商圈，每戶1888萬元起，為大里第一個擁有9米棟距的稀有別墅個案；餘作美「大容2」，每戶總價1238∼1688萬元，目前僅剩2戶，風尚「繁華」個案，每戶總價約2300∼3800萬元以上。 同興協記「樂沐」個案，基地位於光明路、近成功路口，結構體即將完工，為區域內少數擁有大面寬5米6、深11米的全電梯透天別墅。29戶社區型別墅，採用七期豪宅精品建材，目前已銷售九成，業績紅不讓。 {ad-優質推薦：台東好房網站, 新竹房屋, 中壢辦公室出租, 苗栗土地開發<, 南崁不動產營業員 , }
遠雄再買清水6千坪土地
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 遠雄建設（5522）加快台中布局，昨公告取得台中清水6439.73坪土地，等於先後在清水區取得逾1.1萬坪土地。遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄將在329檔期、於台中市單元二推出「遠雄一品」，是遠雄在台中的首宗住宅建案，總銷金額為40億元。 華固（2548）繼天母豪宅案「天鑄」創區域新價後，另一豪宅案、位在敦化北路的「國際大樓」，因都市設計審議流程進度卡住，預計明年第2季才能拿到建造，下半年才能銷售。 華固總經理洪嘉昇表示，包括都市計劃設計審議、都市更新審議，到拿到建造，可能要到明年下半年才能推案，將規劃成23層樓的豪宅、共88戶。華固和原地主各分得總銷35％、65％，推估華固分回總銷逾百億元。 {ad-優質推薦：楠梓店面, 南屯土地買賣, 雲林電梯大樓, 新店房屋, 台北租屋, }
中南部重案齊發 激買氣盼報佳音
北台灣素地難尋，近年大型建商紛紛南下獵地推案，帶動中南部房市發展。今年台中、高雄在329檔期均有不少指標建案登場，台中總推案量估800~1000億元，指標豪宅有「寶璽天睿」、「格」；高雄則估約400億元，其中有總銷達220億元的大型推案「華人桂冠」。 台中市代銷公會理事長謝麟兒表示，今年大台中329檔期總推案量估800~1000億元，與去年持平；其中單元一、單元二、單元三等重劃區土地已陸續釋出，開始有建商進駐推案，成為新購屋熱區，而首購產品則以新光 台中七期 北部建商搶插旗 台北土地取得不易，加上預期每年329檔期台商返鄉購屋潮，今年台中吸引大陸建設、富邦建設等等台北建商，南下搶食房市大餅。今年台中329檔期指標建案有「寶輝秋紅谷」、「寶璽天睿」、大陸建設的「期新案「市政富邦」，由於皆擁有極佳地段優勢，每坪開價都從70萬元起跳。 除了七期豪宅戰區，今年大台中329房市另一個亮點，以沿著74號快速道路的環狀區域西側為最具投資潛力的區塊，沿線由北到南大雅、嶺東、大里為主要熱區，預估今年推案量都逾百億元。 去年房市表現亮眼的大里區，因台中軟體科學園區與交通建設等利多，房價較前年上漲一倍，目前大樓新案每坪站上2字頭，房價甚至超越南區，指標建案有「陸府原森」、「聚合發大美」、「豐邑景川匯」、「敘登陽」等。 升格效應顯現 外圍首購宅夯 大雅區鄰近水湳經貿、中科園區、清泉崗機場等重大設施，並設有4座交流道、交通便利，房市備受矚目。指標建案有「坤悅 雅美」，當初進場1個月就熱銷6成，預計2015年底完工交屋。另一大樓案「同興協記 時上W」已售8成，基地位處大雅精華地段，每坪開價22~25萬元，吸引許多台積電工程師、機師與飛行官員購買。 謝麟兒指出，今年底選舉成為新聞焦點，買氣將稍微鈍化，但長期來看，對台中整體房市並無太大影響。而台中自升格直轄市之後，北部建商不斷南下獵地推案，台中建案已不只有台中人購買，亦吸引台北、新北、高雄、新竹等客群前來置產。 重大建設加持 高雄房市翻揚 至於高雄市場，代銷公會全國聯合會理事長黃烱輝表示，今年高雄329檔期案量粗估約逾400億元，與去年329檔期相較整體供給量相當。 特別的是，今年指標建案「華人桂冠」即佔據高雄329檔期達220億元案量，甲山林機構業務經理黃惠玲表示，預售案「華人桂冠」為高雄難得一見的指標推案，位美術館特區第一排，規劃126~230坪，每坪開價60~80萬元，尚未正式公開預約即達5成，買氣熱絡。 另外，今年高雄329檔期指標建案還有「豐花園」、「民生高峰會」、「帝之匯」等，「豐花園」位公園第一排，近捷運都會公園站，總銷25億元，規劃31~40坪，每坪開價20~22萬元；「民生高峰會」總銷20億元，近捷運中央公園站，規劃85~93坪，每坪開價35~46萬元。「帝之匯」總銷18億元，位滯洪池第一排，每坪開價28~35萬元。 綜觀高雄整體房市發展，黃烱輝看好「二線二區」，即為「風景線」、「捷運線」以及「亞洲新灣區」、「新重劃區」。分析高雄不動產市況，黃烱輝指出，整體而言目前高雄房市各類型產品均順銷，其中仍以2~3房的中小坪數產品買氣最熱絡，有著低總價優勢，吸引年輕首購族群與置產族，無論是市區或郊區，都有其基本的剛性需求。 {ad-優質推薦：竹東房屋, 西港工業廠房, 宜蘭電梯大樓, 台南市東區房屋出售, 斗六別墅買賣<, }
房市329檔開打 雙北逾兩千億登場
農曆年後，北部天氣一直濕濕冷冷，陰鬱天氣影響民眾外出賞屋心情，各區房市買氣持續低迷，但建商仍不畏冷風，積極搶在上半年推案，據宅富統計，雙北市至少有2000億元案量釋出，其中更有不少百億大案登場，讓今年329檔期熱鬧滾滾，盼能刺激買氣。 今年農曆春節僅6天，案場銷售狀況普遍不佳，隨之而來的幾波冷氣團，更讓買氣凍結，加上政府頻頻釋出加課豪宅稅、限制部分區域貸款成數以及實價課稅的議題，使不少買方持觀望態度。 此外，年底還有七合一選舉，隨著各路候選人相繼浮出檯面、占據新聞焦點，不少人認為，今年房市銷售會很辛苦。但建商似乎不擔心市場反轉，今年上半年最大檔期329檔，粗估至少有2000億元案量釋出，前幾大代銷無不卯足全力應戰。 遠雄新莊案吸睛 甲山林大案多 以遠雄集團來說，329檔期雙北地區將有約320億元案量公開，包括新莊副都心旗艦案「遠雄九五」，總銷160億元，跳脫區域定位，規劃120~200坪豪宅等級，中和左岸則有「牡丹園」、「紫藤園」，案量各90、15億元，產品規劃中小坪數，另外在北投奇岩重劃區，第二期「遠雄山晴」即將亮相，主力坪數57坪，據了解，此案將有令人驚奇的規劃出現。 遠雄集團副總經理蔡宗易表示，遠雄一向都照計劃推案，年底選舉影響不大，但百億元大案多集中在上半年推出，其他則依照行程推出。去年代銷霸主甲山林，329檔期可說是大案齊發，包括淡水「海洋都心3」、新店總站旁的「雙水灣」、林口「長耀挹品」，以及中和南勢角案等，案量都在百億元以上，另外在大直還有興富發商辦案「台北時代廣場」推出，總銷250億元，採整層700~1100坪銷售。 海悅&新聯陽 新案遍地開花 對於今年房市表現，甲山林廣告總經理張境在直言，政府應把投資環境搞好，年初至今，買氣低迷，市況和近期天氣一樣冷清，張境在表示，未來市場應會回歸基本面，開價轉趨平實，畢竟現在有實價登錄可查詢，建商不會漫天開價。另一代銷龍頭海悅廣告，目前不少建案都已潛銷中，在台北市敦南街預計有「敦南御邸」豪宅案，總銷120億元，新北副都心重劃區「宏普A-MAX」即將公開，規劃17~25坪小坪數產品，汐止新台五路「康郡」則為30~50坪2~3房，每坪開價約50萬元。新聯陽廣告推案同樣遍布開花，中和區指標案「映象太和」以及天母「華固天鑄」，都將在329檔期強銷，林口區有「世紀長虹」成屋案推出，總銷近百億元，文山區地上權案「華固新天地」接待中心已完成，規劃18~40坪，是首次在329加入戰局的地上權案，備受市場關注。 銷況個案表現 精華地段仍旺 今年新店區大台北華城也十分熱鬧，4月份預計有透天案「華固華城」推出，建坪120~180坪，此外，豐泰集團的「豐雲匯」，以及「富邦豐泰」都將登場。 新聯陽廣告總經理林徹人表示，今年房市將看個案表現，不會全部都好，各區精華地段不受影響，建商推案日程也未因選舉而有延後，但現階段房價已高，建商推案可說是一念之間，選擇現在推案，之後難再買到好地段的土地，手中銀彈充沛的建商，現在不賣也可以。創意家廣告副總經理何志正則認為，目前國際政經情勢不穩定，股市行情也忽上忽下，房地產仍是現階段較穩固的投資，民眾可適時下手。 {ad-優質推薦：台南電梯華廈, 台南房屋<, 嘉義土地, 花蓮租房子, 太平辦公室出售, }
2014年3月22日 星期六
文藝再興 綠覆率高 鄰明星學校
台北市文山區再興中學最新預售案「文藝再興」，於農曆年前登場，基地位再興中學旁，興隆路四段，面積約330坪，標準層規劃39~47坪，樓中樓產品有65、117坪，社區有綠建築銀級標章候選，並使用低甲醛塗料，每坪開價85~88萬元。 鴻愷建設新案「文藝再興」，與再興中學為鄰，建案訴求再興中學學區，不少家長為方便子女就讀，而選擇周邊購屋。現場專案經理林聖傑表示，此區鄰近萬坪木柵公園，後方還有仙跡岩保護區，目前雖無捷運經過，但未來有捷運環狀線規劃，最靠近基地的站點為Y10馬明潭站，預計2023年完工。 除了捷運建設，此區大型建設利多也不少，永建國小校舍預計遷校，以森林小學為發展主軸，2016年招生，木柵路則有元利建設標得的國發院開發案，地目已變更完成，未來將規劃商場和住家，而將捷建設也標得捷運聯開案，預計興建19層住商大樓，讓此區商業活動更活絡。 「文藝再興」分A、B、C棟，1樓有3戶店面，大廳挑高7.4米，全石材設計，規劃水波植栽、景觀花園和水瀑造景，車位為機械車位，但採光通風佳，公設有半露天LOUNGE BAR、健身房、高6米的KTV視聽室，地下室空間皆有採光通風。住家從2樓開始，標準層3~6樓，單層5戶、雙併格局，A1、A2戶43坪，B1、B2戶39坪，C1戶47坪。 建案有綠建築認證，社區綠覆率高，建材配備敵瑞門鎖、PANASONIC廚具、TOTO衛浴、YKK氣密窗、LOW-E玻璃，預計2016年完工。 {ad-優質推薦：宜蘭房屋出售, 新竹透天店面, 潮州透天店面 , 台南房屋<, 桃園公寓, }
永慶調查42%民眾看漲未來房價
永慶房產集團近日發表一份調查，結果顯示，有高達42%的民眾看漲未來一年房價，而對未來一季房價看法雖相對保守，但仍以持平小漲居多。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，今年第2季房市預估「價平量縮」，桃園、台中、台南、高雄市場委售量大增3成以上，市場獲利了結潮湧現。 他認為，自住換屋市場將回歸基本面，買得起的總價會成為主流；在產品方面，中低總價供不應求，房價仍有上漲空間，高總價供過於求、買氣不振，有量縮現象，可持續觀察未來房價走向。 值得注意的是，雖然受訪者對房價看法是「中性偏樂觀」，但在進場購屋時機方面，高達56%民眾認為現在不是購屋好時機。葉凌棋分析，調查顯示「房價看漲」、「政府調控」、「低利持續」是民眾看好房市原因，但「高房價」也直接影響民眾進場意願，並有34%民眾認為房價恐有修正壓力。 至於現在是不是售屋好時機？調查顯示，認為未來半年是售屋好時機的民眾占比達49%，比重連3季上揚。在理由方面，以「房價已高，未來增幅有限」最高，達45%；「擔憂升息」、「供給量大」、「政府加稅及查稅」等，也都是原因，顯示民眾獲利了結心態濃厚。 此外，地上權住宅近日關注度頗高，此次調查也詢問民眾購買意願，結果指出，雖然地上權住宅相對便宜，但仍有71%的民眾不願意購買，且去年此時調查時，還有3成民眾願意購買，目前只剩一半。其中，願意購買者主要考量「房價相對低」；不會購買原因則考量「房屋有使用期限及「無土地產權」。 {ad-優質推薦：基隆廠房出租, 台中房屋, 新竹房屋, 台南房屋網站架設, 竹東休閒用地<, }
双湖滙 內湖指標豪宅 銷況熱
興富發建設於台北市內湖區推出指標豪宅「双湖滙」，規劃擎天29層樓雙塔，將成為在地最高地標建築。規劃63、75坪，每坪開價110~140萬元，總價7000~9000萬元，買氣熱絡。 「双湖滙」前身為日湖百貨，位居內湖最熱門核心商圈，生活機能完整。現場專案經理羅傑表示，「双湖滙」步行至捷運內湖站不到1分鐘，捷運不需換車可直達捷運忠孝復興站，若不塞車，開車6分鐘可上國道1號、8分鐘接堤頂大道、10分鐘直抵松山機場，具絕佳交通條件。 「双湖滙」位成功路四段，基地四面臨路，面積達1252坪，規劃雙棟地上達29樓擎天雙塔，每棟單層4戶，全社區共204戶，每戶63、75坪，規劃單純，停車位共345個，每個250~350萬元。休閒設施有健身房、瑜珈室、LoungeBar、閱覽室、電影院、KTV室、宴會廳、廚藝教室、空中花園、空中泳池等。 羅傑表示，「双湖滙」建材規劃等級高，為全棟SRC+SC結構建築，擁新日鐵雙制震系統，採用全棟UBB+制震壁，在台北市中心十分罕見。外觀設計細膩，四向立面為花崗石天然石材，並有YKK氣密窗、5+5mmLow-E膠合玻璃、全棟22.5公分中空樓板設計，配備等級佳。 {ad-優質推薦：淡水農地, 新屋青埔高鐵土地 , 新店房屋, 觀音商用不動產, 彰化商業不動產 , }
央行利率動不動 房貸族關心
（中央社記者吳佳穎台北22日電）中央銀行27日舉行第1季例行理監事會議，市場關注是否調升利率打房？央行總裁彭淮南先前表示，會考慮總體經濟、未來通膨等訂定利率；至於影響房價，利率不是唯一因素。 由於本週美國聯準會(Fed)主席葉倫在利率決策會議談話中暗示，量化寬鬆（QE）退場後半年可能啟動升息，讓外界猜測台灣的利率是否跟著波動？雖然分析師預期，央行政策利率維持，連11季利率不變的可能性較高；但民眾仍擔憂，利率蠢動讓揹負房貸的民眾負擔加重，也將重擊房價。 央行總裁彭淮南日前曾表示，27日的理監事會，央行會從總體經濟、通膨來考量是否升息。 至於升息增加房貸負擔？彭淮南在立法院備詢時也曾解釋，台灣的房貸，每戶家庭借款平均為新台幣606萬元，假設利息調升半碼，每月增加約625元負擔。 他說，從全球標準來看，台灣某些地區的房價的確是偏高的，但造成不動產價格過高的原因，利率不是唯一的因素。1030322 {ad-優質推薦：桃園房屋網, 嘉義房屋租賃, 木柵工業廠房 , 員林房屋網, 內湖不動產經紀人 , }
三環三線一定要實現
新北市長朱立倫日前在新北市議會專案報告時強調「三環三線，一定要實現」;對於社會住宅政策補貼方面，新北市整合內政部營建署的住宅補貼方案，提供舊屋修繕、購屋利息補貼及租金補貼等措施。 市長朱立倫表示，新北市指派副市長擔任召集人，整合工務局、交通局等各局處組成專案推動小組，三年多來努力推動三環三線，並以副市長層級跟台北市政府、中央機關合作協調，在議會支持下於一○○年成立捷運軌道建設基金，迄今已編列四百億元，足以支應計畫落實，並回應，捷運路網一條條通車，也一條條在興建，講他政見跳票是「政治語言」，要回應政治語言很困難，因此只能儘快推動，讓各捷運工程如期如質完工。 朱立倫指出，為節省工程預算並加快施工進度，市府重大工程都已預留或併入捷運共構介面，例如台北大學聯外道路、捷運頂埔站與三鶯線起站共構、安坑一號道路、新社后橋、淡水河北側平面道路等等，另淡海輕軌綜合規劃已獲行政院核定，土木建設工程十月就動工，汐止民生線、三鶯線、安坑線的綜合規劃都可望今年獲核定，接著就是先期工程、共構工程，也會全力盡快進入土建、機電工程。 對於議員關心三環三線衝擊交通、增設機車停車位問題，朱立倫表示將納入施政規劃參考。朱立倫強調，成就三環三線需要市府、議會和所有市民共同努力，三環三線完工後，大台北捷運長度將超過三百公里，可以造福至少六百萬市民。 對於社會住宅政策，朱立倫表示，在政策補貼方面，新北市整合內政部營建署的住宅補貼方案，提供舊屋修繕、購屋利息補貼及租金補貼等措施，一○二年度使一萬一七八三戶家戶受益。在興建社會住宅方面，除既有房舍整建，本市也在三重、中和三處提供青年社會住宅共一一四二戶，朱立倫強調，這一一四二戶全部用於出租，租金比市價低，另外在這一千多戶中再挑三成弱勢家庭，給予更多租金優惠。 {ad-優質推薦：土城辦公室租售<, 桃園電梯華廈, 彰化房屋網, 高雄店面出售, 礁溪建地, }
地政局提地籍清理及實價登錄績效
新北市第一六七次市政會議日前市長朱立倫主持開議，由地政局長康秋桂提出「地籍清理釐權屬實價登錄明行情」簡報，針對本市地籍清理成果及實價登錄執行運用績效。 市長朱立倫在市政會議上指示，要以更多元的方式推動社會住宅政策，市府以區段徵收取得的土地，扣除公設及開發費用的可售地，利用超額盈餘興建社會住宅，並配合城鄉局容積獎勵，希望從新北市開始以更多元化方式推動社會住宅政策，形塑成功典範。 朱立倫指出，新開發區常被批評是新豪宅區，或是僅供特定族群享受土地開發成果，如今把社會住宅納入一定成數，可提供年輕朋友有機會進住新開發區，配合城鄉局容積獎勵來做，一定能讓社會住宅百花齊放。 地政局長康秋桂提出「地籍清理釐權屬實價登錄明行情」簡報，針對本市地籍清理成果及實價登錄執行運用績效，說明九十七年至一○二年期間清理結果，共收回歷年欠繳地價稅一四○萬元，其中脫標二六一筆已徵土地增值稅收一億六千萬元，以及二萬筆待標售土地，增值稅收入將可大幅增加。 康秋桂指出，首批區徵社宅規劃在新店中央新村北側開發案。內政部若審查通過，預估上半年就能公告徵收，下半年動工開發，基地總面積三九‧八公頃，可望釋出○‧九到一‧五公頃土地興建社會住宅。 {ad-優質推薦：后里工業廠房出租, 高雄房屋, 桃園工業不動產, 屏東房屋出售, 板橋房屋仲介, }
建商宣傳新招 「基地包裝」小公園吸客
329檔期，全台建案推量4586億，台中房價持續上漲，台北建商紛紛南下獵地，遠雄建設去年砸38億買下八期黃金地段，近期又花10.1億搶下清水6440平土地蓋房，房仲說台中金華地段幾乎被搶光，土地難取得，房價不怕跌，拚命維持水準，現在建商還有新花招，把蓋房基地鋪設綠地、設置貓熊藝術裝置，或事打造成北歐小公園，吸引買家目光。>> TVBS記者陳和琳：「充滿北歐風格的小木屋，還有梅花鹿在草地上，彷彿進入童話故事，你以為這裡是公園嗎，其實是建商蓋房子的基地。」 蓋房基地，打破傳統鐵皮圍籬，放任長雜草，包裝成北歐小公園，最新行銷手法，建商說這叫基地包裝。建商林正昇：「當然是很多人詢問。」 建商說，今年1月才開賣，一坪上看75萬，30戶已經搶光一半，另一處五期公益路和大英街口，規劃年底推案，也搶搭基地包裝風潮，400坪空地全部綠地，4隻功夫貓熊擺POSE迎賓，2張巨大椅子，營造家的氛圍。 民眾：「會特別注意，會知道之後這邊會有個建案。」 {ad-優質推薦：頭份公寓, 左營建地, 湖口房屋, 彰化透天, 中壢租廠辦, }
中國鬼城再添一處 惠州空屋暴增
〔編譯楊芙宜／綜合報導〕中國地方部分城市不斷以蓋大樓建新城區的方式急速擴張，繼去年中國媒體報導的十二座新「鬼城」後，最近再新添廣東省惠州市，當地到處可見空置的房屋，已被投資人集體看空，不僅信託等相關融資基金已退出，也被列為地方政府債券銷售的黑名單。 惠州市與深圳、東莞市毗鄰，轄內有惠城、惠陽兩市轄區、大亞灣開發區及另外三個縣。惠州市雖被中國官方定位為珠江三角洲衛星城，目前卻已成為投資人公認的「鬼城」，名列內蒙古、河南、遼寧、江蘇、湖北、雲南等六省境內的十二座「鬼城」之中。 中媒「華夏時報」報導，惠州市因為產業發展失序，在房地產業一枝獨秀、供給過剩下，造成街道人流稀疏、四處可見空屋。公共建設配套缺失，城市等級概念與落差存在，使得在惠州購屋的深圳人，並不願在當地居住。 報導說，惠州困境在於房地產未與其他產業發展規劃有效結合，無奈的是，當地官員雖承認已陷入賣地擴建城區的惡性循環，仍表示「鬼城也得繼續賣地，不然沒錢怎麼去建配套，等著工業發展，太慢了」。 深圳房地產私募基金未具名的投資經理說，惠州目前除惠城區外，其他區縣的經濟產業發展都很畸形，房地產業獨大，但房地產供給又嚴重過剩，因為未來風險很大，基金信託等融資已全面退出如惠州這類城市。 投資人集體看空惠州，讓建案多押寶在惠州的房地產開發商，陷入困境，有些專案在資金鏈斷裂下易主，甚至成為工程已開始、半途被迫停止的爛尾建築。 離惠陽客運站幾分鐘距離的光耀城，二○○八年起興建的六期專案已近尾聲，逾九成買家是來自深圳的投資客，迄今整個社區周圍店鋪位置，多是仍在招租的空屋。 {ad-優質推薦：楊梅辦公室出租, 苓雅i56愛屋樂, 嘉義透天, 台南公寓, 新竹房屋, }
瞄準海外投資客 馬國3年搶蓋300億建案
馬來西亞這幾年積極搶攻海外客投資房產，喊出吉隆坡市中心3年內將搶蓋總價值300億的10個新建案，有業者保證出租報酬率6%，有業者拿1億元與高級飯店合作，主打「買房送住宿」，宣稱外國人只要置產，就可以拿到10年居留權，但真的有這麼好嗎，專家就警告，要小心房價是否合理，而高報酬率往往是還沒把稅費成本和匯差扣進去。 吉隆坡雙子星大樓是馬來西亞地標，這裡的房產像是無預算上限似的，瘋狂打廣告。廣告：「歡迎你投資馬來西亞房地產，一個你可以獲得永久性產權，並可世代相承，以及令你得到振奮的回酬。」 當地房仲宣告，3年內搶蓋總價值3百億的10個新建案，看準海外投資客消費力，之前推出的第一波建案，有3成是台灣客，現在主打的第二個建案，每坪喊價55萬，總價落在8百萬到3千萬之間。 為了吸引投資，有業者保證，租屋投資報酬率有6%，還拿出1億元和飯店合作，推出買房送住宿，這幾年大推第二家園，只要外國人置產投資，就可以拿到10年居留權。 台中不動產公會副理事長林正昇：「並不樂見，我們希望台灣本地的國民，都能買到我們自己建商蓋的房子，而不是經由外人來炒作後，把房價炒高。」 房產學者也提醒，投資民眾要注意海外開的房價是否合理，另外，高投資報酬率往往還沒有扣掉稅費成本以及匯差，全部算進去要再扣2%，馬國瞄準海外投資客，大推新建案，各種優惠吸引之下，下手前得評估清楚，加上馬國房價實際上波動不大，能有多少獲利，算盤得撥仔細。 {ad-優質推薦：新化房屋網站架設, 桃園房屋買賣, 台南店面, 台中土地買賣, 左營i56愛屋樂, }
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